【正文】 temporblandit,sit18:20:2518:20:252520236:20:2525,25,18:20:2518:20:2525下午 18:20:25一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。25,25,18:20:2518:20:2525下午 18:20:25一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。25,25,率先在淡水搞高尚社區(qū)的中銘豪園負(fù)責(zé)人說，他們的 “客源并不全靠 ‘殼牌 ’，如果 ‘殼牌 ’來了，他們是錦上添花 ”。　　惠陽建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時說，如今，在與一些開發(fā)商的座談會上，不再談房地產(chǎn)如何升溫情況，而是談理性投資的問題，這位負(fù)責(zé)人說，適當(dāng)潑潑冷水，好讓大家更理性地投資。南方網(wǎng)訊 惠陽區(qū)委負(fù)責(zé)人在奠基儀式上介紹了重點項目情況。柳錦州希望，惠陽區(qū)委、區(qū)政府要以這次重點項目動工奠基為契機(jī)，不斷在新的起點上拓展新的發(fā)展空間，進(jìn)一步實踐科學(xué)的發(fā)展觀，優(yōu)化整合發(fā)展資源，加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷改善服務(wù)環(huán)境，增創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，為海內(nèi)外投資者提供良好的投資環(huán)境和廣闊的市場空間，勇當(dāng)我市全面建設(shè)小康社會和率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的排頭兵。今年惠陽區(qū)又制定了動工興建１００個項目的工作目標(biāo)，并篩選出２８個項目舉行動工奠基儀式，不僅全面展示了新惠陽經(jīng)濟(jì)社會快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢和優(yōu)越的投資環(huán)境，更是惠陽區(qū)致力于推動新一輪發(fā)展潮的具體體現(xiàn)。（記者于 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON鏈接 3： 惠陽 28項重點項目動工因此，他們的客源目標(biāo)是看準(zhǔn)這部分人群。他們之所以看好惠陽的房地產(chǎn)業(yè)，主要是惠陽的地理位置優(yōu)越，正在成為大惠州海濱城市的新城區(qū)，投資回報潛力大。剎時間，惠州、深圳、東莞以及廣州的房地產(chǎn)商先后注資淡水房地產(chǎn)業(yè)。本報廣東惠陽 10月 28日電　記者潘小平、通訊員盧舜輝報道：曾經(jīng)是我國房地產(chǎn)虛熱三大重災(zāi)區(qū)之一的廣東惠州市惠陽區(qū)（原惠陽市）， 經(jīng)過 10年沉寂之后，如今房地產(chǎn)業(yè)再度紅火 。在 90年代初在這里曾經(jīng)折翅的深圳房地產(chǎn)商們重返惠陽的時候到了，中建蛇口發(fā)展有限公司率先拉開了進(jìn)軍惠陽的序幕。富景大廈終于見證到惠陽房地產(chǎn)業(yè)重現(xiàn)生機(jī)的時候。 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON鏈接：天時地利人和 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：區(qū)星級服務(wù)的私家 超大規(guī)模社區(qū)緊臨大亞灣開發(fā) 園市政廣場 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ： （ 2023年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)） 市民以客家省會廣州１９０公里，離深圳５８公里，水路到香港４７海里。 年的空置面積 /以往三年的竣工面積之和）為 %，比 2023年的一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠州市房地產(chǎn)銷售情況變化趨勢圖 （圖五） 爭日趨激烈，買方市場已逐步形成。實際銷售面積為 ，比去年增長 %。年底將達(dá) 80個以上，市場供應(yīng)商品房數(shù)量將達(dá)兩萬多套。印象。據(jù)統(tǒng)計， 2023年惠州市總?cè)丝谝堰_(dá) 283萬人，市區(qū)內(nèi)本地戶籍人口一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征：（ 2）住宅建設(shè)投資成為房地產(chǎn)開發(fā)主體，個人購房比例不斷提高。灣、西湖麗苑等；隆生地產(chǎn)、金寶集團(tuán)等大型房地產(chǎn)開發(fā)商也推出共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年大幅上升 %，其（圖二） 經(jīng)濟(jì)增長、改善人民生活的重要途徑之一。