【正文】 四月 21四月 2103:45:0003:45:00April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 213:45 上午 四月 2103:45April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 3:45:00 上午 3:45 上午 03:45:00四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:45:0003:45:0003:454/5/2023 3:45:00 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。=本案租金推算：本案租金 =以財富廣場為參考的租金 A 權(quán)重 +……+ 以綠地藍海為參考的租金 E 權(quán)重=*[(++++)]+*[(++++)]+*[(++++)]+*[(++++)]+*[8//(++++)] = /平方米 /月注： 。業(yè)態(tài)布局模型 82 業(yè)態(tài)布局模型“ 至享 ” 休閑空間主要業(yè)態(tài)： 高端私人會所、美容 SPA會所、健身中 心、精致私享會所等針對智產(chǎn)階層的消費需求特點，著眼于 商務(wù)休閑型、文化娛樂型 消費需求，引進適應(yīng)高端休閑環(huán)境的商家。v 根據(jù)原則細選：v 根據(jù)初選業(yè)態(tài)結(jié)合篩選原則結(jié)合商業(yè)規(guī)模、市場需求及面向客戶群，選擇具體的商業(yè)品種，排除不符合業(yè)態(tài)。項目總建筑規(guī)模28萬平方米，集 9萬平米 “ 超高層地標甲級寫字樓 ” 、 7萬平米 “ 主題商業(yè)步行街區(qū) ”、十幾萬平米 “ 商務(wù)公寓 ” 和 “ 行政級公館 ” 及 “ 休閑運動公園 ” 于一體，充分凸顯了板塊內(nèi)復(fù)合型大型物業(yè)無可復(fù)制的綜合優(yōu)勢。東至包河區(qū)，南至政務(wù)區(qū)，西至高新區(qū)，北至廬陽區(qū)。代表商家： 廬州太太、棲巢咖啡、喜樂登酒店 。區(qū)域小結(jié) 58 其他競爭商業(yè)項目北一環(huán)商務(wù)區(qū)黃、潛、望板塊政務(wù)新區(qū) 59 財富廣場 開發(fā)商 安徽置地投資有限公司區(qū)位 廬陽區(qū)濉溪路 278號，近可苑路路口西南角物業(yè)類型 寫字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅代表商業(yè)棲巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悅香樓、云川粵會館、華美德快餐；提香宮養(yǎng)生會所、衣衣布舍建筑特色 板式高層項目定位財富廣場總體量近 30萬㎡，一個集商務(wù)寫字樓、酒店、公寓、高檔商場為一體的綜合性項目物業(yè)公司 安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司n 30萬平米城市商務(wù)綜合體財富廣場、 30萬平米湖景高尚社區(qū)栢景灣、 10萬平米栢景雅筑、合肥首席高檔主題休閑商業(yè)置地國際廣場，在有機結(jié)合的商務(wù)、住宅、商業(yè)共同演繹下，安徽置地打造的 70萬平米的首個生活方式中心，在合肥市場上，同樣是知名地標項目。常住人口 10萬人，且每日商務(wù)人流達到 5萬以上。項目占地 330畝，總建筑面積逾 120萬平米，包含 260米超高層甲級寫字樓、世界頂級酒店、約 20萬平米頂級購物中心萬象城、 70萬平米頂級豪宅等物業(yè)形態(tài)。 54 蔚藍商務(wù)港區(qū)域主要商業(yè)項目蔚藍商務(wù)港位于合肥政務(wù)文化新區(qū)天鵝湖旁，潛山路與湖東路交叉口東北地塊，規(guī)劃為 集五星級酒店、商業(yè)、辦公為一體的高端商務(wù)建筑綜合體 。商業(yè)規(guī)劃 —— 天鵝湖萬達廣場總建筑面積約 34萬平方米，是合肥市新城區(qū)目前 投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項目 。集團將按照 “ 鞏固浙江領(lǐng)導地位，復(fù)制區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢、面向全國連鎖發(fā)展 ” 的拓展策略，通過自建物業(yè)和收購兼并，打造商業(yè)旗艦，使銀泰百貨集團成為中國一流的時尚連鎖百貨集團。已引進了喜來登大酒店、永輝超市、美國安利、建設(shè)銀行，免稅店、嘉禾影城、毛家飯店、粵海飯店、頤道足浴、澳洲伊微婦子 SPA會所、花都國際娛樂會所等。已建成的 80萬平米的天鵝湖是合肥市最大的景區(qū)， 6個主題公園和 54個浸潤街頭的綠地星羅密布；約 10公里的環(huán)區(qū)河道景觀正在建設(shè)完善之中，形成了新區(qū) “ 推窗見綠、出門即景 ” 的良好生態(tài)景觀。