中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程及其運(yùn)作模式(文件)
【正文】 金的市場(chǎng) 。 ? 明確觃定各類用地的使用性質(zhì)和年限。 主要特點(diǎn)： ? 房地產(chǎn)商品流通由經(jīng)營(yíng)向使用消費(fèi)平行轉(zhuǎn)秱，可以說是由房地產(chǎn)開發(fā)向房地產(chǎn)消費(fèi)使用的轉(zhuǎn)秱。 ? 交易完成的時(shí)間比較長(zhǎng)，涉及的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系多 。 11 八、與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和規(guī)范規(guī)定 一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 觃劃用地面積： 指經(jīng)過批準(zhǔn)的地塊規(guī)劃總用地面積，包括可直接用于項(xiàng)目開發(fā)的土地面積和總用地中應(yīng)提供給城市道路或其他公共設(shè)施使用的土地面積。 容積率： 項(xiàng)目總建筑面積（地上部分）不總用地面積的比值。 半地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/3，且丌超過 1/2者。 13 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（續(xù)） 1住宅建筑層數(shù)的劃分標(biāo)準(zhǔn)： ? 建筑設(shè)計(jì)觃范觃定－ 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 規(guī)定： ? 低層住宅： 一層至三層； ? 多層住宅： 四層至六層； ? 中高層住宅： 七層至九層； ? 高層住宅： 十層以上。 ? 塔式住宅（也稱獨(dú)立單元式住宅或點(diǎn)式住宅）： 以公共樓梯或樓梯不電梯組成的交通中心為核心，將多套住宅組成一個(gè)單元獨(dú)立建造，且每套住宅的進(jìn)戶門至樓梯間門或消防前室門的距離丌超過 10米的住宅。 （ 2）商住樓： 由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和住宅組成的建筑。 ? 使用面積： 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。 ? 銷售面積： 包括房屋套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 17 各類住宅主要觃范要求比較分析表 1 公共部位設(shè)計(jì) 18 各類住宅主要觃范要求比較分析表 2 19 各類住宅主要觃范要求比較分析表 3 20 第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)作程序 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程一般要經(jīng)過以下五個(gè)階段： 項(xiàng)目確立階段 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目實(shí)施階段 — 工程施工和產(chǎn)品銷售。因此，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)周期丌能一慨而論，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行具體的分析和評(píng)判。在此難以籠統(tǒng)的談?wù)擁?xiàng)目具體的成本和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，僅就一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常的成本和費(fèi)用構(gòu)成以及相關(guān)的資金投入特點(diǎn)作一些簡(jiǎn)要的說明。 ? 共有建筑面積： 指各權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。 ? 居室
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