【正文】 （項目編號： 006） 項目描述：該項目位于公園側的健身娛樂功能區(qū)內(nèi)，四周綠樹環(huán)抱，面積約 700 平方米，有硬化地面、圍欄。 18 項目背景：網(wǎng)球是一項“貴族運動”，隨著社會不斷進步發(fā)展，人們對物質(zhì)生活質(zhì)量的要求日益提高，網(wǎng)球已經(jīng)逐步走進百姓生活，網(wǎng)球是一項社交性很強的運動，沒有身體對抗，技術性很強，在強身健體之余，還能享受到其中的競技樂趣。由于高爾夫球運動場地面積巨大，所以一般都建在遠離市中心的郊外，這對那些已經(jīng)在球場上揮灑自如的人士來說，那里是他們當然的樂園，但對于那些仰慕高爾夫但又“無技在身”的人士，驅(qū)車上百里只是為了起步練習也許 不太劃算，所以身邊的小型練習場可能是個不錯的選擇。 項目背景：在時下的時尚青少年人群中，滾軸和滑板是一項極“酷”的體育運動，又被形象地稱為“激溜”運動，這項運動能夠使他們充分感受速度和飛躍帶來的感官刺激，滿足他們夢想挑戰(zhàn)的愿望。長期從事游泳鍛煉，不僅能有效地防治感冒、頸椎、肩肘、關節(jié)、呼吸道及心肺疾病，并能使心臟體積呈現(xiàn)明顯的運動性增大，收縮更加有力，血管壁增厚，彈性加大，而且在調(diào)節(jié)人體機能，增強人體免疫力，促進新陳代謝，強壯筋骨等方面都勝過藥物作用。為了適應度假村的整體建設水平，公司計劃在近期將其改造成高檔室內(nèi)游泳館，屆時，借助度假村的人氣優(yōu)勢和周邊幾十萬人口的地域優(yōu)勢，游泳館的效益將是十分可觀的。為了給顧客提供完善的服務，別墅區(qū)內(nèi)還專門聘請了高級中餐和俄餐廚師、專業(yè)按摩師、俄羅斯藝術家、專業(yè)保安等全方位的服務人員，為每一 位顧客提供“跟蹤”式全方位服務。大千世界，蕓蕓眾生，每個人都在屬于自己的位置上充當著不同的社會角色、承擔著不同的社會責任和家庭責任。還在上小學的時候就開始閱讀《 金魚和漁夫的故事》，上中學后，會為一篇《海燕》而激情澎湃。但像世界上所有的民族都在 26 傳承自己的文化一樣，俄羅斯文化今天仍在閃耀著她的光芒。我們希望能與你長期合作。 于是，一個可能讓他們圓夢的地方在這里誕生了，這就是“北京俄羅斯文化村” 。那個年代距今雖然似乎很遙遠了，但她已經(jīng)融進了 太多中國人 的血脈中，如何能釋懷？ 今天 ，不知還有多少中國人 仍經(jīng)常相邀在一起，或到小巷深處一幢民宅伴著一臺古舊的鋼琴，或到郊野尋一塊青青草地，去哼 唱那溫馨的回憶。本項目的優(yōu)勢，一是地理位置優(yōu)越，交通方便，有 10多路公交車由此經(jīng)過，一線地鐵蘋果園站距本項目不到 3公里 ，如果是自駕車的朋友，也不必為找不到停車位而煩惱；二是配套設施齊全，除垂釣園的硬件配套設施一應俱全外，這里還能“一站式”滿足您所有的休閑娛樂需求。那么到仕源御墅來吧，她會讓你夢想成真！ 收益預測： 總投 資額 準備期 （月） 年固定支出（年） 預計銷售收入（ 年） 凈利 潤率 投資回報年限 稅費 工資 租金 折舊 (損 ) 其他 總計 招商方式：（合資、合作、獨資、買斷產(chǎn)權、買斷經(jīng)營權、租賃經(jīng)營） 1垂釣園（項目編號： 013） 項目概要 :本項目總投資額元，位于公園中央，面積約 10,000 平方米，可同時接待位垂釣愛好者，平均水深米，配有專門的補水系統(tǒng)，四周有茂盛的垂柳環(huán)抱，垂釣園東側搭建了長米的永久性遮雨棚，即使在陰雨天氣里，也可以滿足您的垂釣愿望?？晒?10 人共同休閑娛樂。經(jīng)驗證明，水對人體有著極強的可塑性，人體在水中運動時，身體各部位所承受的浮力、壓力十分均勻，肌腱和關節(jié)可得到均衡的發(fā)展，皮下脂肪在可塑性的作用下，通過運動也能有效地進行排放。 收益預測： 總投 資額 準備期 （月） 年固定支出（年） 預計銷售收入（年） 凈利 潤率 投資回報年限 稅費 工資 租金 折舊 (損 ) 其他 總計 招商方式：（合資、合作、獨資、買斷產(chǎn)權、買斷經(jīng)營權、租賃經(jīng)營） 21 1水上樂園（項目編號： 011） 項目概要：項目位于公園的東南角，包括造浪游泳池、兒童戲水池和滑道池各一個，總面積 1500 多平方米。