【正文】 辦公服務(wù)區(qū)：建筑面積920 平方米， 其中：辦公室及宿 舍 800 平方米，調(diào)度室 20 平方米，地中衡用房 100 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化 由 集中綠化和房前屋后綠化帶組成，在建筑物周圍設(shè)環(huán)繞綠化帶。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。 排水 本項(xiàng)目排水主要為生活廢水， 可 直接排入 環(huán)城大街污水管網(wǎng)。 （ 3）建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對(duì)稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)以上測(cè)算，本項(xiàng)目建筑布局規(guī)模設(shè)計(jì)如下： （ 1）項(xiàng)目區(qū)總占地面積 300 畝（折合 133334m2) ，總建筑面積 m2。 （ 2）對(duì)施工單位的要求 在選擇施工單位時(shí)應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計(jì)劃投入生產(chǎn)。 （二） 設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 20xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 20xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 20xx 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－ 20xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 20xx 《建筑 防火 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016－ 20xx 建筑設(shè)計(jì) （ 1）建筑標(biāo)準(zhǔn) 本工程建筑物包括 風(fēng)雨棚貨倉 、 調(diào)度室、 辦公用房和配電、給水、供暖等用房，在保證功能的前提下，內(nèi) 部 裝修力求環(huán)境舒適，外 部 裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調(diào)、色彩新穎 等 因素。建設(shè)鐵路貨運(yùn)專線配套給排水電力等公用工程。并有如下優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 交通便利、 場(chǎng)址平坦開闊，具有一定的發(fā)展余地 。 （三） 場(chǎng)地地震效應(yīng) 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50011— 20xx ）的規(guī)定，內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局和內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳“內(nèi)震發(fā) [ 20xx ] 40 號(hào)”文件通知精神，本場(chǎng)地的抗震基本烈度為七度，地震動(dòng)峰值加速度 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。在辦理各種手續(xù)時(shí)，采取一條龍服 務(wù)模式，有效降低企業(yè)入駐成本，本項(xiàng)目位于養(yǎng)殖小區(qū)東側(cè)，原石油公司閑置鐵路專用線西側(cè)。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 近年來，敖漢旗各項(xiàng)建設(shè)突飛猛進(jìn)。 42′ — 43176。文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，城鄉(xiāng)文化日趨繁榮。 改革開放不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展活力增強(qiáng)。農(nóng)牧業(yè)推進(jìn)種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，設(shè)施農(nóng)業(yè)面積逐年擴(kuò)大，養(yǎng)殖業(yè)比重明顯上升，農(nóng)畜產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率不斷提高。牧業(yè)生產(chǎn)方面，肉牛、細(xì)毛羊、肉羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽 養(yǎng)殖 在自治區(qū) 及至 全國占有重要地位。全市東西最寬 375 公里，南北最長(zhǎng) 458公里，總面積 90021 平方公里。 赤峰市處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與華北經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置，起著 承接?xùn)|西、連接南北的重要作用，在地緣上有著其他周邊地 區(qū)無可比擬的物流戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （一） 前期工作準(zhǔn)備充足 目前，赤峰市 宏洋 物流有限公司前期 已 經(jīng)與赤峰車務(wù)段取得聯(lián)系，車務(wù)段已原則同意對(duì)現(xiàn)有鐵路 專 用線進(jìn)行啟動(dòng)使用，并準(zhǔn)備著手進(jìn)行鐵路線維修、信號(hào)、電力線路更新和系統(tǒng)接入等工作，解決了項(xiàng)目建設(shè)弄首要問題。 