7號院推廣案-免費(fèi)閱讀
【正文】 新城熱線： 88888888時(shí)間： 7月 8月住宅內(nèi)容：新城核心， 360176。? 商業(yè)方面，通過 “ 精準(zhǔn)對位 ” ，推動商戶和投資者對產(chǎn)品的購買。魯能新城 短信文字示意：新城核心，潮白河畔，中央公園水岸境地，地中海經(jīng)典大宅風(fēng)情，魯能新城 —— 戶外廣告牌—— 項(xiàng)目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動項(xiàng)目的知名度與關(guān)注度，以別墅知名，對項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。7號院，售樓中心已開放，內(nèi)部認(rèn)購火熱中。核心動作二順義水上公園 端午龍船賽活動目的： 事件炒作，擴(kuò)大知名度與美譽(yù)度；保持意向客戶對項(xiàng)目的持續(xù)關(guān)注和熱度，為 7月的意向認(rèn)購做人氣鋪墊，隨時(shí)掌控情況。35月推廣主題—— 戶外廣告牌—— 項(xiàng)目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動項(xiàng)目的知名度與關(guān)注度，以別墅知名，對項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。以分階段遞進(jìn)推廣模式，逐步建立市場聲音，并逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值向精神價(jià)值的轉(zhuǎn)換，引導(dǎo)受眾產(chǎn)生高端項(xiàng)目的首應(yīng)效應(yīng)；? 軟宣炒作，輿論先行：以事件性營銷吸引大眾關(guān)注，產(chǎn)生廣泛認(rèn)知；報(bào)紙雜志方面，階段密集投放，軟硬結(jié)合投放；? 實(shí)效性銷售為推廣的核心渠道以短信、網(wǎng)絡(luò)、 DM直投作為核心渠道（開盤前加大投放密度）；戶外廣告作為形象媒體，追求長效影響效果；渠道整合 核心策略 布點(diǎn)策略戶外 內(nèi)界場營造，外界守要道，形象廣告為主 道路封殺 —— 快速路區(qū)域營造 —— 現(xiàn)場區(qū)域及主要道路的高品質(zhì)燈箱覆，區(qū)域內(nèi)及競爭項(xiàng)目周邊的戶外廣告配合，重點(diǎn)確保對地緣性客戶的全面影響；報(bào)紙 雜志 階段密集投放，軟硬結(jié)合投放主流媒體 —— 北青、新京形象投放，告知性投放業(yè)內(nèi)雜志 —— 《 新地產(chǎn) 》 ?？娇针s志 —— 《 中國之翼 》 形象投放，階段告知投放★ 網(wǎng)絡(luò) 常駐短新，加強(qiáng)深度及互動性 常駐短新 —— 新浪、搜房、焦點(diǎn)文字鏈采用頻繁登場主題常更新的方式吸引客戶加強(qiáng)深度 —— 與搜狐等深度合作，推出魯能作品專輯等深度內(nèi)容，從各個(gè)角度全方位解讀產(chǎn)品及魯能地產(chǎn)廣播 開盤階段性可嘗試 廣播 —— 音樂臺、交通臺，其他渠道的補(bǔ)充★ 客戶定向短信、直投 低成本運(yùn)作， 人盡皆知針對魯能業(yè)主：短信 +直投 +活動順義新城的實(shí)力企事業(yè)單位高質(zhì)量的客戶名單數(shù)據(jù)庫購買合作平臺資源 —— 如合作銀行客戶、合作公司客戶★ 區(qū)域定位 順義新城區(qū)、空港為主，輻射京城東部及東北部方向區(qū)域順義、空港區(qū)域 —— 區(qū)域戶外定向，實(shí)力企事業(yè)單位內(nèi)部產(chǎn)品說明會等；輻射望京、亞運(yùn)村、大山子以北泛東北區(qū)域以短信、直投等時(shí)效性渠道覆蓋。核心策略引領(lǐng)新城別墅化生活，樹立區(qū)域高端地產(chǎn)標(biāo)桿。 7號院項(xiàng)目案名? 配合企業(yè)的品牌推廣，突出魯能品牌以及新城概念。準(zhǔn)中產(chǎn)階層中產(chǎn)階層，準(zhǔn)財(cái)富階層財(cái)富階層，層峰人士深挖順義 當(dāng)?shù)?16。? 區(qū)域整體產(chǎn)品類型兩極分化，主要分為公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品兩大類，過渡、自住兼投資型經(jīng)濟(jì)戶型和享受度假豪宅型；? 戶型面積區(qū)間：小高層在 130平方以下，別墅在 250平方以上，沒有中間過渡的產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)缺少舒適型的高端宜居產(chǎn)品? 洋房別墅化設(shè)計(jì)植入了別墅的空間尺度以及戶型設(shè)計(jì)理念，戶型呈現(xiàn)出了退臺、花房、露臺等，只有別墅才會有的靈動空間，使得具有著鮮明的 別墅血統(tǒng)。種業(yè)態(tài)為組成的綜合體項(xiàng)目。? 2023年的順義市場 住宅產(chǎn)品供應(yīng)兩極化 ，以小高層產(chǎn)品為絕對主力，少量別墅類產(chǎn)品；? 隨著奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、空港產(chǎn)業(yè)、馬坡未來城市規(guī)劃的帶動，區(qū)域發(fā)展前景看好， 未來升值潛力巨大 。金寶城開盤時(shí)間規(guī)模（平米） 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間（平米）報(bào)價(jià)（元 /平米）總價(jià)（萬元）0 10 225000別墅 391套總 ，一期 類獨(dú)棟（后期 8層電梯洋房）300400，地上 2 1層，前二后三18000 450萬起香醍溪岸香醍溪岸 12月成交月成交 25套，成交均價(jià)較開盤套，成交均價(jià)較開盤上漲了約上漲了約 1500元，按地上面積為地下面積元，按地上面積為地下面積的的 ，其地上成交均價(jià)約為倍計(jì)，其地上成交均價(jià)約為 1960021000之間。地緣維度前期以地緣性客戶為主，后期逐漸輻射以北京東北部為主的高端客戶。 看重相對城區(qū)而言的低價(jià)216。建立區(qū)域高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提升產(chǎn)品殺傷力：強(qiáng)調(diào)類別墅形象和精神價(jià)值，突出低密住宅的稀缺性，形成區(qū)域差異優(yōu)勢，建立區(qū)域高強(qiáng)調(diào)類別墅形象和精神價(jià)值，突出低密住宅的稀缺性，形成區(qū)域差異優(yōu)勢，建立區(qū)域高端地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)桿。通過對產(chǎn)品的感性
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