【正文】 2023年 2月 24日星期五 上午 5時(shí) 33分 37秒 05:33: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 24日星期五 5時(shí) 33分 37秒 05:33:3724 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時(shí) 33分 37秒 上午 5時(shí) 33分 05:33: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。商場(chǎng)內(nèi)部公共部分裝修； 預(yù)售許可證基本辦理完畢； 世方銷售、招商百問的編寫，現(xiàn)場(chǎng)代表確定等； 8月份第 3周 裝修公司提供公共、鋪位及柜臺(tái)裝修時(shí)間進(jìn)程表； 提交招商報(bào)告； ? ? 二層龍崗女人世界 ? 列舉：發(fā)掘龍崗女人世界的消費(fèi)基礎(chǔ)及裝修特色，并與華強(qiáng)北女人世界、橫崗女人世界相比較，展示豐富多彩的女性用品及該類主題商品廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 ? 附：深圳天虹商場(chǎng)有限公司是一家中外合資經(jīng)營的綜合性商業(yè)企業(yè)，現(xiàn)擁有 10家大型現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)和物流中心，成立了國內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購物商場(chǎng)，率先通過ISO9001： 2023版質(zhì)量保證體系認(rèn)證，總銷售額和利潤皆在廣東零售業(yè)中排名前列。 ? 報(bào)紙廣告 ? 媒體選擇：深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)、南方都市報(bào)綜合運(yùn)作； ? 廣告形式：以硬廣告形式發(fā)布促銷廣告，以及新聞廣告形式報(bào)道精彩花絮。 ? ? 甲方 : 乙方： ? 簽約時(shí)間： 年 月 日 ? 簽約地點(diǎn)： ? 臨時(shí)定金收據(jù) ? 商業(yè)中心商鋪認(rèn)租臨時(shí)定金收據(jù) ? 使用一般的標(biāo)準(zhǔn)收據(jù)； ? 收據(jù)明確如下內(nèi)容： ? 交款人； ? 收款人（加蓋發(fā)展商公章）； ? 臨時(shí)定金標(biāo)準(zhǔn)： 500元以上，具體情況具體對(duì)待。乙方不得將租鋪及原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個(gè)人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。 ? 四、合同解除 ? 第二十條、如乙方違反下列任何一項(xiàng)約定者，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。 ** 元），及前二個(gè)月管理費(fèi)人民幣 ** 元（ 165。 ? C、第二年商場(chǎng)租金八折，自 年 1 月 1 日至 年 12 月 31 日收取租金每月每平方米人民幣 96/72 元整，合計(jì)每月租金 元。若甲方整體布局調(diào)整改造要求乙方停業(yè)，乙方必須服從甲方安排，停業(yè)期間乙方免交有關(guān)費(fèi)用（甲方另行安排場(chǎng)地給乙方營業(yè)者除外）。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。 ? 四、招商相關(guān)法律文本 ? 招商主要的法律文本為租賃合同，合同如下： ? 租賃合同 ? 甲方： ? 乙方： ? 甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本租賃合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。 第二年 租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 80% 備注：兩年內(nèi)的平均租金為 55折 二樓 第一年 前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 60%。二樓每間鋪位預(yù)留 1條電話線、若干電插座及一個(gè)電表。背柜上方可增加射燈 材料：玻璃、防火板等。夾隔一般距離地面 50CM開始，每隔 30CM設(shè)一層，設(shè)玻璃展示板，展示板寬度為 35CM。（如圖） 中間的貨架除懸掛式外，還有折疊平放式。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為 3米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過道一側(cè)卷閘門盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。 ? 四、裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 商場(chǎng)公共裝修建議： ? 地面： ? 全部地面建議用高級(jí)米白色的防滑瓷磚，過道與鋪位間用 10公分寬黑色長(zhǎng)條瓷磚分隔線區(qū)分。 ? ? 皮鞋箱包：主營各類中低檔皮革箱包，以背柜形式分布于商場(chǎng)中央。數(shù)碼類：聯(lián)想 1+1，恒波通訊的諾基亞專賣。 ? 商業(yè)狀況 ? 政府依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，著力發(fā)展技術(shù)、知識(shí)、資金密集型和高科技大型工業(yè)項(xiàng)目，積極發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、旅業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。 橫崗目前的商業(yè)設(shè)施 商業(yè)名稱 商業(yè)規(guī)模 大品牌零售商家 新世界廣場(chǎng) 8000平方米 無 天和百貨 2500平方米 龍洲百貨 6000平方米 ? 結(jié)論 ? 橫崗的本地商家占領(lǐng)了零售市場(chǎng)，目前尚無著名的品牌商家進(jìn)駐，這給品牌商家留下了巨大的市場(chǎng)空白。 ? 深惠路以東零售品牌商 ? 新一佳：百鴿路 ? 南城百貨：百鴿路 ? 深惠路以西零售品牌商 ? 新一佳：布吉中心廣場(chǎng) 2— 4層商業(yè)群樓 布吉片區(qū)零售超級(jí)市場(chǎng)情況： 超市名稱 位置 經(jīng)營范圍 經(jīng)營狀況 南城百貨 深惠路東 一樓：生鮮食品、煙、酒、飲料、南北藥行、化妝品、面包房 二樓 ：飾品、眼鏡、通訊、食品、家電、鞋類、圖書、音像制品、玩具。龍平東路商業(yè)街的街鋪月租金大致在 150元 /平方米左右，在深惠公路橋西街一帶的街鋪月租金在 100120元 /平方米左右； ? 有品牌商家但無規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。舊城改造使城市面貌煥然一新，徹底改變了原有城區(qū)不合理的局面，同時(shí)也使城市居民人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)指數(shù)大幅上升，人們對(duì)商業(yè)消費(fèi)提出了更高的需求，商業(yè)檔次有待進(jìn)一步提升。