羊場(chǎng)地區(qū)近年來不斷優(yōu)化投資環(huán)境，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，良好的農(nóng)副產(chǎn)品資源，也為招商引資帶來契機(jī)，目前正在洽談引進(jìn)的年產(chǎn) 60 萬噸匯源果汁生產(chǎn)線就是明顯的例證，而這些大項(xiàng)目、大企業(yè)的落戶，對(duì)當(dāng)?shù)匚锪?、基礎(chǔ)條件提出更高的要求，本項(xiàng)目建設(shè)，不僅能滿足當(dāng)?shù)厮嗌a(chǎn)企業(yè)、煤 礦企業(yè)、造紙企業(yè)以及糧食加工貿(mào)易企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售企業(yè)的貨物運(yùn)輸要求，更重要的是為當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的打造能夠做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。幾乎不受氣候影響，一年四季可以不分晝夜地進(jìn)行定期的、有 規(guī)律 的、準(zhǔn)確的運(yùn)轉(zhuǎn)；鐵路運(yùn)輸速度比較快。 四 、 赤峰市物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，已成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)之一， 我國 政府機(jī)構(gòu)對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 也 給予了高度重視 。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國物流業(yè)的規(guī)模越來越發(fā)達(dá)，網(wǎng)點(diǎn)分布越來越多，管理水平也有了一定程度的提高，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 根據(jù) 赤峰市城市發(fā)展規(guī)劃的總體布局， 赤峰商貿(mào)物流 依據(jù) 敖漢旗 的實(shí)際情況，服務(wù)新城區(qū)的城市發(fā)展，與已有園區(qū)合理分工，凸現(xiàn)本地特色，綜合商貿(mào)、物流、專業(yè)批發(fā)等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)以商貿(mào)促物流，物流服務(wù)商貿(mào)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。赤峰市屬于我國中等發(fā)展城市，不論國民經(jīng)濟(jì)還是物流發(fā)展都比較接近全國平均水平。各大商貿(mào)服務(wù)集團(tuán)、企業(yè)都建立了初步的、低層次的物流配送體系，并積極采取多種形式進(jìn)行升級(jí)。 目前， 赤峰市新城區(qū)的 赤峰商貿(mào)物流 產(chǎn)業(yè) 建設(shè)已經(jīng)完成總投資 60 多億元，在加快 基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)開始大規(guī)模的招商引資，打造教育文化、商貿(mào)、物流三大支柱產(chǎn)業(yè)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 一、赤峰商貿(mào)物流市場(chǎng)需求分析 赤峰商貿(mào)物流有其特殊的經(jīng)濟(jì)背景和獨(dú)特的定位。 四 、項(xiàng)目編制原則 本項(xiàng)目 的 建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 行業(yè) 發(fā)展方向。建設(shè)鐵路貨運(yùn)專線配套給排水電力等公用工程。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍為 倉儲(chǔ)服務(wù)、商貿(mào)。共贏”為服務(wù)宗旨，遵循市場(chǎng)規(guī)律，不斷完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，逐步擴(kuò)大公司網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū) 域 ，將為敖漢旗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目總投 資及資金籌措 （ 1）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元， 鋪底 流動(dòng)資金 萬元。 