新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 因此，單純采用一種開發(fā)模式，往往很難達到使工業(yè)項目建設(shè)順利推進的目的，必須對工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式等進行綜合使用。 創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項目所具備的獨特優(yōu)勢， 吸引某些行業(yè)的知名企業(yè)進駐，利用其在行業(yè)的影響度來帶動行業(yè)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集，以產(chǎn)業(yè)鏈帶動發(fā)展。 園區(qū)綜合開發(fā)模式 通過政府行為，劃區(qū)域規(guī)劃發(fā)展集群產(chǎn)業(yè)。 物流地產(chǎn)成為工業(yè)地產(chǎn)市場的新寵： 從 2023年普洛斯帶著“物流地產(chǎn)”的概念登陸中國后，中外地產(chǎn)開發(fā)商就掀起了物流地產(chǎn)的熱潮。建立工業(yè)用地出讓最低價標準統(tǒng)一公布制度國家根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布 各地工業(yè)用地出讓最低價標準 。此外， ?“十二五”期間， 電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 的重要組成部分。 中國：未來 20年世界最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場 迅速崛起的電子商務(wù)促使新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求陡增，隨著其規(guī)模的不斷加大，將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新生推勱力量。 其工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是促進戰(zhàn)后日本經(jīng)濟復(fù)蘇幵最終 成為世界第二經(jīng)濟大國地位的主推力， 使“日本制造”走向全球，享譽全世界，工業(yè)地產(chǎn)是日本經(jīng)濟支柱。 在金融危機之前 ， 普洛斯在 2023年美國財富排行榜全美 1000強中排第 387名 ， 在商業(yè)不動產(chǎn)商中排名第一位 。在工業(yè)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，工業(yè)地產(chǎn)需求大量增加， 進入迅速發(fā)展期 。 全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心分布 全球工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 時間 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平 工業(yè)地產(chǎn)的概念起源于19世紀末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀初的 英國和美國 。 對設(shè)備及廠址有特殊要求的園區(qū)。 科學(xué)規(guī)劃城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間布局，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)； 以工業(yè)區(qū)為載體，積極發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)； 努力提升城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平； 著力優(yōu)化城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境。新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司 TOUCHSTONE (CHINA) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD 中國共產(chǎn)黨十八次全國代表大會確立 “ 全面建成小康社會 ”和“ 新型城鎮(zhèn)化 ” 主方向。 城市化 城鎮(zhèn)人口及外來人口 商品經(jīng)濟相當發(fā)達的市場經(jīng)濟 生活性服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)及社會性服務(wù)業(yè)為主體，工業(yè)城市外圍工業(yè)區(qū)拓展 科學(xué)規(guī)劃城市產(chǎn)業(yè)空間布局，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平； 以工業(yè)區(qū)為載體，重點發(fā)展高端現(xiàn)代工業(yè)； 擴大城市公共服務(wù)范圍與深度，提升公共服務(wù)水平； 加強城市管理，優(yōu)化城市秩序。 總部基地 ABP以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。 1900年 1940年 1970年 發(fā)展初期 快速發(fā)展期 發(fā)展成 熟期 從 1945年開始后，很多國家將工業(yè)地產(chǎn) 融入到整個國家策略之中 。 1970年代， 電子信息技術(shù)廣泛得到廣泛應(yīng)用 ，人類進入后工業(yè)化時代，第三產(chǎn)業(yè)崛起。 擁有眾多 REITs工業(yè)信托巨頭 ， 如 ProLogis（ 普洛斯 ） 、 AMB Property （ 安博置業(yè) ） 、 First Industrial Realty Trust （ 第一工業(yè)地產(chǎn)信托 ） 等 。 3 1 2 5 4 3 4 歐洲 美國 新加坡 日本 韓國 臺灣及東南亞 香港 6 珠三角 ?1800年代后期，美國的工業(yè)革命加速了全球低成本制造基地從歐洲向美國轉(zhuǎn)移； ?195070年代，戰(zhàn)后的日本把自己重建成一個低成本制造基地，同時新加坡憑借其優(yōu)越地理港口優(yōu)勢，同步發(fā)展為全球制造基地； ?197080年代，全球制造基地轉(zhuǎn)向韓國和香港； ?198090年代，東南亞和臺灣又成為全球制造基地； ?19902023年，以廣州深圳上海為典型的中國沿海城市成為全球制造基地； ?2023年至今，沿海制造基地向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移。 電子商務(wù)推動物流倉儲發(fā)展 ?2023年第四季度，中國網(wǎng)上零售市場整體環(huán)比增長 29%， 2023年規(guī)模達到 5200億元。 新興產(chǎn)業(yè)：電子商務(wù)為代表的新型產(chǎn)業(yè)園迅速發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)方式研究 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組織模式 第二部分 時間 政府政策 03年 ~05年 3年內(nèi)，國家頻繁出臺了 《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》 等 8項目政策 。 08年 2023年 2月，新修訂的 《 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標 》 規(guī)定， 工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于 30%。 AMB在中國市場首次發(fā)力于上海： 2023年美國工業(yè)地產(chǎn)巨頭 AMB收購了松江九亭的一個物流房地產(chǎn)項目，預(yù)計總投資約 1330萬美元。該模式為中國目前各級地方政府 最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 ，同樣也是我國工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體。 開發(fā)主體 操作手段 區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好的產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境；優(yōu)惠的稅收及相關(guān)政策。 開發(fā)主體 操作手段 區(qū)域輻射地位明顯，交通條件優(yōu)越；具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好的產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境；優(yōu)惠的稅收及相關(guān)政策。 由于建設(shè)規(guī)模較大和涉及經(jīng)營范圍較廣， 既要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設(shè)的步伐， 還要求 具備工業(yè)項目的經(jīng)營運作能力的保證。 政府完全主導(dǎo)的開發(fā)模式 園區(qū)綜合模式：城市級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，政府主導(dǎo) ?政府支持，大
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1