景觀游園、街頭綠地、商業(yè)網(wǎng)點、醫(yī)療衛(wèi)生、基礎(chǔ)教育等配套設(shè)施規(guī)劃到位。合肥市政務(wù)文化新區(qū)南起經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、肥西縣邊界，北至鐵路專用線，西起合九鐵路，東至金寨路、合作化路，規(guī)劃面積 ，占合肥市國土面積的 %。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)新建商業(yè)項目不單單依靠百貨與大型超市構(gòu)建內(nèi)部業(yè)態(tài)組成，更注重餐飲與休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例?！　∏谓?、星巴克、藍槍魚、祥記燕鮑翅、 LAVAZZA、潮人酒吧、回歸 9等商業(yè)品牌已入駐并開業(yè) ， 黃梅戲劇場 嚴鳳英大舞臺 也已經(jīng)正式開放營業(yè)。 瑪納 ES 瑪利維拉 Aone 索瑪 SBLG 圣迪奧 佰上澤 村上春 悉雅3F 韻動領(lǐng)地雷速 匡威 李寧 茵寶 靠背 阿迪 阿迪箱包 探路者新百倫 貴人鳥 威鵬 阿瑟斯 卡駱馳 (CROCS) 耐克美津濃 金雞 雙星 浩紗 銳步 英格蘭4F 休閑天地環(huán)球影城 Universal Cinema歡樂谷游樂場 Happy Valley歡樂頻道 KTV Happy Channel KTV味來世界 Taste Plaza購物中心代表 —— 元一時代廣場代表性商業(yè)項目 21 城市綜合體 —— 合肥萬達商業(yè)廣場餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化 本項目規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 m2 。歡樂坊：現(xiàn)代廚房制造、金漢斯、味千拉面等餐飲店。 勝利廣場商圈東部安徽大市場，西部輕工商城，南部以元一時代廣場、家樂福恒豐店、沃爾瑪，北部國際汽車城，中部白馬服裝城及輕紡、服裝專業(yè)帶。城市商業(yè)發(fā)展歷程 15 1 雙崗商圈2 勝利廣場商圈3 高新區(qū)商圈4 三里庵商圈5 三孝口商圈6 市府廣場商圈7 淮河路商圈8 政務(wù)新商圈9 南七商圈10 馬鞍山路商圈11 大學城商圈12 明珠廣場商圈13 天門湖商圈n 合肥市商業(yè)集中在以老城區(qū)為中心的 13個集聚區(qū)內(nèi)；n 典型的強中心型商業(yè)： 以長江路為軸線的老城區(qū)及其東側(cè)，形成市級中央商業(yè)區(qū)，且處于改造和提升過程中；主導零售業(yè)態(tài)以百貨商店類為主；n 區(qū)級商業(yè)中心多數(shù)發(fā)展不平均： 各區(qū)級商業(yè)中心發(fā)展成熟度差異明顯，大型綜合超市構(gòu)成區(qū)級商業(yè)中心的主力；n 餐飲、娛樂散布、且總體檔次較低，具有較高經(jīng)營檔次和特色的餐飲、娛樂集中區(qū)尚未真正形成。大型企業(yè)與產(chǎn)業(yè)園 :中國鹽業(yè)公司循環(huán)經(jīng)濟園、京東方、熔安動力、天威合變、格力電器等一大批投資大、科技含量高的重大工業(yè)項目相繼落戶合肥，為城市的發(fā)展再添動力。 常住人口計算人均生產(chǎn)總值達到48563元，按年均匯率折算為 7519美元。城市發(fā)展空間 8 n 合肥市地區(qū) GDP增速全國領(lǐng)先 。n 合肥市與長三角經(jīng)濟聯(lián)系緊密。n 航空： 駱崗機場為全國干線機場，已開通全國 30多個城市航線。n 城市化發(fā)展新機遇 合肥城市化水平不斷提高。 合寧、合武高速鐵路建成，使 1小時到南京、２小時左右到武漢、 3小時到上海成為現(xiàn)實。 未來的幾年，合肥將迎來其發(fā)展 “ 黃金期 ” 。全市常住人口 752萬人，其中市區(qū)常住人口 355萬人。 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 大型綜合超市成為構(gòu)建購物中心、區(qū)域商業(yè)中心的主力店和主力業(yè)態(tài)家樂福，沃爾瑪，易初蓮花等品牌進入合肥90年代初94年 2023年 2023年至今90年代中后期 2023年 三孝口商圈合肥商業(yè)物業(yè)在三孝口初具規(guī)模，以國有商業(yè)為主體，以紅旗百貨大樓等為代表，分布在現(xiàn)在的匯通大廈周邊，商業(yè)規(guī)模不大，體量比較??；高檔商業(yè)開始顯現(xiàn)九十年代中后期，商之都的誕生標志著開始出現(xiàn)高檔商業(yè)消費。區(qū)域范圍主導業(yè)態(tài)大型購物中心、百貨商店、專賣店等目標客戶高端消費人群： 瑞景名品中心、瑞景國際等；中高端消費人群： 以百盛商場、百大鼓樓、百大 CBD等為代表；低端的消費人群： 周邊中產(chǎn)階級的居住區(qū)、來自全省的從事專業(yè)批發(fā)的從業(yè)人員。