六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表 1： 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 新增勞動(dòng)人員 人 150 2 建筑面積 m2 16820 3 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底 流動(dòng)資金 萬元 4 資金籌措 企業(yè)自籌 萬元 5 營(yíng)業(yè)收入 萬元 3200 正常年 6 總成本 萬元 正常年 7 年上交 營(yíng)業(yè) 稅 金及附加 萬元 正常年 8 年交納所得稅 萬元 正常年 9 年 均 實(shí)現(xiàn) 利潤(rùn)總額 萬元 正常年 10 靜態(tài) 稅后全部投資回收期 年 11 年均 投資利潤(rùn)率 % 12 年均 投資利稅率 % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 I0＝ 8％時(shí) 15 盈虧平衡點(diǎn) % 七、預(yù)期效益 本項(xiàng)目是在結(jié)合赤峰市物流行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的。最近的 20xx～ 20xx 年，增長(zhǎng)率進(jìn)一步回升，市場(chǎng)需求隨之增大。 “十 二 五”后，赤峰市商貿(mào)物流業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 18%， 20xx 年達(dá)到 億元。 20xx 年赤峰市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1070 億元，同比增長(zhǎng) 21%。元寶山賽歐亞物流園區(qū)占地面積 128 畝，主要由民營(yíng)資本投資，吸引 50 多家配貨企業(yè)入駐，二期園區(qū)主要發(fā)展倉儲(chǔ)型物流，形成外埠貨物在赤峰的重要集散地。 三 、我國物流行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 近些年，物流愈發(fā)成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，一些國家把發(fā)展物流作為本國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 現(xiàn)代物流技術(shù)的開發(fā)研究取得一定進(jìn)展。 隨著區(qū)域 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 物流產(chǎn)業(yè)的社會(huì)化需求也日益增強(qiáng)。 目前羊場(chǎng)鐵路專用線是 60 年代設(shè)計(jì)施工、 90 年代修建的，只有 5 個(gè)貨位，最大發(fā)貨能力僅 150 噸／天，鐵路線貨運(yùn)能力沒有得到充分發(fā)揮。開發(fā)式的運(yùn)營(yíng)模式， 將會(huì)以低成本、快捷方式吸引眾多需求。 （五） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 赤峰市在地理上與東北經(jīng)濟(jì)圈相連，距北京僅 500 的公里 左 右，因此與 京 津冀之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更為緊密，受其輻 射 大，市場(chǎng)依存度高。 綜 上所述，項(xiàng)目建設(shè)具備必要性和可行性。全市有草原 9000 萬畝，林地 3000 萬畝，森林覆蓋率 28%。 其中， 市 區(qū) 消費(fèi)品 零售總額 100 億元 ，旗縣 消費(fèi)品零售總額 51億元， 縣以下 消費(fèi)品零售總額 41億元。水利建設(shè)力度加大，農(nóng) 牧業(yè)機(jī)械化水平明顯提高，生產(chǎn)條件得到顯著改善。全市基本普及了初等義務(wù)教育，有 10 個(gè)旗縣區(qū)實(shí)現(xiàn) “ 兩基 ” 達(dá)標(biāo)。地理位置位于東經(jīng) 119176。項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)俅箨懶詼嘏敫珊导撅L(fēng)氣候。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 75億 元，同比增長(zhǎng) %； 消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %。 種羊場(chǎng)為國有事業(yè)單位，全場(chǎng)職工 7600 人，下設(shè)一個(gè)居委會(huì)，六個(gè)分場(chǎng)。 供熱：自建節(jié)能取暖鍋爐，用于生活供熱。山區(qū)裂隙水一部分以地表徑流排泄，一部分以潛流流入山前坡地和河谷階地砂礫卵石層。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)適應(yīng)性，將對(duì) 敖漢旗 物流行業(yè)健康發(fā)展和商貿(mào)流通業(yè)的繁榮進(jìn)步產(chǎn)生積極的作用。 20xx 年 10 月 — 20xx 年 12 月： 項(xiàng)目 前期 準(zhǔn)備 工作（包括項(xiàng)目可研編制、工程設(shè) 計(jì)、資金籌措等） ； 20xx 年 1 月 — 20xx 年 5 月： 鐵路貨運(yùn)專用線及配套給排水電力等公用工程 20xx 年 8 月 — 20xx 年 8 月： 辦公生活用房、風(fēng)雨棚貨倉、露天堆場(chǎng)、地面硬化等及設(shè)備購置、安裝調(diào)試 20xx 年 9 月：項(xiàng)目試運(yùn)行 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）屋面及門窗方案 門采用木門，部分采用防盜門，窗采用雙玻鋁合金和 塑鋼材料，框料為圓弧角。 