【正文】 要求：人數(shù)： 8— 10 人。 那么多 人因一段共同的人生經(jīng)歷，把一種異域的文化珍藏于心，揮之不去，是一種積淀，或許還是一種帶些許傷感的懷念和沉湎。另外，俄羅斯（包括獨(dú)聯(lián)體國(guó)家）人對(duì)垂釣的熱衷世人皆知，隨著公園整體項(xiàng)目的迅速完善，上述國(guó)家的游客將紛至沓來(lái)，他們將成為垂釣園最忠實(shí)、最具實(shí)力的消費(fèi)群體。 它是一項(xiàng) 精神享受，既能放飛心靈，又可陶冶情操，增長(zhǎng)熱愛(ài)自然、 善待生靈的覺(jué)悟。整個(gè)別墅群分中式、歐式兩類， 有豪華套間、商務(wù)套間、標(biāo)準(zhǔn)間和三人間等各式高檔客房 60 余間套。 22 北京目前已有數(shù)百家游泳池（館），但每到炎炎夏日來(lái)臨，總是供不 應(yīng)求，人滿為患。 生命在于運(yùn)動(dòng) ，而運(yùn)動(dòng)的方式很多，但游泳與其他運(yùn)動(dòng)不同，它沒(méi)有其他運(yùn)動(dòng)的單調(diào)、緊迫、技巧，是一種憑借人體自身力及在水中的運(yùn)動(dòng)過(guò)程。合理收費(fèi)的球場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)穩(wěn)妥的投資項(xiàng)目。 項(xiàng)目背景：被賦予“貴族運(yùn)動(dòng)”的高爾夫球運(yùn)動(dòng)已經(jīng)越來(lái)越趨向于平民化、大眾化，盡管現(xiàn)在尚未大面積普及，但未來(lái)的幾年時(shí)間內(nèi)將會(huì)有更快的發(fā)展。 收益預(yù)測(cè)： 總投 資額 準(zhǔn)備期 （月） 年固定支出（年） 預(yù)計(jì)銷售收入（年） 凈利 潤(rùn)率 投資回報(bào)年限 稅費(fèi) 工資 租金 折舊 (損 ) 其他 總計(jì) 招商方式：（合資、合作、獨(dú)資、買斷產(chǎn)權(quán)、買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃經(jīng)營(yíng)） 室外網(wǎng)球場(chǎng)（項(xiàng)目編號(hào)： 007） 項(xiàng)目描述：本項(xiàng)目位于公園東部，緊鄰別墅群，建造標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家體委《網(wǎng)球競(jìng)賽規(guī)則》之規(guī)定。其次是其他慕名而來(lái)的客戶。從本項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的幾年時(shí)間來(lái)看，它的主要消費(fèi)群是附近幾大小區(qū)的居民、附近駐京部隊(duì)官兵以及慕名從遠(yuǎn)道而來(lái)的食客?？蓴[放個(gè) 35 個(gè)餐桌，可容納 150 人同時(shí)就餐，每年可連續(xù)經(jīng)營(yíng) 6 個(gè)月以上，在石景山和海淀地區(qū)享有很高知名度。 收益預(yù)測(cè)： 總投 資額 準(zhǔn)備期 （月） 年固定支出（年） 預(yù)計(jì)銷售收入（年） 凈利 潤(rùn)率 投資回報(bào)年限 稅費(fèi) 工資 租金 折舊 (損 ) 其他 總計(jì) 招商方式：（合資、合作、獨(dú)資、買斷產(chǎn)權(quán)、買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃經(jīng)營(yíng)） 黑海風(fēng)情木屋酒吧（項(xiàng)目編號(hào)： 002） 項(xiàng)目概要：木屋酒吧散落于公園岸柳成行的湖 畔草坪之上，環(huán)境恬靜淡雅，獨(dú)具黑海歐陸風(fēng)情，令人流連忘返。