潛在客戶還有周邊部隊、機關及企事業(yè)單位的高爾夫球愛好者?？砷_發(fā)的經(jīng)營項目如培訓、陪打、比賽等。目前周邊已成規(guī)模的居民小區(qū)主要有：黃村小區(qū)、海特花園小區(qū)、西山楓林小區(qū)……，人口約 25 萬，適齡兒童約 6 萬。那里可以緩解因壓力帶來的緊張，可以盡情地釋放你自己。嚴把食品安全關和隨時保持干凈衛(wèi)生的就餐環(huán)境是我們貫穿經(jīng)營工作始終的第一要務。人們喜歡咖啡，除了喜歡蕩漾在空氣中濃重的香味，還喜歡咖啡廳或流光溢彩或 優(yōu)雅小資的濃厚情調(diào) ， 專職吧師 高超的 蒸煮 技藝 ， 風味獨特的精致 小點，輕松的音樂，還有來自異鄉(xiāng)的咖啡文化，使你感覺到這里是一 個 極佳的休閑加油站。他們的經(jīng)歷與前蘇聯(lián)有過直接或間接的聯(lián)系，或是曾經(jīng)留學蘇聯(lián)、或是學習過俄語、或是對蘇聯(lián)衛(wèi)國戰(zhàn)爭波瀾壯闊的歷史畫卷記憶猶新，我們的消費群定位首先是這 一部分所謂具有俄羅斯情結的人群。她在俄羅斯或前蘇聯(lián)的地位相當于中國的天安門廣場，面積為天安門廣場 的1/5。與此同時，與時俱進的鑫仕源人還不斷吸收和借鑒國內(nèi)外先進企業(yè)的成功經(jīng)驗，以現(xiàn)代企業(yè)的標準和要求管理和規(guī)范企業(yè)行為，并逐步形成了獨特的企業(yè)文化和經(jīng)營理念。 不斷優(yōu)化的軟環(huán)境 —— 從外部軟環(huán)境來看，石景山區(qū)“ 首都休閑娛樂中心 區(qū)”（ CRD）的城市功能定位，已經(jīng)使這一地區(qū)成為公認的“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”。根據(jù)石景山區(qū)未來 5年的規(guī)劃，本區(qū)將重點突出幾大特色節(jié)日來帶動旅游產(chǎn)業(yè)的形成。你將會在這里親眼目睹克里姆林宮的金碧輝煌，紅場的氣勢磅礴，或許， 7 這里還能帶你揭開斯大林辦公室的神秘面紗……屆時，這里將是CRD 地區(qū)一道最為亮麗的風景，休閑度假圣地！當然，這個擁有前衛(wèi)創(chuàng)新理念、優(yōu)越地理位置、深邃文化內(nèi)涵、別致人文環(huán)境的異國村落，還會給善于經(jīng)營的你帶來無限商機。仕源御墅力求為顧客提供一個在別 墅設宴、住宿、休閑、娛樂的集吃、住、玩于一體的優(yōu)雅高貴環(huán)境，其突出特點是“小巧精致、私密安全、體貼周到、耳目一新”。 5 一、北京鑫仕源度假村 —— 北京俄羅斯文化的載體 （一）亮點介紹 北京鑫仕源度假村是一個集辦公、商務、餐飲、娛樂、健身于一體的綜合性服務企業(yè)，位于北京西山風景區(qū)西黃村希望公園內(nèi) ,占地面積約 萬平方米，其中水面面積 萬平方米，別墅區(qū) ——仕源御墅 萬平方米。夜已深沉或斜陽西下，大家都安靜下來，任思緒輕盈飛翔，飛過 浩瀚的西伯利來森林 ，飛到第聶伯河畔，飛到靜靜的頓河。 1 “北京俄羅斯文化村” 招商報告 北京鑫仕源度假村有限公司 2 目錄 前言 ..........................................................................................................................................................................................................................................3 一、北京鑫仕源度假村 —— 北京俄羅斯文化的載體 ....................................................