依托便利交通新興的綜合性商圈組團城市主要商圈分析 18 n 西部片區(qū)包括高新區(qū)商圈（ 3）和三里庵商圈（ 4）兩個區(qū)級商業(yè)中心；n 高新區(qū)商業(yè)目前正處于發(fā)展中，目前成熟商業(yè)項目仍欠缺；三里庵商圈發(fā)展已漸成熟，一定程度上彌補了高新區(qū)商業(yè)的不足；三里庵商圈以安徽國購廣場為核心，東承長江中路商圈，是長江中路商圈向西的自然延伸。建筑特色 項目規(guī)劃單體設(shè)計由香港巴馬丹拿設(shè)計公司和中建東北設(shè)計研究院承擔。建筑特色120米高度、 、 80—1200 平方組合空間、中央空調(diào)、 7部高速電梯、300平方米大廳、 5A智能化，近 1200個充裕停車位 5A級國際甲級寫字樓，五星級豪華酒店， 9萬方商業(yè)配套代表商戶 銀泰百貨為主力店，北京柏悅酒店（ Park Hyatt Beijing）n 中國銀泰集團是一家以零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和資源業(yè)三大核心產(chǎn)業(yè)為龍頭的多元化國際性戰(zhàn)略投資集團。缺少城市商務(wù)商業(yè)中心，整體商業(yè)體系并不豐富。城市商業(yè)概況小結(jié) 28 寫字樓商業(yè)類型分析通過研究我們發(fā)現(xiàn)存在五類寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展模式綜合 MALL型專業(yè)市場型百貨核心型餐飲休閑型金融服務(wù)型深圳地王大廈深圳賽格廣場天津津匯廣場 合肥百大 CBD深圳金中環(huán)廣場 深圳世金中心發(fā)展銀行大廈深圳卓越廣場 29 類型 商業(yè)功能特點 適應(yīng)性要求綜合 MALL型 具備購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)配套等多種功能項目自身商業(yè)的體量、規(guī)模達到一定水平專業(yè)市場型 以專業(yè)市場為主、輔以少量的商務(wù)配套周邊具備成熟集中的專業(yè)市場氛圍，開發(fā)商具備很強的行業(yè)背景和相關(guān)經(jīng)營管理經(jīng)驗百貨核心型 由一家百貨公司統(tǒng)一經(jīng)營 位于城市核心商圈一級地段，周邊具有很強的商業(yè)氛圍餐飲休閑型 以餐飲休閑功能為主，輔以少量的商務(wù)配套 交通便利，高端商務(wù)人群聚集金融服務(wù)型 大部分為銀行、證劵、保險等金融機構(gòu)的營業(yè)場所項目的商業(yè)規(guī)模較小，開發(fā)商具有較強的金融背景寫字樓商業(yè)適配性分析寫字樓商業(yè)類型分析 30 區(qū)域商業(yè)發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域主要商業(yè)項目總結(jié)叁 31 合肥大劇院市政府 天鵝湖大酒店報業(yè)大廈市廣電中心新城國際新城國際區(qū)域規(guī)劃 32 政務(wù)文化新區(qū)位于合肥市西南，南接經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、北靠老城區(qū)，西臨高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至金寨路高架。 以 “ 世界眼光、國內(nèi)一流、合肥特色 ” 為指導思想，先后完成了總體規(guī)劃、城市設(shè)計、專業(yè)規(guī)劃、雕塑規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及全區(qū)環(huán)境評價報告、集中景觀綠地法定圖則、環(huán)境景觀等規(guī)劃的設(shè)計和編制。區(qū)域規(guī)劃 35 —— 作為合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局辦單位相繼遷入政務(wù)文化新區(qū)辦公，市法院、檢察院、總工會、總商會、民主黨派等黨、政、群55家機關(guān)辦公場所均在區(qū)內(nèi)。 政務(wù)新區(qū)的規(guī)劃契合合肥的城市發(fā)展方向，必將成為合肥新的 CBD商圈。預(yù)計開業(yè)時間為 2023年6月。n2023年 10月 26日，在香港結(jié)束的安徽省投資說明會上，銀泰百貨集團與華泰集團達成協(xié)議，正式簽約進駐華泰集團在安徽合肥政務(wù)區(qū)的城市綜合體項目 —— 華邦世貿(mào)城。 百盛百貨、永輝超市、俏江南、一兆韋德等知名品牌已簽約入駐。各種配套設(shè)施和商務(wù)、生活、娛樂功能上的完備；構(gòu)筑了安徽最大的生態(tài)商務(wù)綜合區(qū)，確立了在合肥的商務(wù)產(chǎn)業(yè)群的地位，帶動和影響整個片區(qū)的發(fā)展。置地廣場將會給政務(wù)區(qū)帶來一個 集休閑、交通、購物、商務(wù)、金融等 “ 一站式 ” 服務(wù)的合肥新中心 。優(yōu)