瀛通盧灣濱江項(xiàng)目定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 客戶(hù)訪(fǎng)談總結(jié) 客戶(hù)定位 限外政策將使得區(qū)域客戶(hù)將回歸到以國(guó)內(nèi)高端客戶(hù)為主 限外政策的對(duì)外籍客戶(hù)限制。偏愛(ài)中央商務(wù)區(qū)及金融中心區(qū)域，對(duì)裝修及江景很重視，大部分是比較有品位的族群，小區(qū)整體感覺(jué)的營(yíng)造及產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造是他們下決定的重要依據(jù)。 日暉借勢(shì)規(guī)模效應(yīng)，既形成競(jìng)爭(zhēng)，又帶來(lái)聯(lián)動(dòng)發(fā)展 景觀資源不容忽視，原有設(shè)計(jì)和屬性造成項(xiàng)目改造的局限性 先天不足，但潛力無(wú)限，準(zhǔn)確定位方能 “以小博大” 全方位解讀本案的立地條件 —— 定位思考 定位公寓式辦公？還是濱江豪宅？ 定位策略生成 我們的機(jī)會(huì) 我們的目標(biāo) 定位初步構(gòu)想 定位策略 2023世博年，推動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)高潮； 盧灣一線(xiàn)濱江的景觀優(yōu)勢(shì)； 定位辦公，受區(qū)位和自身配置原因，價(jià)值不高，且去化困難； 內(nèi)部差異化定位，避免自身的產(chǎn)品同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng) ； 在土地性質(zhì)不變情況下，打破原有設(shè)計(jì)思路，挖掘潛在價(jià)值； 順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，完成產(chǎn)品與市場(chǎng)的有效對(duì)接，精細(xì)化定位； A樓 —— 超甲級(jí) 5A寫(xiě)字樓 B樓 —— 區(qū)隔 A樓，打造面向世界的濱江豪宅 走雙線(xiàn)式、差異化、精細(xì)化的特色定位 項(xiàng)目定位 定位研判 項(xiàng)目定位三策略 板塊定位策略 —— 區(qū)位選擇，是濱江還是盧灣？ 市場(chǎng)定位策略 —— 價(jià)值選擇，是一線(xiàn)還是二線(xiàn)？ 產(chǎn)品定位策略 —— 功能選擇，是豪宅還是 Soho公館？ 板塊鎖定 盧灣 —— 上海浦西豪宅新領(lǐng)地 曾 經(jīng)， 湖南路、新華路、華山路 …… 文化底蘊(yùn)和法國(guó)梧桐筑起了第一代豪宅區(qū) 如 今， 新天地、陸家嘴濱江、世紀(jì)公園 …… 絕對(duì)地段和成熟商業(yè)夯實(shí)了第二代豪宅區(qū)的基石 當(dāng)，法國(guó)梧桐包裹下的老上海馬路走到了盡頭 那，每一寸代表絕對(duì)中心地段的區(qū)域愈將稀世珍貴 除了地段，還是地段，這就是豪宅生存的基本法則 不用嘆息錯(cuò)過(guò)了新天地，下一個(gè)盧灣神話(huà)剛剛開(kāi)始 因?yàn)?，僅憑 “盧灣” 兩個(gè)字，我們就足以聯(lián)想到 “豪宅” …… —— 上海豪宅領(lǐng)地變遷 內(nèi)長(zhǎng)寧 盧灣區(qū) 黃浦區(qū) 陸家嘴 內(nèi)徐匯 本案 靜安區(qū) 新華路 愚園路 華山路 興國(guó)路 湖南路 思南路 建國(guó)西路 靜安區(qū)板塊鎖定 濱江 —— 第一居所級(jí)的豪宅燙金底線(xiàn) 本案 小陸家嘴 外灘 第一灣 世博園區(qū) 第二灣 陸家嘴濱江豪宅 本案所屬區(qū)位 沿江位置 同處浦江都心流域 政府規(guī)劃 改革開(kāi)放 20年，推動(dòng)浦東陸家嘴的崛起 2023世博會(huì)，催生浦西盧灣濱江裂變 區(qū)域背景 依托外灘成熟區(qū)域 背靠盧灣成熟區(qū)域 定位屬性 比肩“浦東陸家嘴” “浦江第一灣” 打造“浦西陸家嘴” “浦江第二灣” 板塊鎖定策略 看齊陸家嘴的浦江第二灣 引發(fā)認(rèn)同的濱江參照體系 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)錯(cuò)位及豪宅價(jià)值筑底 板塊鎖定 世博會(huì) —— 2023年的上海中心 世博會(huì)歐洲館 企業(yè)館 徐浦大橋 南浦大橋 陸家嘴 世博會(huì)主館 2023世博會(huì) 規(guī)劃 位于上海中心城區(qū) 南浦大橋盧浦大橋之間 沿黃浦江兩岸分布 200個(gè)國(guó)家和國(guó)際組織參展 7000萬(wàn)人次參觀 如果說(shuō)，上一個(gè) 20年 浦東陸家嘴的崛起震驚了世人 那，下一個(gè) 10年 2023世博會(huì)將吸納世界的眼光 不用嘆息，錯(cuò)過(guò)了陸家嘴 因?yàn)?，下一個(gè)上海的中心 世博版圖剛剛拉開(kāi)序幕 …… 本 案 浦西段： 世博會(huì)企業(yè)館，必將帶來(lái)世界級(jí)商業(yè)領(lǐng)袖； 本案 本案未來(lái)必將承接世博會(huì)的商務(wù)配套功能 Lujiazui CBD 2023 EXPO Xintiandi 板塊定位 三重地標(biāo)意義成就豪宅板塊定位 盧灣 濱江 項(xiàng)目 本案是一個(gè)具有三重地理屬性的項(xiàng)目 地段型 （原法租界，世襲領(lǐng)地） 資源型 （浦西濱江一線(xiàn)） 純都市 濱江區(qū) 世博心 盧灣濱江泛世博 —— 優(yōu)質(zhì)都會(huì)核心地段板塊 ,未來(lái)可能成為國(guó)際地段 系統(tǒng)化資源 —— 盧灣 +黃浦江 +世博會(huì) =創(chuàng)造新興資源體系的可能 全新濱江商務(wù)區(qū) —— 五星級(jí)酒店 +服務(wù)式公寓 +大型商業(yè) +甲級(jí)辦公 +高檔住宅
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