東莞房地產(chǎn)：東莞中堂鎮(zhèn)市場調(diào)查-免費閱讀
【正文】 2023年 2月 13日星期一 下午 4時 9分 32秒 16:09: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 13日星期一 4時 9分 32秒 16:09:3213 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :09:3216:09Feb2313Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。在房地產(chǎn)開發(fā)銷售當(dāng)中，加強對區(qū)域價值和升值前景的推廣和炒作，使區(qū)域成為房地產(chǎn)市場關(guān)注的熱點。 ?對于精神層面的要求較少，滿足于物質(zhì)的享受。 ?年齡主要集中在 25～ 40歲之間，正處于事業(yè)的高峰期。 小結(jié)： 供需情況 住宅： 2023年中堂房地產(chǎn)發(fā)展納入政府規(guī)劃中，預(yù)計三年內(nèi)，中堂房地產(chǎn)市場將全面發(fā)展，市場供應(yīng)量開始增加。 區(qū)域 租金（元 /月 /平方米 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間（平方米） 層高（米） 經(jīng)營狀況 免租期（月） 新興路東側(cè) 60 中堂市場 4050 農(nóng)副產(chǎn)品、皮具、服裝 15000 共 2層，首層高 6米送夾層 一般 萬和廣場 120150 真功夫、服飾、皮具、珠寶精品 20230 共三層， 1層百貨， 2層服裝皮具、三層娛樂城。 在中堂鎮(zhèn)新一輪的“十一五”規(guī)劃中，發(fā)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是中堂著手打造新城市中心區(qū)、加快城市建設(shè)發(fā)展步伐、改善城市環(huán)境和民眾整體素質(zhì)面貌的一個相當(dāng)關(guān)鍵的“助推器”，房地產(chǎn)業(yè)也連同農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)加工物流業(yè)、五金批發(fā)加工物流業(yè)、造紙業(yè)和服務(wù)業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)成為該鎮(zhèn)“十一五”期間重點扶持發(fā)展的五大產(chǎn)業(yè)之一 2023年，有更多的房地產(chǎn)項目被納入到中堂鎮(zhèn)政府的規(guī)劃內(nèi)容中，目前中堂鎮(zhèn)新城規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)在建、在售的有東港城商住區(qū)、莞都國際化城、中天 南國雅苑 、 江畔豪庭 和鴻富廣場花園等 5 個房地產(chǎn)項目，其中東港城商住區(qū)、莞都國際花城、中天南國雅苑等三大樓盤近期都先后入市開賣，以上三大樓盤的用地建筑規(guī)模都在 20 萬平方米以上，進入市場總戶數(shù)近 6000 套。充分發(fā)揮內(nèi)河航運成本低的優(yōu)勢，在東江沿線上建設(shè)一批農(nóng)副產(chǎn)品物流項目，以現(xiàn)有江南農(nóng)批市場為基礎(chǔ)，實行批發(fā)、倉儲、采購、深加工配套一條龍，打造泛珠三角最大的農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)物流基地。 政府規(guī)劃 “一個中心，兩個支點，三條商帶，四大園區(qū)，五大行業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略： 一個中心：指以現(xiàn)有中堂鎮(zhèn)中心區(qū)為城市建設(shè)和商貿(mào)發(fā)展的重點，加快中心區(qū)的項目建設(shè)和中心區(qū)新區(qū)的建設(shè)，建設(shè)一批行政辦公、酒店、商場、市場、房地產(chǎn)項目，把鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)成為行政、居住和商貿(mào)中心。民營經(jīng)濟實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 ，占全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值比重的 ％， 民營資產(chǎn)總量居全市前列。中國 成為中堂鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)中的一支主力軍 人口發(fā)展 中堂鎮(zhèn)基本情況 目前中堂鎮(zhèn)有本地人口 7萬，外來人口 7萬多 ，外來人員中，在 廠打工一族占了很大的比例。 兩個支點：一是以中堂鎮(zhèn)潢涌村為支點，繼續(xù)加快潢涌的工業(yè)發(fā)展步伐，充分利用廣園快速干線、北王路擴建升級的有利條件和臺商子弟學(xué)校的優(yōu)勢，大力發(fā)展商貿(mào)和服務(wù)業(yè)，推動該片區(qū)形成二、三產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的格局。 四大園區(qū)：指規(guī)劃建設(shè)好北海仔造紙產(chǎn)業(yè)園、槎滘物流工業(yè)園、潢涌及南北路工業(yè)園、中堂農(nóng)業(yè)生態(tài)園。江畔豪庭作為中堂首個江景別墅大盤目前正處于先期的規(guī)劃籌備中。 5米層高 一般 新興路西側(cè) 50 餐飲、數(shù)碼、電訊 60100 一般 鴻富商業(yè)街 2530 服裝、禮品 3045 5 差 24 莞都國際花城 60 隨意 3060 南國雅苑 60 隨意 中堂東港城 3045 規(guī)劃中 4 目前 ,中鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點主要分布在老城區(qū)和伴隨房地產(chǎn)建設(shè)而發(fā)展的新中心區(qū)，其他街道商業(yè)都比較分散。預(yù)測在未來兩年內(nèi)的市場總供應(yīng)量為 6080萬平方米。 ?大部分為首次置業(yè)，而且購房用途多為自住。 寮步房地產(chǎn)住宅市場客戶特征分析 ? 莞都國際花城 ? 樓盤位置：中堂鎮(zhèn)中心位置 ? 開 發(fā) 商：東莞市綜藝集團有限公司 ? 銷售代理： 東莞市世聯(lián)地產(chǎn)顧問 ? 占地面積： ? 銷 售 率： 二期已售完、三期 90％左右 ? 住宅檔次： 洋房 ? 分期開發(fā)： 共 4期， 2期已售罄， 3期剩第 9座即將推出， 4期尚未開發(fā) ? 總
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