某集團(tuán)項(xiàng)目管理定位知識(shí)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 建筑：外立面引人注目 產(chǎn)品：大堂、健康俱樂(lè)部、門(mén)房、 24小時(shí)車庫(kù)，每層 34戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 SemiLuxury apartment 價(jià)值支撐：上西區(qū)輻射，交通便利，聲望很高的林肯中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 49 林肯中心住宅區(qū) —— 功能復(fù)合、活力 LINCOLN CENTER 林肯中心： 中城通向上西區(qū)的門(mén)戶。擁有廣闊的巴特里公園，靠近華爾街。 林肯中心： 是曼哈頓的最年輕的社區(qū)之一。居住者多為美國(guó)知名人士，該區(qū)域是曼哈頓的頂級(jí)豪宅居住區(qū) 客戶： 金融界、演藝界新貴及國(guó)際名流 景觀： 中央公園 —— 843英畝后院，城市核心景觀帶 產(chǎn)品： 主力戶型為 500平米以上，及整層物業(yè) 價(jià)格： 4000美元 /平米； 配套： 附近有劇院，自然歷史博物館，道路兩旁沒(méi)有 太多餐廳和商店 ,居住環(huán)境純粹。 普通公寓客戶 代表項(xiàng)目： 富力城、華業(yè)玫瑰東方等 客戶類型： 典型的中產(chǎn)（私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中層、高級(jí)白領(lǐng)等） 價(jià)值取向： ?距離工作地較近； ?有精致的景觀園林； ?面積 160180左右，追求舒適； 生活行為方式： ?生活以事業(yè)為中心； ?需要他人熟悉的品牌作為標(biāo)簽； ?經(jīng)常性消費(fèi)支出很吝嗇； ?很少去會(huì)所； ?對(duì)于生活的舒適度要求較高。 我們對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)的理解 ?戰(zhàn)略地位： 持續(xù)的先進(jìn)流，為后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金來(lái)源； ?項(xiàng)目目標(biāo)： 在保證資金安全的前提下實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。 兩廣路及四惠區(qū)域 —— 除了 CBD一無(wú)所有 ?所有城市資源與這兩個(gè)區(qū)域無(wú)關(guān)； ?價(jià)格提升較多依靠CBD的輻射提升區(qū)域價(jià)值，上升空間有限； ?競(jìng)爭(zhēng)中，更多依靠與CBD的距離關(guān)系和價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝 CBD 華業(yè)玫瑰東方 均價(jià) 11000元 主力戶型 140200 合生國(guó)際花園 預(yù)計(jì) 10000元（精裝） 主力戶型 100130 富力城 均價(jià) 10500元（精裝） 主力戶型 110160 天之驕子 均價(jià) 9000元 主力戶型 110130 典型的主流住宅市場(chǎng)（主流客戶、中小戶型） 較高的性能價(jià)格比是項(xiàng)目區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 CBD在強(qiáng)化之后必然要外擴(kuò) 城市中心功能聚集期 CBD功能升級(jí)分化期 CBD發(fā)展階段： 巴黎拉德芳斯 東京的 SUBCBD群 更高層次的中心集中 紐約巴特利花園城 外擴(kuò)的表現(xiàn)： 周邊會(huì)出現(xiàn)一個(gè)或多個(gè) SUBCBD來(lái)承擔(dān)其疏散的功能或者彌補(bǔ)其因空間約束而不能提供的功能 典型案例： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 中信建國(guó)門(mén)項(xiàng)目定位報(bào)告 174。 目前，在 CBD周邊已經(jīng)出現(xiàn)了不同功能的 SUBCBD 主導(dǎo)功能型SUBCBD 實(shí)例 金融主導(dǎo)型 紐約巴特利花園城、北京建國(guó)門(mén) 商務(wù)辦公型 巴黎拉德方斯 文化旅游型 東京上野 會(huì)展型 莫斯科會(huì)展中心 科技型 東京大崎 國(guó)際貿(mào)易型 東京臨海 零售商業(yè)型 東京澀谷 CBD規(guī)劃區(qū)域 燕莎涉外商務(wù)區(qū) 東直門(mén)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū) 建國(guó)門(mén)金融商務(wù)區(qū) 低檔商務(wù)區(qū) 以 CBD為核心的東部商務(wù)帶形成，并成為北京商務(wù)區(qū)的“代言人”； 由區(qū)域功能區(qū)上升為城市功能區(qū) 面向整個(gè)東部商務(wù)帶，可以預(yù)見(jiàn)：項(xiàng)目未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)就是區(qū)域之爭(zhēng)！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建國(guó)門(mén)區(qū)域 —— 具有一定的城市資源 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 序號(hào) 資源名稱 1 華潤(rùn)大廈 /美洲俱樂(lè)部 2 光華長(zhǎng)安 /長(zhǎng)安大戲院 3 國(guó)際飯店 4 恒基中心 5 中糧廣場(chǎng) 6 長(zhǎng)富宮中心 7 凱萊飯店 8 賽特飯店 /購(gòu)物中心 9 國(guó)際俱樂(lè)部 10 第一使館區(qū) 東方瑞景 均價(jià) 13500元 主力戶型 14 210 具有一定城市資源、基本開(kāi)發(fā)完畢，西北側(cè)還有少量供給 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Luxury apartment 價(jià)值支撐：社會(huì)名流及豪宅標(biāo)簽、不可 復(fù)制的景觀資源及城市資源 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1976 年由垃圾填埋場(chǎng)發(fā)展而來(lái)，由于位臵相對(duì)較遠(yuǎn) , BATERRY公園城成為了一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)。有地下商場(chǎng)購(gòu)物便利。它既有繁華和優(yōu)雅的住宅區(qū)，也有貧窮和喧囂的角落。 50 Trump Place 特朗普大廈 LINCOLN CENTER SemiLuxury apartment 價(jià)值點(diǎn)排序： 地段 Location 建筑 Architecture 產(chǎn)品 Features 價(jià)格： 3 bedrooms from $2,095,000 to $2,850,000 2 bedrooms from $1,299,000 1 bedrooms from $1,200,000 概況： 建于 1998年， 46 層， 377套公寓。 52 案例總結(jié) —— Semiluxury apartment ?外立面引人注目； ?具有社區(qū)入口、大堂、花園、露天廣場(chǎng)等公共空間； ?戶型 13居、面積 60200平方米，減少奢侈功能空間； ?門(mén)房、 24小時(shí)車庫(kù)、健康會(huì)所。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫
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