Lc —— 庫長(zhǎng)度， m 。 （ 4） 購置物流配送服務(wù)車 輛 ；購置辦公設(shè)備及倉儲(chǔ)、 貨物周轉(zhuǎn) 配套設(shè)施39臺(tái)（套） 。按各個(gè)建筑物的性質(zhì)設(shè)置防火分區(qū)，并選擇耐火極限在允許范圍內(nèi)的建筑材料，以防止和減少火災(zāi)的危害。 防雷與接地保護(hù) 在公司樓房頂部設(shè)防雷擊保護(hù)裝置。 有火災(zāi)危險(xiǎn)的工段 ， 電氣設(shè)備及庫房照明均采用防爆或隔爆設(shè)施。 （二）建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃原則 基本原則是：功能區(qū)劃分明確，按照便于管理、安全、 便捷 、暢通的原則，人流物流道路分隔，劃分為裝卸場(chǎng)倉 儲(chǔ)區(qū) 、臨時(shí)堆放周轉(zhuǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)。 臨時(shí)周轉(zhuǎn)堆場(chǎng)區(qū)的貨物堆場(chǎng)建設(shè)在廠區(qū)西部，便于貨車進(jìn)出轉(zhuǎn)向。 倉儲(chǔ)配送設(shè)備要根據(jù)作業(yè)區(qū)功能充分優(yōu)化工藝流程，適量配屬機(jī)械設(shè)備；要充分考慮場(chǎng)區(qū)的總體性和超前性．設(shè)施和設(shè)備要具先進(jìn)性。 消防措施 本項(xiàng)目 消防 按照《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001620xx 進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 經(jīng)營(yíng)區(qū)按照防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保證消防道路的暢通。 （ 1） 本項(xiàng)目設(shè)備用電 室內(nèi)、外照明 單相～ 220v 動(dòng)力用電 三相～ 380v/220v 消防動(dòng)力用電 三相～ 380v/220v （ 2） 需要系統(tǒng) 辦公樓、服務(wù)用照明 k＝ 本項(xiàng)目 照明用電按 15W/M2估算 ，項(xiàng)目年照明用電為 萬 kWh；設(shè)備及其它用電估算為 萬 kWh。 建 筑防火設(shè)計(jì) 在建筑設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑防火 設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB5001620xx 的有關(guān)規(guī)定和 “ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 ” 的方針。 地面硬化 320xx m2 ，臨時(shí)堆場(chǎng)平整 m2。 C —— 日平均入庫貨物量，噸／天 S —— 庫內(nèi)堆存天數(shù)； g —— 堆存每噸貨物所需面積值； T —— 年工作天數(shù)； f —— 面積利用系 數(shù)； 經(jīng) 測(cè)算： A = m2 。 （ 3）主要建筑做法和立面處理 本工程建筑做法和立面處理除個(gè)別部位采用高檔裝修材料外， 其 它 均以簡(jiǎn)單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為原則，因此，在工程構(gòu)造及做法方面，以“ 內(nèi)蒙 古 地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集 ” 為依據(jù)，盡量選擇方便施工、構(gòu)造合理的方案。 為提高公司內(nèi)部管理水平和物流配送水平進(jìn)行信息系統(tǒng)建設(shè)。 （ 4） 該用地能滿足新建項(xiàng)目規(guī)模的需求 。根據(jù)國家地震裂度區(qū)劃，赤峰地區(qū)地震基本裂度為7 度，按照《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500ll20xx 進(jìn)行設(shè)防。風(fēng)積沙層 10— 20 米，以下為粘土層 15 米和礫石層 ，由 東向西 水位埋層深為 — 15 米， 39— 42 米有承壓水， 42— 63 米有 為強(qiáng)風(fēng)化花巖含裂隙水，單井涌水量 800— 1000 噸／晝 夜 ,以下為基巖層酸性凝灰?guī)r、石灰?guī)r。占全旗總?cè)丝诘?50% , 耕地 面積占全旗的 52％。第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值完成 億元，同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 全旗有耕地面積 291 萬畝，人工草地 萬畝，林地 萬畝，森林覆蓋率 %。地處科爾沁沙地南緣和燕山山脈向松遼平原過渡地帶，地形復(fù)雜、地貌類型多樣。 科技、教育長(zhǎng)足發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。 生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成效明顯，可持續(xù)發(fā)展能力得到加強(qiáng)。近年來， 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，綜合實(shí)力進(jìn)一步提高。全市共有 30個(gè)民族， 總?cè)丝? 萬人，其中蒙古族 77 萬人。