不同類型的物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 (10分 )? (6)2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)[本章小結(jié) ] 不同 類 型 物 業(yè) 的自身的特點(diǎn)，使得住宅區(qū)的管理 側(cè) 重于 為 居住者 營 造和 諧 、舒適、 優(yōu) 美的人居環(huán) 境； 寫字樓的管理重在體 現(xiàn) 安全、舒適、快捷、高效的特點(diǎn)； 商 業(yè)場 所的管理要外 樹 形象，內(nèi)重條件。急于搬出家私的住 戶 萬般無奈，找到管理 處領(lǐng)導(dǎo) ， 懇請(qǐng)給 以特殊照 顧 。 分析：案例涉及 小區(qū)內(nèi)發(fā)生個(gè)人原因引起的意外傷害問題。 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 3．個(gè)別情況下，也要體諒某些租戶，特別是那些 “ 質(zhì)地較為優(yōu)良 ” 的公司或?qū)φ麄€(gè)項(xiàng)目較有影響的公司可能遇到的特殊困難，不排除在特定條件下做出適當(dāng)?shù)膶捪藓蜏p免，在對(duì)這類公司采取處理措施時(shí)一般應(yīng)適當(dāng)留出余地。（商業(yè)場所的營銷管理包括營銷人員培訓(xùn)、營銷計(jì)劃制定、營銷渠道選擇、營銷活動(dòng)實(shí)施幾個(gè)方面。 （ 2）經(jīng)營商號(hào)多，服務(wù)功能全。商業(yè)場所物業(yè)管理2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 商業(yè)場所物業(yè)管理提供公司 “阿姨 ”服務(wù)；全國及世界各地酒店預(yù)定服務(wù)；大型寫字樓的前臺(tái)服務(wù)項(xiàng)目較多 客戶電信設(shè)備代辦、代裝服務(wù)；整套辦公設(shè)備和人員配備服務(wù)；人到財(cái)務(wù)部結(jié)賬。、電腦、裝訂機(jī)、塑封機(jī)、口述錄音機(jī)、電視、電話、影視設(shè)備、投影儀及屏幕、攝像機(jī)以及其他的辦公用品等。寫字樓物業(yè)管理2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 寫字樓物業(yè)管理 寫字樓 是指用于商務(wù)、辦公樓及其配套的設(shè)備、設(shè)施、場地。 system,住宅小區(qū)物業(yè)管理原則 （ 1）業(yè)主自治自律與專業(yè)管理相結(jié)合 （ 2）服務(wù)至上，寓管理于服務(wù)之中 （ 3）所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離 （ 4）企業(yè)經(jīng)營，獨(dú)立核算 （ 5）有償服務(wù)和費(fèi)用合理分擔(dān)2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)住宅小區(qū)的特點(diǎn) 住宅小區(qū)相 對(duì) 于一般 單 體住宅或 單 幢住宅樓來 說 ，由于其是小區(qū)，更注重物 業(yè) 的整體性、相關(guān)性。本章小結(jié)2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)（ 4）社會(huì)功能。 （ 3）物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)籌集的復(fù)雜性。住宅小區(qū)精神文明建設(shè) 1）住宅小區(qū)精神文明建設(shè) （ 1）開展精神文明建設(shè)，制定住宅小區(qū)居民精神文明公約 （ 2）完善、充實(shí)娛樂場所和文體活動(dòng)設(shè)施，開展豐富多彩的文體活動(dòng) （ 3）建設(shè)高雅的社區(qū)文化，培育健康的社區(qū)精神。SAS） ： 包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出入人口控制系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡警簽到系統(tǒng)。MAS)： 包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。 并收一定比例的押金。翻譯服務(wù)，包括文件、合同等；郵件、郵包、快遞等郵政服務(wù)； 出租汽車預(yù)約服務(wù)；花卉代購、遞送服務(wù)； 2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù) 6）清潔衛(wèi)生管理 （ 1）制定完善的清潔細(xì)則 （ 2）制定部門各崗位的責(zé)任制 （ 3）建立衛(wèi)生清潔的檢查制度 （ 4）保持樓內(nèi)公共場所的清潔 （ 5）提供全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)。商業(yè)場所的類型（ 1）按建筑規(guī)模來分類：（一般指具有商業(yè)性質(zhì)的各種小規(guī)模的商業(yè)場所）（ 2）按建筑筑結(jié)構(gòu)來分類：（ 3）按建筑功能分類：（ 4）按建筑產(chǎn)權(quán)來分類：大型商業(yè)場中型商業(yè)場所小型商業(yè)場所開放型商業(yè)場所封閉型商業(yè)場所綜合型商業(yè)場所商住兩用型商業(yè)場所臨時(shí)產(chǎn)權(quán)型商業(yè)場所分散產(chǎn)權(quán)型商業(yè)場所統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型商業(yè)場所2023/3/1 星期一物業(yè)管理實(shí)務(wù)）（ 3）推廣宣傳管理）(1)進(jìn)出人員無法控制，人員成分復(fù)雜，安全、消防管理工作量大 。 這時(shí) A公司 負(fù)責(zé) 人 認(rèn)為 寫字樓物 業(yè) 管理部 門 侵犯了他 們 的
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