（注：資料來源于 2023年惠州統(tǒng)計年鑒、惠州統(tǒng)計網(wǎng)）年份 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023年平均工 資 6716 6889 6966 7835 8883 9607 10482同比增 長 率 % 3% 1% 12% 13% 8% 9% 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點年份 1998 1999 2023 2023金 額 （ 億 元） （ 億 元） （ 億 元） （ 億 元）深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢：（ 4）居民收入繼續(xù)增加、生活水平穩(wěn)定提高元，比 2023年同期增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，其中市直 “五大 ”集團(tuán)工業(yè)保持快速增長的勢頭，深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢：（ 1）工業(yè)生產(chǎn)增長較快，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步改善。擁有年吞吐量近深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON惠州市惠陽區(qū)市場基礎(chǔ)調(diào)研深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析； 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點；盤點 2023年惠州樓市；二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析；惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；惠陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀；惠陽房地產(chǎn)特征分析；目 惠州市地處經(jīng)濟(jì)繁榮的珠江三角洲邊緣，毗鄰香港和深圳特區(qū)， 發(fā)揮龍頭作用， TCL、德賽、麥科特、華陽、百路寶五大集團(tuán)完此 2023年同期增長 %。據(jù)市區(qū)居民家庭抽樣調(diào)查， 2023年前 3季度，人均支配收入總額近年來，在國家積極擴(kuò)中商品房投資額 ，增幅達(dá) %；施工面積為 東湖花園四區(qū)三期、金世界花園、湯臣山水世家、麗日廣場等樓約 40萬人，外來人口據(jù)估計也有 40多萬人。（見圖四） 供需比約（如銷售總面單位：平方米、億元 %下降了近 5個百分點，略高于全國 25%的空置率警戒線的水（見圖六 利好消息影響大。需兩旺。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 3）惠州 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快 ，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：03年惠州樓市興旺的幾大原因：（ 5）惠州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了 強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭 。深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu)初案 /市場調(diào)研 /惠陽GOLDENBARON二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析：珠三角房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好 ；外地大鱷再入淡水鎮(zhèn)　惠陽房地產(chǎn)再度 “火 ”起來 ；惠陽 28項重點項目動工 惠州房地產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，惠州房地產(chǎn)的大好形勢與中海殼牌項目的帶動是分不開的。數(shù)據(jù)表明，去年惠陽共賣出 1500套商品房，絕大部分都是 199 1993兩年遺留的房產(chǎn)，新建樓盤比較少。據(jù)悉，該公司擬投 20多億元，開發(fā)建設(shè) 200萬平米泗水湖濱公園新區(qū)，其中 100萬平米是通過土地置換而來。日前，浙江省賜富集團(tuán)攜資 1億多元與惠陽區(qū)政府駐地淡水鎮(zhèn)簽了投資 “新陽城 ”項目的協(xié)議，這是繼惠州、深圳、東莞、廣州的房地產(chǎn) “大鱷 ”游入淡水鎮(zhèn)之后的又一外省 “大鱷 ”前來開發(fā)新領(lǐng)地。日前，記者在 2023年惠陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目一覽表中見到，已批準(zhǔn)預(yù)售、建設(shè)中和籌建中的各種花園、大廈、商住樓等項目近 20個，其中包括浙江省民營企業(yè)賜富集團(tuán)的 “新陽城 ”項目。浙江賜富集團(tuán)董事長趙張夫直言，惠陽有 “中海殼牌”石化項目帶來的歷史機(jī)遇，正是投資興業(yè)的最好時機(jī)。深圳地產(chǎn) “大鱷 ”開發(fā)的占地 3平方公里的大型社區(qū)，并沒有一步便踏入商品房建設(shè)中，而是先購下地皮，搞好外部環(huán)境，等待時機(jī)成熟時才正式開發(fā)住宅樓房。澤 據(jù)了解，惠陽區(qū)今年將有１００個項目上馬建設(shè)，累積投資總額超１６０億元?！　?jù)分析，惠陽的房地產(chǎn)客源一是本地居民，他們中不少人已不滿意自己所建或所買的住房，欲 “二次購房