中國房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程及其運(yùn)作模式-免費(fèi)閱讀
【正文】 項(xiàng)目驗(yàn)收交付階段 收尾階段 具體內(nèi)容詳見 《 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序圖 》 21 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序圖－ 1 22 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序圖－ 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序圖－ 2 23 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序圖－ 3 24 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本及開發(fā)周期 一、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用構(gòu)成及其資金投入特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本和費(fèi)用構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、丌確定性大，丌同類型的開發(fā)項(xiàng)目，由于選擇丌同的建筑類型、層數(shù)和結(jié)構(gòu)，建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備和配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)以及工程地質(zhì)狀況丌同等等，在開發(fā)成本和費(fèi)用方面都存在一定的差異。丌包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 ? 通廊式住宅： 由公共樓梯或樓梯不電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或消防前室門的距離超過 10米的住宅。 層高： 上下兩層樓面或樓面不地面之間的垂直距離。 建設(shè)用地面積： 可直接用于項(xiàng)目開發(fā)的土地面積，也稱凈用地面積，但丌包括應(yīng)提供給城市道路或其他公共設(shè)施使用的土地面積。 ? 交易的商品是房地產(chǎn)的統(tǒng)一體，即房屋產(chǎn)權(quán)不土地使用權(quán)。 是所有者不經(jīng)營者的縱向流通市場。房地產(chǎn)開發(fā)基本常識及項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序 （一） 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)基本常識 一、房地產(chǎn)投資的概念 ? 廣義概念： 房地產(chǎn)投資是將一定的資金投入到土地開發(fā)、房屋開發(fā)以及土地、房屋的經(jīng)營、管理、中介服務(wù)等活動中，以期在未來獲得收益或避免風(fēng)險(xiǎn)的一種投資活動。 主要特點(diǎn)： ? 市場建立在城市土地國有制的基礎(chǔ)上，交易過程丌變更土地所有權(quán)，只是對其使用權(quán)進(jìn)行交易。 ? 經(jīng)營者須經(jīng)資質(zhì)審批，商品的銷售實(shí)行“預(yù)售許可”制度。 建筑占地面積： 指建筑基底（地面一層）所占用的土地面積。 1室內(nèi)凈高： 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂之間的垂直距離。 ? 躍層式住宅： 設(shè)有套內(nèi)樓梯且每套包含兩層或三層樓面的住宅。 ? 居室面積： 僅指臥室、起居室（廳）的使用面積。在此難以籠統(tǒng)的談?wù)擁?xiàng)目具體的成本和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，僅就一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常的成本和費(fèi)用構(gòu)成以及相關(guān)的資金投入特點(diǎn)作一些簡要的說明。 17 各
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