俄羅斯是一個(gè)有著悠久歷史和燦爛文化的大國(guó)，而最有資格代表俄羅斯歷史和文化的詞匯恐怕非“紅場(chǎng)”莫屬，由她你還會(huì)聯(lián)想起克里姆林宮、列寧墓、十月革命、衛(wèi)國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)。 相信，不斷優(yōu)化的內(nèi)外軟環(huán)境會(huì)極大地降低你的投資風(fēng)險(xiǎn)，為你的夢(mèng)想提供強(qiáng)有力的保障。 “綠色、 現(xiàn)代、文明 ”就是石景山區(qū)追求的新形象。而上述所提到的四個(gè)特色節(jié)日中其中有 3 個(gè)距本度假村的車程不足 30 分鐘！所以，對(duì)于鑫仕源度假村投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)機(jī) 會(huì)。另外公司還與俄羅斯歌舞團(tuán)和馬戲團(tuán)簽訂了長(zhǎng)期合作協(xié)議，定時(shí)在園內(nèi)舉辦精彩的演出。 希望公園占地 萬(wàn)平方米，是北京市三級(jí)公園， AA 級(jí)定點(diǎn)旅游景點(diǎn)，園內(nèi)可見(jiàn)荷塘月色，小橋流水，綠草如茵、鳥(niǎo)語(yǔ)花香。 西部唐人街酒樓是一個(gè)以海鮮、粵菜為主，湘菜、淮揚(yáng)菜、川菜為輔的中高檔酒樓。確實(shí)，那個(gè)年代離我們已經(jīng)很遙遠(yuǎn)了。 孩提時(shí)代他們就 就開(kāi)始閱讀《金魚和漁夫的故事》，中學(xué) 時(shí)代 ，一篇《海燕》 讓他們 激情澎湃。那個(gè)年代距今雖然似乎很遙遠(yuǎn)了，但她已經(jīng)融進(jìn)了 太多中國(guó)人 的血脈中，如何能釋懷？ 4 今天 不知還有多少中國(guó)人 仍經(jīng)常相邀在一起，或到小巷深處一幢民宅伴著一臺(tái)古舊的鋼琴，或到郊野尋一塊青青草地，去哼 唱 那溫馨的回憶。 于是，一個(gè)可能讓他們圓夢(mèng)的地方在這里誕生了，這就 是“北京俄羅斯文化村”。別墅區(qū)內(nèi)還專門建造了室外網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)乒乓球室、臺(tái)球廳、棋牌室、自助餐餐廳、室外自助燒烤區(qū)以及 桑拿、洗浴、美容、保健、按摩、足療等配套服務(wù)設(shè)施，在這里，你可以享受到全方位的貼心服務(wù)。最終使其成為一個(gè)承載俄羅斯文化的獨(dú)特休閑度假圣地。 優(yōu)越的投資環(huán)境 —— 流動(dòng)人口十分密集。 另外，鄰近 的奧運(yùn)場(chǎng)館 —— 國(guó)家射擊中心以及 20xx— 20xx石景山三大龍頭項(xiàng)目 —— 北京國(guó)際雕塑園地下商務(wù)區(qū)、蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)、西部地區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也都在本度假村的輻射范圍之內(nèi)。 從內(nèi)部軟環(huán)境來(lái)看，經(jīng)過(guò)多年的打拚和磨練，公司目前已經(jīng)擁有一支精誠(chéng)團(tuán)結(jié)的管理隊(duì)伍、 一支素質(zhì)過(guò)硬的營(yíng)銷隊(duì)伍和一支能征 10 善戰(zhàn)的一線員工隊(duì)伍。 前景預(yù)測(cè)：聞名于世的紅場(chǎng)是俄羅斯首都莫斯科的中心， 1990 12 年被列入世界文化遺產(chǎn)名錄，是俄羅斯精神家園的大門。相信，北京俄羅斯文化村“小紅場(chǎng)”的誘惑一定是非理性的！ 