江南新苑策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 :43:0004:43:00March 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時(shí) 43分 :43March 13, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 4時(shí) 43分 0秒 上午 4時(shí) 43分 04:43: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:43:0004:43:0004:433/13/2023 4:43:00 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 江南新苑廣告策劃 廣告表現(xiàn)策略 43 71 廣告表現(xiàn)原則 711 廣告表現(xiàn)必須緊扣策劃的定位 年輕、自由、快樂是中?？党嵌ㄎ坏暮诵?，也是廣告表現(xiàn)的 核心主題，必須予以充分的表現(xiàn)。 通過平面和電視的渲染進(jìn)一步強(qiáng)化生活在自然的真諦里的召力和獨(dú)特性。 整合廣告策略 36 江南新苑廣告策劃 75報(bào)紙平面及電視廣告階段性策略 ——以影視廣告感性的渲染江南新苑的自然美，江南新苑是自然真諦的體現(xiàn)的品牌形象。） 軟性文章主題二： —— 什么是真正的自然 ？ A、 真正的自然是怎樣的 ？ （為消費(fèi)者描繪出真的自然是有生命的、循環(huán)不息的特 點(diǎn)，并對(duì)現(xiàn)在樓盤所營造的偽自然進(jìn)行批評(píng)） B、 真正的自然不需要到郊外尋找（描述江南新苑活的水、茂密的叢林、自然生長 的動(dòng)植物的特點(diǎn)，將江南新苑與別不同的真正自然美展現(xiàn)出來） 整合廣告策略 33 軟性文章主題三： —— 是什么讓后小康出現(xiàn) ？ A、 從都市人對(duì)生活要求的不斷提高催生新的生活模式的角度描述后小康的先進(jìn)性 和江南新苑的高品質(zhì)生活環(huán)境。 江南新苑廣告策劃 廣告語構(gòu)思 28 62 副廣告語 —— 后小康領(lǐng)先生活社區(qū) 釋義 ● 為小區(qū)的概念作定性描述 ， 突出后小康是一先進(jìn)的概念 ， 具獨(dú)特的權(quán)威性 。 n 體現(xiàn)出規(guī)模效應(yīng)和品質(zhì)感。 ● 江南新苑流動(dòng)水貫穿整個(gè)小區(qū)，在樹陰下自然而歡快的流淌，水、木良性互動(dòng)，顯示出真正自然的生態(tài)。10000 平方米江南園林，架空觀景廊江南新苑廣告策劃 競(jìng)爭(zhēng)分析 12 23 SWOT分析 ST RE NG T H —優(yōu)勢(shì)? 品牌的信心與支持? “后小康”概念的號(hào)召力? 良好自然環(huán)境的吸引力? 交通、配套上的成熟? 獨(dú)具特點(diǎn)的小區(qū)園林的差異性 OP PO RT U NI TY —機(jī)會(huì)? 消費(fèi)者對(duì)自然健康環(huán)境的越發(fā)重視? 消費(fèi)者對(duì)大品牌發(fā)展商的信賴? 同地段對(duì)手缺乏規(guī)?；妥匀画h(huán)境WE AK NE SS —弱勢(shì)? 部分位置靠近內(nèi)環(huán)路，受到影響? 價(jià)格沒有明顯優(yōu)勢(shì) THREAT —威脅? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手利用低價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)江南新苑廣告策劃 競(jìng)爭(zhēng)分析 13 24 結(jié)論 江南新苑具有的硬件優(yōu)勢(shì)十分明顯，同時(shí)有“后小康”概念和城建集團(tuán)的品牌作為支持，物業(yè)的優(yōu)異質(zhì)素不容置疑，只要在廣告宣傳中將優(yōu)勢(shì)和內(nèi)涵充分發(fā)掘，將物超所值的價(jià)值概念充分體現(xiàn)，必然能擊敗眾多對(duì)手，形成最佳的銷售業(yè)績，并進(jìn)一步提升城建集團(tuán)的品牌美譽(yù)度。 江南新苑廣告策劃 12 海珠區(qū)樓市簡(jiǎn)述 樓市簡(jiǎn)述 6 ● 海珠區(qū)樓盤的價(jià)格檔次較高，既有價(jià)格達(dá) 1萬元沿江的豪宅， 8千元的中高檔物業(yè)， 5千元的中檔住宅，也有 3千元的低價(jià)盤，種類的豐富也極大吸引了來自各區(qū)的買家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復(fù)存在。 ● 隨著大盤的不斷涌現(xiàn)，在開工面積和投資增長的同時(shí)，空置率也進(jìn)一步擴(kuò)大。 ● 商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個(gè)區(qū)，在建項(xiàng)目中住宅施工規(guī)模超過 10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個(gè)區(qū)。 ● 隨著地鐵的建設(shè)，年票的實(shí)施，以及環(huán)境的改善，越來越多的消費(fèi)者把目光投向了海珠區(qū)，也促使了更多的發(fā)展商入駐，目前海珠區(qū)有房地產(chǎn)公司 400多 家。 競(jìng)爭(zhēng)分析 江南新苑廣告策劃 10 212 不足之處 ● 部分位置與馬路較近，而且鄰近內(nèi)環(huán)路，對(duì)住戶有一定影響 ● 價(jià)格相對(duì)同地段對(duì)手為高，不具價(jià)格優(yōu)勢(shì) 江南新苑廣告策劃 競(jìng)爭(zhēng)分析 11 22 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手特點(diǎn)分析 樓盤名稱樓盤位置 價(jià)格 占地面積 園林特色 配套 /環(huán)境 特色賣點(diǎn)光大花園 海珠區(qū)革新路 141 號(hào) 40285448 元43 萬平方米 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、會(huì)所、未來街市超市、醫(yī)院、文化中心大榕樹下，健康人家（擁有 1000多棵四、五十年大榕樹）南景園江南大道南，江燕路236 號(hào)42285051 萬平方米雙泳池、雙會(huì)所、長約 300 米文化長廊、中學(xué)、幼兒園創(chuàng)三重空氣凈化系統(tǒng)， 75 米超寬樓距中海名都 海珠區(qū)紡織路 1 號(hào) 6000 元 萬平方米位于江灣橋畔，交通便利都市生態(tài)園、嶺南新加坡，
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