物業(yè)管理公共能耗管理方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 由于低谷時(shí)段的電價(jià)比高峰時(shí)段的電價(jià)低，就能省下電費(fèi)。 特別節(jié)省電力。第五章 節(jié)能技術(shù)的收集應(yīng)用電梯節(jié)能技術(shù)： 將電梯運(yùn)動(dòng)中負(fù)載上的機(jī)械能（位能、動(dòng)能）通過能量回饋器變換成電能（再生電能）并回送給交流電網(wǎng)，供附近其它用電設(shè)備使用，使電機(jī)拖動(dòng)系統(tǒng)在單位時(shí)間消耗電網(wǎng)電能下降，從而達(dá)到節(jié)約電能的目的?！ ?更 長(zhǎng) 壽 ——LED 光源使用壽命可達(dá) 5萬到 10萬小 時(shí) ，比 傳統(tǒng)光源壽命 長(zhǎng) 10倍以上，大大減少了光源的更 換 和 維護(hù) 成本，被譽(yù)為 永不熄 滅 的燈。 對(duì)節(jié)能降耗技術(shù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行及時(shí)有效的采集和研究，進(jìn)而對(duì)可以應(yīng)用的技術(shù)進(jìn)行推廣。 節(jié)能降耗管理方法216。第 四 章 公共能耗 對(duì)比分析及改進(jìn)216。管理處應(yīng)在 每年 12月 制定出下年度能耗管理方案，能耗管理方案應(yīng)包含在工程服務(wù)方案內(nèi)報(bào)物業(yè)管理類部門審核批準(zhǔn)。代收代付部分用戶能耗計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)在每月25日至 30日 之間進(jìn)行抄表，使用公司標(biāo)準(zhǔn)用戶抄表記錄本。分析報(bào)表應(yīng)由管理處工程主管負(fù)責(zé)編制，每月 27日之前上報(bào)上月水電分析報(bào)表。 。 第二章 相關(guān)法律法規(guī)《深圳市節(jié)約用水條例》明令淘汰的用水器具：鑄鐵螺旋升降式水龍頭 ：該水龍頭的密封墊容易損壞，造成關(guān)閉不嚴(yán)而漏水。用電方應(yīng)在提高用電自然功率因數(shù)的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)和裝置無功補(bǔ)償設(shè)備，并做到隨其負(fù)荷和電壓變動(dòng)及時(shí)投入或切除，防止無功電力倒送?！吨腥A人民共和國電力供應(yīng)與使用條例》216。 共用設(shè)施的定義公共能耗的定義： 業(yè)主、使用人公有部位，共用設(shè)備、設(shè)施和在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗稱為 “ 公共能耗 ” ，由此產(chǎn)生的費(fèi)用為 “ 公共能耗費(fèi)用 ” 。 公共能耗管理應(yīng)當(dāng)以控制 “ 量 ” 為目的，每月月底進(jìn)行抄表，以月度為周期對(duì)公共能耗用量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。水務(wù)局和供電局每月抄錄總表數(shù)據(jù)的周期不是很穩(wěn)定，所以每月與管理處水電分析報(bào)表實(shí)際數(shù)據(jù)并不相等，有時(shí)相差很大，管理處可以將公共能耗費(fèi)用與代收代付費(fèi)用實(shí)際之和與供電局和水務(wù)局所收取的費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，得出水電費(fèi)的盈余虧損。 第一章 公共能耗的概念 共用部位的定義： 指一幢住宅內(nèi)部 ,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、 樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位 ?！渡钲谑泄?jié)約用水條例》《中華人民共和國電力法 》：第三十一條 用戶應(yīng)當(dāng)安裝用電計(jì)量裝置。用電方在供電規(guī)定的電網(wǎng)高峰負(fù)荷時(shí)的功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到下列規(guī)定：(1)高壓供電的工業(yè)用電和高壓供電裝有帶負(fù)荷調(diào)整電壓裝置的用電， 功率因數(shù)為 ；(2)其他 100千伏安 (千瓦 )以上用電 (包括大、中型電力排灌站 )，功率因數(shù)為 ；(3)躉售和農(nóng)業(yè)用電，功率因數(shù)為 。此外，其生產(chǎn)工藝落后，閥體制造粗糙，閥體容易銹蝕，造成出水水質(zhì)差。第二章 相關(guān)法律法規(guī)沖水量大于 9升的便器及水箱：舊式陶瓷便器的沖洗水量大多大于 9L，與發(fā)達(dá)國家相比明顯偏高。公共能耗臺(tái)帳公共能耗臺(tái)帳 分析報(bào)表分析報(bào)表節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能耗趨勢(shì)分析能耗項(xiàng)目比例計(jì)量系統(tǒng)圖計(jì)量系統(tǒng)圖 抄表記錄抄表記錄公共能耗抄表應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，每月 25日對(duì)公共能耗進(jìn)行抄表。每月將分表和總表抄完后，應(yīng)當(dāng)計(jì)算分表總和和總表之間的誤差，得出線路的損耗，線路損耗超過 5%應(yīng)當(dāng)進(jìn)行原因分析。公共能耗應(yīng)當(dāng)進(jìn)行年度趨勢(shì)分析，采用曲線圖對(duì)最近三年公共能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)分析結(jié)果制定相應(yīng)措施。 一級(jí)計(jì)量：一級(jí)計(jì)量： 低壓進(jìn)線柜的總表低壓進(jìn)線柜的總表 （或者是進(jìn)入小區(qū)的總水表） ，字母，字母 A表示；表示；216。 T5節(jié)能燈及 LED節(jié)能燈216。 在節(jié)能降耗實(shí)施過程中，管理方法很重要，成功的節(jié)能方案中 =80%管理方法 +20%節(jié)能技術(shù) 相結(jié)合?！ ?更 環(huán) 保 ——LED 是一種 綠 色 環(huán) 保 光源 ，光 譜 中沒有紫外 線 和紅 外 線 、 熱 量低、無 輻 射；無 頻閃 可 視 力；不含汞元素，且可 殺滅 空氣中的有害物 質(zhì) ，除去各種有毒化學(xué)物，除去生活中的各種異味，迅速消除空氣中的煙 霧 。 能量回饋器的作用就是能有效的將電容中儲(chǔ)存的電能回送給交流電網(wǎng)供周邊其它用電設(shè)備使用，節(jié)電效果十分明顯，一般節(jié)電率可達(dá) 21%46%。充分利用自來水壓串聯(lián)加壓，設(shè)備效率高、特殊的變頻調(diào)速、不用水時(shí)可保壓停機(jī)等，使多數(shù)可比設(shè)備省電 80%。第五章 節(jié)能技術(shù)的收集應(yīng)用節(jié)能方案編制方法： ? 年度能耗管理方案中應(yīng)當(dāng)包含節(jié)能措施的應(yīng)用，并具有
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