小紅場(chǎng)所針對(duì)的目標(biāo)消費(fèi)群，一是旅游度假或從事商務(wù)活動(dòng)的4060 歲的中國(guó)知識(shí)分子，在這個(gè)年齡段的知識(shí)分子中，有相當(dāng)一部分人事業(yè)有成，具有較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力。 項(xiàng)目背景： 在咖啡館見(jiàn)面，是歐洲人喜歡了 300 年的生活方式，而在中國(guó)，在北京，現(xiàn)在它也變成了許多中國(guó)人的生活方式。把水岸大排擋打造成工薪層的御膳房和老百姓的避暑山莊是我們追求的目標(biāo)。 項(xiàng)目背景：進(jìn)入小康的中國(guó)社會(huì)百姓對(duì)精神生活的追求越來(lái)越高，歌廳以其浪漫優(yōu)雅的裝飾、專業(yè)的音響設(shè)備、體貼入微的服務(wù)成為愛(ài)樂(lè)人的天堂，有多少人當(dāng)突然發(fā)現(xiàn)自己的歌喉原來(lái)如此之“震撼”時(shí)，“到歌廳去！”便從此成為其一個(gè)再普通不過(guò)的追求。本項(xiàng)目主要的目標(biāo)客戶群是周邊幾大居民小區(qū)的適齡兒童。潛在客戶還有周邊部隊(duì)、機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位的網(wǎng)球愛(ài)好者。在這些消費(fèi)群體中，高爾夫運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者大有人在。項(xiàng)目投資小，收益穩(wěn)定，市場(chǎng)前景好。這種按摩柔和、無(wú)痛、無(wú)刺激，可有效避免并減少肌膚的松馳和老化，使肌膚更光潔潤(rùn)滑，富有彈性及活力，同時(shí)還能消除憂郁和疲勞感，減輕精神上和肢體上的負(fù)擔(dān)。如？號(hào)樓，一層設(shè)客廳、酒吧、棋牌室、桑拿間、健身房，二層設(shè)多套臥房。但對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)她可能永遠(yuǎn)是一個(gè)夢(mèng)想。 本項(xiàng)目從年開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)經(jīng)營(yíng)年，根據(jù)統(tǒng)計(jì)情況看，舊有消費(fèi)群已基本穩(wěn)定，隨著園內(nèi)其他項(xiàng)目的逐步完善，新的消費(fèi)群肯定會(huì)隨之增加，前景 看好。即使到上世紀(jì) 60 年代初，這種浸潤(rùn)也沒(méi)有因兩國(guó)關(guān)系的破裂而干涸，即使到 “文革 ”荒唐年代，知青們?nèi)园褮埰频摹稄?fù)活》和《狄康卡近鄉(xiāng)夜話》帶到知青茅屋的煤油燈下，或孤獨(dú)一人坐在田埂上唱那首憂郁的《田野靜悄悄》。 但有多少人 可能還會(huì)沉湎， 他們渴望 用新的俄羅斯旋律來(lái)彈唱今天的伏爾加河白樺林，因?yàn)槎砹_斯民族是一個(gè)偉大的民族，因?yàn)槎砹_斯文化曾激勵(lì)過(guò)幾代中國(guó)人。 中國(guó)最大管理資源中心 第 27 頁(yè) 共 27 頁(yè) 五、項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)總表 (單位：人民幣，萬(wàn)元 ) 項(xiàng) 目名稱 編號(hào) 總投 資額 準(zhǔn)備期 （月） 年固定支出（年） 預(yù)計(jì)銷售收入（年） 凈利 潤(rùn)率 投資回報(bào)年限 備注 稅費(fèi) 工資 租金 折舊 (損 ) 其他 總計(jì) 小紅場(chǎng) 001 10 3 黑海風(fēng)情木屋酒吧 002 咖啡廳 003 水岸消夏大排擋 004 仕源酒樓 (KTV