【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 32分 34秒 12:32: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 34秒 12:32:3410 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :32:3412:32Feb2310Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 市場因子推演法就是通過分析市場因子與銷售量之間的相關關系來預測某種房地產未來的銷量。 ?再一次感謝您的支持！ ?訪問員聲明 ? 我特此聲明：此份問卷是根據(jù)我所接受的訪問指示所做的準確的完整的訪問，若有假，我所做的所有問卷都作廢，并賠償委托方的損失。如對消費者的消費行為進行專項調查，就要調查消費者的具體消費行為。 ?三是問題中不要使用太專門的術語。 ? 網(wǎng)上調查具有自愿性、定向性、及時性、互動性、經(jīng)濟性與匿名性。 隨機抽樣 ?隨機抽樣最主要的是特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會，這們的事件發(fā)生的概率是相等的，這樣可以根據(jù)調研的樣本的結果來推斷母體的情況。 (四 ) 房地產營銷渠道調研 ?(1)房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況； (2)房地產市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因；(3)租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況； (4)房地產租售客戶對租售代理商的評價。 房地產市場營銷活動調研 ?房地產市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產產品價格、促銷、廣告等活動。房地產消費動機是激勵房地產消費者產生消費行為的內在原因。由此可見，自住型消費在市場上唱主調。 ?房地產市場的體 (宏觀環(huán)境 )包括政治社會、經(jīng)濟發(fā)展、行政法規(guī)、國際狀況等各方面的因素。規(guī)劃地下室一、二層為大型賣場 (已簽約沃爾瑪 )， 地下三層為停車場 (348個車位 )；地上一至五層為大型休閑購物中心；第六層為架空層和空中花園；第七至三十層為高級住宅。房地產市場調查與預測 本節(jié)內容 ?房地產市場調查的特點及作用 ?房地產市場調查的程序 ?房地產市場主要 內容 和 方法 ?調查報告的 撰寫 ?房地產市場預測 房地產市場調查概述 ?什么是房地產市場調查？ ?以 房地產 為特定的商品對象，對相關的 市場信息 進行系統(tǒng)的 收集、整理、記錄和分析 ，進而對房地產市場進行 研究與預測 。 配套設施： 三信 ?金鼎廣場 262套高級住宅采用了莆田首創(chuàng)、全國技術領先的五大“科技環(huán)保節(jié)能體系”，包括家居智能化系統(tǒng)、健康直飲水系統(tǒng)、中空玻璃、外墻保溫系統(tǒng)和中央供熱系統(tǒng)等 ?第三項是剖析價格組合 ?第四項是了解廣告策略 ?第五項是銷售執(zhí)行 價格 ? 東百 .三信金鼎廣場以 6288的開盤價傲視全城，同比于同處中心板塊的名殿 .女人街的 4888，也高出了將近 1400塊，相比于近期開盤的鳳達花園的 3889整整高出了兩千三百多。 ?第二節(jié) 調研的內容： ?房地產市場調研主要包括房地產市場環(huán)境調研、房地產市場需求調研、房地產市場供給調研和房地產市場營銷活動調研四個方面的內容。 (3)消費者的經(jīng)濟來源和經(jīng)濟收入水平 (4)消費者的實際支付能力 (5)消費者對房地產產品質量、價格、服務等方面的要求和意見等 ?對比調查中顯示的三地居民在過去半年內家庭月總收入狀況： 上海 居民家庭月總收入平均為 12551元 /月，南京平均 8311元 /月，杭州平均 6654元 /月；上海、南京、杭州市民心中可承受的購房總價分別是當?shù)鼐用窦彝ツ晔杖氲?、 。主要包括消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。因此房地產市場營銷活動調研應圍繞這些營銷組合要素展開。 房地產市場調查方法 ?房地產市場調查方法可分為兩大類，第一類按選擇調查對象來劃分，有全面普查、重點調查、隨機抽樣、非隨機抽樣等；第二類是按調查對象所采用的具體方法來劃分，有訪問法、觀察法、實驗法。 非隨機抽樣 ?非隨機抽樣是指市場調研人員在選取樣本是并不是隨機選取而是先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù)。 優(yōu)點： ? 組織簡單；費用低廉；客觀性好 ? 不受時空與地域限制；速度快 缺點： ? 網(wǎng)民的代表性存在有不準確性 ? 網(wǎng)絡的安全性不容忽視 ? 受訪對象難以限制 ? 按照調查者組織調查樣本的行為，網(wǎng)上調查可以分為主動調查法與被動調查法 ? 按照網(wǎng)上調查采用的技術，網(wǎng)上調查可以分為站點法、電子郵件法、隨機 IP法和視訊會議法 留置問卷調查 ? 留置問卷調查的 優(yōu)點 回收率高 有利于受訪者獨立思考回答問題 ? 留置問卷調查的 缺點 費用高 空間范圍小 調研表的設計 ? 一是根據(jù)整個研究計劃的目的，明確列出調研表所需搜集的信息是什么。 ?四是問題答案不宜過多，問題的含義不要模棱兩可。 ? 二是人們的行為后果，如對開征利息稅社會效應專項調查，就要對被調查者調查開征利息稅后對其實際收入的影響、開征利息稅后將如何處置在銀行的存款等。 ?訪問員簽名： ?日期： 問題類型： ?開放式問題 ?封閉式問題 ?半開放式問題 ? 您喜歡哪種戶型結構？ □平面戶型 □躍式戶型 □錯層戶型 □復式戶型 ? 您心目中理想的房地產品牌是哪幾個： ? 您最關注的室內設施： （ ） （ 可多選 ，若上述沒有您的選擇 ， 請?zhí)顚?） A. 寬帶網(wǎng)絡 B. 有線電視 C. 冬日供暖 D. 供水供氣供電 E. 排廢系統(tǒng) F. 安全系統(tǒng) 需要注意的問題： 問卷要編碼 。 ? 例如：某房地產企業(yè)通過對歷年的統(tǒng)計資料進行分析可知：在新婚家庭中有60%需要購買住房。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 12:32:3412:32:3412:322/10/2023 12:32:34 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 12時 32分 34秒 下午 12時 32分 12:32: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 12時 32分 :32February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :32:3412:32:34February 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 32分 :32February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 12時 32分 34秒 下午 12時 32分 12:32: ? 沒有失敗，只有暫時停止