物業(yè)管理企業(yè)-免費(fèi)閱讀
【正文】 簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)的工作職責(zé)。協(xié)調(diào)兩者關(guān)系的原則是：“調(diào)整目標(biāo)、明確職責(zé)、加強(qiáng)溝通、加強(qiáng)監(jiān)督、完善法制、政府支持”。 （ 6）有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理和服務(wù)活動(dòng)。 （ 3）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。 （ 3）分部制的缺點(diǎn)：機(jī)構(gòu)重疊；各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)困難，容易造成分部之間的本位主義。職能制一般適用于規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)范圍較寬的大型物業(yè)管理企業(yè)。 ? 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和 5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。 ? 物業(yè)管理的特性是提供各項(xiàng)服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是服務(wù)性企業(yè)。 ? ：國(guó)有企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、外商投資企業(yè)等。 （ 1）注冊(cè)資本人民幣 50萬(wàn)元以上； （ 2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 10人； （ 3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)； （ 4）有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 直線(xiàn)制組織結(jié)構(gòu)形式 直線(xiàn)制圖示： （ 1）職能制的特點(diǎn)：設(shè)立職能部門(mén)，且職能部門(mén)在其職能范圍內(nèi)有指揮權(quán)，對(duì)所屬管理處進(jìn)行直接指揮。 ? 直線(xiàn)職能制是我國(guó)目前物業(yè)管理企業(yè)普遍采用的一種組織結(jié)構(gòu)形式。 ? 矩陣制的組織結(jié)構(gòu)由于其靈活性和適應(yīng)性較強(qiáng)，可以在承擔(dān)臨時(shí)性物業(yè)管理任務(wù)和前期物業(yè)管理中采用。 （ 3）有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 （ 4）接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)的目標(biāo)。 1簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)與社區(qū)居委會(huì)的關(guān)系 。 復(fù)習(xí)思考題 簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)的
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