奧美中國經(jīng)典提案煙臺(tái)鳳凰推廣xxxx-免費(fèi)閱讀
【正文】 大賽可分為兒童組與成人組 ， 邀請(qǐng)老虎伍茲教練于賽后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)表演并進(jìn)行指導(dǎo) 。 國際葡萄酒名莊莊主匯 圈層活動(dòng)：招遠(yuǎn)黃金節(jié)專場(chǎng)推介會(huì) 活動(dòng)時(shí)間： 8月底 活動(dòng)時(shí)機(jī)：招遠(yuǎn)黃金節(jié) 活動(dòng)思路：招遠(yuǎn)是著名黃金之鄉(xiāng)，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，不少招遠(yuǎn)人都在煙臺(tái)買房置業(yè)。本案可以利用節(jié)會(huì)做項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)推介，也可以借此機(jī)會(huì)在萊州高端酒店做奢侈品品鑒會(huì)，吸引意向客群關(guān)注本案。 公關(guān)活動(dòng)：煙臺(tái)國際葡萄酒節(jié) 形象鞏固期： 品質(zhì)解讀 煙臺(tái)世界小姐大賽 活動(dòng)時(shí)間： 3月 7月 活動(dòng)思路：冠名由新絲路模特機(jī)構(gòu)、煙臺(tái)廣播電視臺(tái)聯(lián)合舉辦的煙臺(tái)世界小姐大賽。 由此起點(diǎn)，城市生活開啟全新視界。 ?投放媒體上大眾媒體與小眾媒體相結(jié)合，形象樹立與賣點(diǎn)深挖同步開展。 ?享受 —— 一流品質(zhì)帶來的舒適生活。 南大街中心地段 園林景觀 經(jīng)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析對(duì)比可得： 越秀星匯鳳凰是煙臺(tái) 市中心唯一由一線品牌開發(fā)的高端物業(yè)！ 項(xiàng)目核心賣點(diǎn)可以歸納為： 越秀品牌 +中心地段 +西班牙風(fēng)情產(chǎn)品 產(chǎn)品屬性定位：原味西班牙風(fēng)情城邦 “城市央?yún)^(qū)，純粹西班牙” ?城市：城市生活屬性 ?央?yún)^(qū)：區(qū)域價(jià)值，中央優(yōu)勢(shì) ?純粹：從建筑、園林、配套等皆為西班牙風(fēng)格 ?西班牙：異域風(fēng)情體驗(yàn)，人文附加值 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：城市中心高端生活領(lǐng)導(dǎo)者 “中心品質(zhì)，成熟生活” ?品質(zhì)：“西班牙”不僅是一種風(fēng)格，更是一種尊貴、醇厚的品質(zhì)體驗(yàn) ?成熟：成熟的配套、成熟的區(qū)域、成熟的享受 讓我們?cè)倏紤]一下，我們贏取市場(chǎng)的突破點(diǎn)， 是產(chǎn)品嗎？是區(qū)位嗎？是單一的品牌形象么？ 都不是！ 是價(jià)值的整合與提升！ 在塑造開發(fā)商品牌、項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，再增加一點(diǎn)東西， 可以讓不了解項(xiàng)目的客層產(chǎn)生興趣，讓中立態(tài)度的客層馬上關(guān)注，讓關(guān)注本項(xiàng)目的客層立即行動(dòng)！這種東西需要從 客群心理 出發(fā)。 競(jìng)爭(zhēng)小結(jié)： 項(xiàng)目 基本情況 核心賣點(diǎn) 恒大 接手原海爾位于萊山區(qū)鳳凰湖的項(xiàng)目，住宅 70萬平米，商業(yè) 11萬平米，屬于萊山區(qū)投資 300億打造的”鳳凰湖 逛蕩河流域綜合開發(fā)”項(xiàng)目的一部分。 高新區(qū)規(guī)劃 中海紫御公館 核心賣點(diǎn) 中海品牌 高端社區(qū)配套 法式皇家園林 位置：高新區(qū)港城東大街東段 占地面積： 8萬㎡ 建筑面積： 26萬㎡ 建筑風(fēng)格 :Artdeco 主推廣語：一座城市的珍藏 產(chǎn)品形態(tài)包括別墅、高層、精裝公寓，別墅 250300平米，高 層 90275平米左右。 現(xiàn)象 3 我們對(duì)本案 2023年的媒介推廣做了一個(gè)大概的統(tǒng)計(jì) , 投入力度前三位的媒體主要是： 報(bào)紙、戶外大牌、廣播電臺(tái) 。 問題思考 ? 本案的意向客群有待深入挖掘 ? 推廣區(qū)域存在局限性，項(xiàng)目有待走出去 ? 媒介策略需要調(diào)整，項(xiàng)目賣點(diǎn)有待落地 未來挑戰(zhàn) 市場(chǎng)環(huán)境： ?中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議及地方兩會(huì)提出房?jī)r(jià)“合理回歸 +穩(wěn)中有降” ?多地城市表示繼續(xù)限購，樓市觀望氛圍將持續(xù) ?2023年住房供求比升高，買方市場(chǎng)到來，競(jìng)爭(zhēng)加劇 本案難點(diǎn)： ?2023年上市產(chǎn)品中 100平以上戶型占據(jù)較大比例，相比 2023年戶型更大，總價(jià)更高，推廣難度亦加大 面對(duì)項(xiàng)目目前存在的問題，以及更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境， 我們?cè)撟骱畏磻?yīng)？ 三大方向 ? 項(xiàng)目形象提升，吸引高端客群 ? 推廣渠道拓展，擴(kuò)大品牌影響范圍 ? 賣點(diǎn)整合，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值與項(xiàng)目?jī)r(jià)值的落地 Part2項(xiàng)目剖析 賣點(diǎn)梳理 ?品牌賣點(diǎn)： 29年國企，品質(zhì)運(yùn)營(yíng) ?區(qū)域賣點(diǎn) ：城市中心，三區(qū)交界 ?建筑賣點(diǎn)：西式風(fēng)格，異域風(fēng)情 ?戶型賣點(diǎn)：奢適尺度，薄板通透 ?景觀賣點(diǎn)：皇室園林，高綠地率 ?配套賣點(diǎn)：完善高端，圈層禮儀 ?服務(wù)賣點(diǎn)：越秀物管，尊貴禮遇 在以上羅列的諸多賣點(diǎn)中， 哪些才是項(xiàng)目最獨(dú)特的賣點(diǎn)？ 哪些賣點(diǎn)能夠承載項(xiàng)目的獨(dú)一價(jià)值？ 在對(duì)比中尋找 USP！ 誰是我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？ 本案開發(fā)商品牌和項(xiàng)目自身品質(zhì)，決定了整個(gè)煙臺(tái)六區(qū)的高品質(zhì)項(xiàng)目， 尤其是一線開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目， 都將會(huì)是我們的競(jìng)品。目前主推別墅，高層產(chǎn)品即將封頂。 恒大品牌 景觀資源 區(qū)域發(fā)展前景 政府開發(fā)利好
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