【正文】 ， 以聯(lián)排別墅與小高層綜合規(guī)劃為目標(biāo)的一體化住宅樓盤(pán) 。 ? 利用樓盤(pán)南北兩個(gè)出入口的資源條件 ， 將樓盤(pán)很自然的分割成南北兩塊 ， 形成干擾較少 ， 而又很好的保證了小區(qū)的整體性 。 在單元排布上更具靈活性 。通過(guò)聯(lián)排別墅的品質(zhì)塑造，來(lái)達(dá)到整個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值提升。 為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)獲得投資回報(bào)最大化創(chuàng)造條件 。 ?形態(tài)上將摒棄“豬圈式”產(chǎn)品，導(dǎo)入北歐小鎮(zhèn)街區(qū)聯(lián)排單元，再以45個(gè)單元組成一個(gè)組團(tuán)，通過(guò)單元平面布局的處理，利用組團(tuán)建筑的自然圍合，形成組團(tuán)內(nèi)部建筑之間的內(nèi)庭景觀。 ? 對(duì)于同一單元中的東西兩側(cè)房源 ， 應(yīng)盡可能保證各使用空間的全明設(shè)計(jì)及南北通透 。 ? 西側(cè)小高層單元建成后 ， 可通過(guò)中心綠化坡地 ， 與聯(lián)排別墅群連成一體 ， 在出行上亦可通過(guò)南側(cè)主入口進(jìn)行 。 ?產(chǎn)品的外延 。山水郡 ” 正式開(kāi)盤(pán)之前 ， 主打形象廣告 。 ? 深入期 （ 2023年 12月 — 2023年 6月 ） 主要任務(wù)：正式公開(kāi)強(qiáng)銷 ， 塑造產(chǎn)品整體氣勢(shì) 。 :53:5304:53:53March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :53:5304:53Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 4日星期六 4時(shí) 53分 53秒 04:53:534 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :53:5304:53Mar234Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :53:5304:53:53March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 按照 17萬(wàn)平米的總建筑面積、銷售均價(jià) 7000元 /平米計(jì)算，總銷金額在 %左右，預(yù)算約為 1000萬(wàn)。山水郡位置獨(dú)特，麗質(zhì)天成 兩條天然河流與中環(huán)線將之圍合 猶如護(hù)城河般將小區(qū)標(biāo)識(shí)，王者氣度卓然 系列廣告文案二： 輕松簡(jiǎn)單 貴胄生活 開(kāi)盤(pán)期 系列廣告文案一： “世家領(lǐng)地 目標(biāo)客戶定位： 有一定事業(yè)基礎(chǔ) ， 追求生活品質(zhì)的群體 。 推廣進(jìn)程控制 假設(shè)項(xiàng)目在 2023年 7月可進(jìn)行一期開(kāi)盤(pán)銷售 ， 則暫排定以下推廣進(jìn)程： 前期預(yù)熱：樓盤(pán)形象概念的前期炒作 時(shí)間要求： 第一波：西塊小高層展露頭腳 時(shí)間要求： 表現(xiàn)均價(jià) 6800元 /平方米 第二波：聯(lián)排別墅隆重登場(chǎng) 時(shí)間要求： 表現(xiàn)均價(jià) 9000元 /平方米 第三波：東塊小高層全面上市 時(shí)間要求： 表現(xiàn)均價(jià) 7000元 /平方米 總銷售周期共 12個(gè)月 各階段實(shí)際銷售時(shí)間及間隔根據(jù)工程進(jìn)度再作動(dòng)態(tài)控制 資金回籠計(jì)劃 階段 建筑面積 銷售回籠資金 （萬(wàn)平方米） （億元） 第一波： 西塊小高層 8 第二波： 聯(lián)排別墅 第三波：東塊小高層 合計(jì) 17 整盤(pán)銷售單價(jià)： 7094元 /平方米 備注：此資金回籠計(jì)劃與方案二全小高層設(shè)計(jì)對(duì)比 ， 按 17萬(wàn)平方米 分兩期開(kāi)發(fā) ， ? 第一階段 6800元 /平方米 ， 體量 9萬(wàn)平方米 ， 銷售金額為 ? 第二階段 7000元 /平方米 ， 體量 8萬(wàn)平方米 ， 銷售金額為 ? 則總銷售金額為 ? 整盤(pán)銷售均價(jià)為 6894元 /平方米 結(jié)論：與方案一相比 ， 則方案一比方案二在回籠資金總量上要贏余 3400萬(wàn) 。 ? 則建議聯(lián)排別墅占地 2萬(wàn)平方米 ， 總建筑面積 米 ， 按平均每戶 190平方米計(jì)算 ， 共約 84套 。 ?在每套單元內(nèi)部盡量設(shè)置挑空空間。 、 道路等將其進(jìn)行軟性分割 。 ，使樓盤(pán)的日后維護(hù)成本相對(duì)較高，實(shí)用性也不強(qiáng)。 從市場(chǎng)角度 在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下 ， 為了使樓盤(pán)更具競(jìng)爭(zhēng)力 ， 必 須在產(chǎn)品規(guī)劃上求新求異 ， 利用創(chuàng)新意識(shí)和品質(zhì)塑造來(lái) 達(dá)到吸引目標(biāo)客戶的目的 。 草案二 總體規(guī)劃描述 利用小高層的占地優(yōu)勢(shì)和空間利用率 ， 在保證地塊限高規(guī)劃的要求下 ， 留出足夠的地域面積來(lái)規(guī)劃集中綠化景觀 ， 以期利用自然景觀和人造環(huán)境的綜合營(yíng)造 ， 打造超豪華公共景觀社區(qū) 。 將地塊自然地分割成南北兩塊 ， 再利用南北兩門(mén)的對(duì)流通道 ， 將整個(gè)地塊分成四個(gè)區(qū)域 。 其優(yōu)點(diǎn)不言自明 ， 但對(duì)其不利的條件我司有以下觀點(diǎn)陳述： 1. 從使用效率和維護(hù)成本考慮 ， 大面積的果嶺綠地的實(shí)用性較低 ， 且較高的建設(shè)成本和維護(hù)費(fèi)用會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)核算帶來(lái)巨大影響 。 五、本案周邊地區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展分析 三大板塊發(fā)展不均 ， 浦三板塊潛力較大 上南板塊威脅仍在 ，