同致行-鄭州小李莊項(xiàng)目初步定位及規(guī)劃建議-3m-32ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 廣場(chǎng)建議設(shè)計(jì)為下沉式，以更提高其旁邊商場(chǎng)的價(jià)值216。建議西地塊北半部分做檔次較高的大戶型，同西邊的安置房片區(qū)用隔離景觀處理。 空中花園送面積 錯(cuò)層布置216。216。陽(yáng)光觀景房入戶花園凸式衣櫥實(shí)惠舒適借鑒一：戶型平面設(shè)計(jì)216?？蛻舳ㄎ?—— 客戶層主要為本片區(qū) 公務(wù)員、企事業(yè)員工、生意人和地市客戶來(lái)源 人數(shù) 收入狀況 主要特征 關(guān)注指數(shù)公務(wù)員、企事業(yè)單位員工 34萬(wàn)人 人均年收入 4~6萬(wàn)元區(qū)委、 財(cái) 政局、市區(qū) 級(jí) 法院、大專(zhuān) 院校等 單 位 職工，以改善居住環(huán) 境 為 主★★★★★ 生意客 整體從業(yè)人員約 23萬(wàn) 人均年收入 10~15萬(wàn)元 分布區(qū)域較泛 ★★★★ 地市客戶 ——— 家庭年收入 15萬(wàn)元以上 改善生活或孩子教育環(huán)境 ★★★★客戶構(gòu)成 ：本片區(qū) 企事業(yè)單位員工 35%周邊從商私營(yíng)老板 20%新密、鞏義等地市客戶 30%市區(qū)其他片區(qū)輻射客戶 15%關(guān)鍵點(diǎn)提煉 具象描述?看重地段環(huán)境?重視教育資源?重視小區(qū)配套?長(zhǎng)期在此居住，認(rèn)可片區(qū)的地段和位置?看重周邊豐富的教育資源配套?希望小區(qū)有休閑娛樂(lè)、購(gòu)物超市、百貨等配套?要求偏經(jīng)濟(jì)型戶型?追求實(shí)惠?容易接受創(chuàng)新?面積不宜過(guò)大，希望有 80平米左右兩房?三房面積控制在 130平米，不宜過(guò)大， 要方正實(shí)用?對(duì)戶型創(chuàng)新比較認(rèn)可，特別是贈(zèng)送面積的創(chuàng)新?高層對(duì)物業(yè)管理要求高，希望正規(guī)、舒適的物業(yè)管理?購(gòu)房投資為主?總價(jià)敏感?投資客占到了絕對(duì)的比重，甚至高于自住客戶的比例?對(duì)總價(jià)較為敏感 以什么樣的住宅產(chǎn)品線配比足以打擊市場(chǎng)，速度制勝？ p 戶型配比建議戶型結(jié)構(gòu) 面積區(qū)間（㎡） 戶型比例 原 因單房 35+5 10% 70%1房 1衛(wèi) 50+5 10% 該一房可與二房拼合2房 2廳 1衛(wèi) 80+5 40% 首次置業(yè)者的偏愛(ài)及適應(yīng)片區(qū)老齡化需要3房 2廳 1衛(wèi) 85+5 10% 經(jīng)濟(jì)型三房，可與一房拼合3房 2廳 2衛(wèi) 105120 15% 該種三房是鄭州暢銷(xiāo)戶型3房 /4房 135+5 10% 滿足品質(zhì)客戶需求復(fù)式 160180 5% 30% 舒適型客戶需求，待挖掘群體自身配套及區(qū)域配套型功能，有一定的市場(chǎng)空白點(diǎn)特征，打擊市場(chǎng)的生力軍品質(zhì)及創(chuàng)新型升級(jí)產(chǎn)品，一舉占領(lǐng)市場(chǎng)高地住宅整體品質(zhì)拉升型產(chǎn)品，提高住宅檔次 以什么樣的住宅產(chǎn)品線分布有利于整體品質(zhì)提升？ B、居住價(jià)值其次，適宜布局中大、中戶型A、居住價(jià)值最高，適宜中大、大戶型布局C、居住價(jià)值第三，適宜中、中小戶型產(chǎn)品布局D、居住價(jià)值第四，適宜布局中小、小戶型住宅E、居住價(jià)值最低，適宜布局小戶型公寓項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)與創(chuàng)新的指導(dǎo)原則216。通過(guò)隨機(jī)抽樣調(diào)查：客戶對(duì)創(chuàng)新的產(chǎn)品特別是贈(zèng)送空間接受度較高，市場(chǎng)需求空間較大。區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格集中在 33004500元 /平方米之間。小李莊項(xiàng)目初步定位及規(guī)劃建議住宅部分中南板塊地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況小李莊所在中南板塊特征片區(qū)支持快速銷(xiāo)售的中高檔大盤(pán)應(yīng)具備哪些特點(diǎn)報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)中南片區(qū)： 繁華城區(qū)與市郊的結(jié)合部，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市二次開(kāi)發(fā)進(jìn)程緩慢； 居住人口密度大、生活配套齊全，生活氛圍濃厚； 周邊聚集了大量的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，大鄭州格局下的橋頭堡
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