龍崗鎮(zhèn)至羅湖海關(guān)、平湖編組站、鹽田港、深圳機(jī)場(chǎng)僅半個(gè)小時(shí)車程。 ? 第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 ? 一、鎮(zhèn)人口 ? 位于深圳市區(qū)東部，下轄布吉、橫崗、龍崗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鵬、南澳、癸涌十鎮(zhèn)，總面積 ，是深圳市面積最大的區(qū)級(jí)單位。 招商實(shí)戰(zhàn) 兵法 深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 招商方案 案例分析 目 錄 ? 第一部分 商場(chǎng)基本情況 ? 一、本項(xiàng)目地段概述 ? ■地理位置 ? ■商業(yè)氛圍 ? ■商場(chǎng)規(guī)模 ? ■項(xiàng)目配套設(shè)施 ? 第二部分 ：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 ? 一、鎮(zhèn)人口 ? 二、中心城人口與商業(yè)情況 ? 第三部分 ：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 ? 一、老中心城商業(yè)情況 ? 二、其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查 ?第四部分 ：商場(chǎng)經(jīng)營定位、經(jīng)營分區(qū) 及裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 一、商場(chǎng)經(jīng)營定位： ? 二、首層商業(yè)步行街 ? 三、女人世界 ? 四、裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 商場(chǎng)公共裝修建議： ? 一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修： ? 二樓鋪位裝修 ? 第五部分 招商策略 ? 一、招商平面分割圖 ? 二、商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定 ? ■商場(chǎng)租金調(diào)查： ? ■中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 ? ■商場(chǎng)租金及租賃期： ? ■租金策略 ? ■租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益： ? ■招商目標(biāo)客戶 ? ■招商相關(guān)法律文本 ? ?第六部分 整合推廣策略 ? 一、商場(chǎng)命名 ? 二、商場(chǎng)推廣主題 ? 三、招商推廣策略 ? 四、招商畫冊(cè)要點(diǎn)及文案 ? 五、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排 ? ? 第一部分 商場(chǎng)基本情況 ? 一、本項(xiàng)目地段概述 ? 地理位置： ? 項(xiàng)目位于中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有 30多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國各地?？?cè)丝?171萬，是深圳開發(fā)最晚、可開發(fā)土地資源最豐富的一個(gè)區(qū)。是廣東省珠江三角洲重點(diǎn)工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、廣東省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)鎮(zhèn)、國家衛(wèi)生鎮(zhèn)。 ? 第三部分 ：龍崗商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 ? 一、龍崗老中心城商業(yè)情況 ? 該區(qū)域目前真正形成商業(yè)氛圍的地方為龍平東路及其相鄰街區(qū)，經(jīng)營品種較全，人氣較旺，是整個(gè)片區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的主力所在。國商、百佳的經(jīng)營面積分別為 2023平方米和 900平方米，不能形成規(guī)模效應(yīng)。 良好 新一佳信義廣場(chǎng)店 百鴿路 一樓： 生鮮食品、飲料、煙酒、禮品等、通訊等 二樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、運(yùn)動(dòng)器械、飾品、電器等 良好 新一佳 布吉中心店 吉華路西 二樓： 生鮮食品、飲料、煙酒等 三樓：服裝、洗化用品、鞋、文具 、四樓運(yùn)動(dòng)器械、飾品、通訊、電器等 良好 ? 另外主要百貨：振興廣場(chǎng)、家家樂百貨、國都女人商場(chǎng)、金鵬百貨等。 ? 大鵬鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 ? 基本情況 ? 位于大鵬灣和大亞灣相擁入懷的大鵬半島上，總?cè)丝?4萬人，總面積 。 ? 目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)就在本鎮(zhèn)地域，大型臺(tái)商工業(yè)園和占地 2平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶坪山。服裝鞋包類：經(jīng)典故事、百麗等。 ? ? 針織用品：主營內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。 ? 天花： ? 整個(gè)商場(chǎng)天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂。 開放式 位于商場(chǎng)的中間部分。折疊平放式的貨架一般高 ，設(shè) 3層夾隔，從地面開始每 。鞋架最下端的展示板下面一般為留空，做存放貨物用。 條柜樣式：上面兩層（材料玻璃高度 55CM），下面一層（材料夾板高度 45CM）； 背柜樣式：上面三層（材料玻璃），下面一層（材料夾板） 材料：玻璃、夾板、鋼絲等。對(duì)于柜臺(tái)，則每組柜臺(tái)設(shè)置 2條電話線，若干電插座及一個(gè)電表。 第二年 租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 80% 第三年 收取全額標(biāo)準(zhǔn)租金 備注：三年內(nèi)的平均租金為 7折 ? 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益 ? 一、二層在 3年內(nèi)實(shí)際共計(jì)收取租金：= 三、招商目標(biāo)客戶 商業(yè)步行街 名稱 對(duì)應(yīng)目標(biāo)客戶 品牌形象店一條街 216。 ? 一、 鋪位設(shè)立與經(jīng)營范圍 ? 第一條、乙方租賃經(jīng)營場(chǎng)所（鋪位）位于深圳市龍崗區(qū)龍崗深惠路 *