【正文】 :53:5304:53:53March 4, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時 53分 :53March 4, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 4時 53分 53秒 上午 4時 53分 04:53: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:53:5304:53:5304:533/4/2023 4:53:53 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 持續(xù)、收尾期 最后的世家領(lǐng)地 百年的榮耀府郡 “世家領(lǐng)地 山水郡” “ 領(lǐng)地 ” 強調(diào)這是一片精神高地 。 產(chǎn)品的核心即產(chǎn)品的使用價值 。 ? 第二階段將聯(lián)排別墅推出 ， 將樓盤的整體品質(zhì)抬高到一個新的高度 。而更應(yīng)考慮到其他功能活動空間的利用。 保證 了小區(qū)內(nèi)部較高的物業(yè)綜合品質(zhì) 。 平面布局 在整體景觀布局的基礎(chǔ)上，考慮到地塊東、南兩側(cè)的天然河道以及中心大面積坡地綠地的優(yōu)勢賣點，建議將東南側(cè)沿林塘港和分涇河一側(cè)以及果嶺綠地沿線周邊規(guī)劃聯(lián)排別墅，而在北側(cè)沿華夏西路沿線和地塊兩頭，集中規(guī)劃小高層公寓住宅。 。 ， 實現(xiàn)小高層產(chǎn)品低密度 、 大綠化的規(guī)劃戰(zhàn)略 。 蘊涵無限的寓意內(nèi)涵 。 3. 在地塊本身南北進深淺的特點下 ， 中心地塊規(guī)劃大面積果嶺將 造成地塊的平面利用率較低 。 六、本案周邊地區(qū)潛在市場供應(yīng)量預(yù)測 正視內(nèi)憂外患的開發(fā)勢態(tài)，挖掘自身優(yōu)勢突出重圍 地塊名稱 占地面積（㎡） 容積率 建筑面積 （㎡） 土地出讓金 (萬元 ) 備注 三林鎮(zhèn) 1號地塊 235400 258940 每畝地價 ，樓面價 3359元 /平方米 三林鎮(zhèn) 607街坊 1宗 4390 213 不含動遷費 三林鎮(zhèn)聯(lián)豐村17宗 36408 831 三林鎮(zhèn)聯(lián)豐村11宗 50405 5 1230 三林鎮(zhèn) 141868 241175.6 三林中林 7/6宗 9414 2 18828 三林鎮(zhèn)勝豐村18/ 18/3宗 74928 從潛在的供應(yīng)量看 ， 處于本項目周邊的開發(fā)地塊供應(yīng)充足 ， 且平均容積率在 ， 與本項目相仿 ，均屬中密度住宅區(qū) ， 且不能排除同期上市的可能性 ，將對本項目構(gòu)成一定的威脅 。 二 、 各種物業(yè)的投資 、 消費比例各有升降 。 但政府在 2023年調(diào)控目標是價格增幅在 12％ 左右 。 對本項目而言 ， 價格的持續(xù)高漲對本項目的營銷是極為有利的 。 購置獨立別墅 、 商鋪和產(chǎn)權(quán)式辦公樓的比例有所上升 ， 而聯(lián)體別墅 、 酒 店式公寓的需求增長相對遲緩甚至有回調(diào)趨勢 。 其次 ， 從本項目周邊看 ， 處于隨時可能開工的條件之下 ， 有著相同的區(qū)域優(yōu)勢和地理條件 ， 且在產(chǎn)品定位等方面也將對本項目產(chǎn)生深遠的影響 。 4. 地塊兩側(cè)臨近河道的優(yōu)勢未能得到充分的發(fā)揮 。 ? 借助地塊東側(cè)及南側(cè)的天然河道 ， 將水域面積通過一定的規(guī)劃線路引入到地塊內(nèi)側(cè) ， 有望使地塊整個東南側(cè)成為背靠坡地綠化 ， 南依天然水岸的優(yōu)質(zhì)景觀區(qū) 。 根據(jù)以上論證，對以上兩種方案有幾大結(jié)論： 從規(guī)劃角度 方案一與方案二相比 ， 各單元物業(yè)所享受的視野景觀更 為均衡 。 從經(jīng)濟分析角度考慮 ，小高層的品質(zhì)不會因為密度的提高而降低，反而因為有聯(lián)排別墅的加入而使整盤銷售利潤獲得提高。此規(guī)劃方案有以下基本出發(fā)點： ， 使 該區(qū)域范圍內(nèi)景觀資源的優(yōu)勢發(fā)揮至極限 。 ， 在別 墅區(qū)平面上 ， 東側(cè)的建筑密度可適當降低 （ 如規(guī)劃雙 拼 ） ， 以提高其品質(zhì) ， 而西側(cè)可適當提高聯(lián)排單元數(shù) 。 經(jīng)濟房型 人氣凝聚 ? 在一定的總價控制范圍內(nèi) ， 以犧牲一定的室內(nèi)有效使用面積來達到居住環(huán)境 、 鄰里層次 、 配套服務(wù)等多方面的生活享受 ， 是有相當?shù)恼T惑力的 。 有利于在綜合品質(zhì)上抬高物業(yè)的競爭力 。 ?產(chǎn)品的形體 。 “ 山水郡 ” 強調(diào)這里的貴族生活是有章可循的 “郡”指的是建筑形態(tài)與景觀優(yōu)勢的疊加。山水郡”絕無再版，豈能等待！ 例：系列廣告文案： Golf領(lǐng)地，生活進行時 （四）廣告推廣策略 1. 推廣步驟 ? 預(yù)熱期 （ 2023年 8月 — 2023年 9月 ） 主要任務(wù)：完成公開銷售以前的各項工作事項 。 :53:5304:53Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 4日星期六 4時 53分 53秒 04:53:534 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 4日星期六 上午 4時 53分 53秒 04:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 4日星期六 4時 53分 53秒 04:53:534 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著