新城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?廠房、倉庫、研發(fā) ?租賃、轉(zhuǎn)讓 ?合資經(jīng)營 ?合作經(jīng)營 類似于住宅開發(fā)模式 詳細(xì)了解區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 適當(dāng)包裝及推廣 前期工作 工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)模式 地產(chǎn)開發(fā)商模式： 運(yùn)用商品物業(yè)開發(fā)的模式，通過出租、出售，獲取利潤 ?工業(yè)園、主體企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商三種操作模式綜合使用的開發(fā)模式 開發(fā)主體不再單一，不同階段開發(fā)主體存在差異，屬于多主體共同開發(fā)模式。 具備外部條件 園區(qū)綜合模式：城市級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，政府主導(dǎo) ?政府規(guī)劃及先期投入為基礎(chǔ)，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策及稅收政策實(shí)現(xiàn)招商，同時還負(fù)責(zé)園區(qū)管理及產(chǎn)業(yè)升級 總體規(guī)劃 園區(qū)建設(shè) 園區(qū)管理 園區(qū)升級 ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究 ?園區(qū)開發(fā)定位 ?行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ?園區(qū)招商定位 ?園區(qū)開發(fā)策略 ?園區(qū)招商策略 ?開發(fā)財務(wù)規(guī)劃 ?概念性規(guī)劃 ?控制性規(guī)劃 ?基礎(chǔ)設(shè)施規(guī) 劃 ?詳細(xì)規(guī)劃 ?非盈利性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?盈利性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?共用設(shè)施建設(shè) ?國內(nèi)招商 ?國外招商 ?客戶管理 ?物業(yè)管理 ?土地容積率 ?產(chǎn)業(yè)升級 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 政府制定園區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，包括行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)開發(fā)策略、園區(qū)招商策略及開發(fā)財務(wù)規(guī)劃等，通過前期的基礎(chǔ)投入，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策來吸引大型工業(yè)企業(yè)來園區(qū)建廠，政府負(fù)責(zé)未來園區(qū)管理及未來的規(guī)劃升級。出現(xiàn)私人空間和公共空間之分，但企業(yè)無法真正擁有優(yōu)美景致的獨(dú)立小環(huán)境 一個可以 自己自足 ，以及可以提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū) 產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)：自成體系的產(chǎn)業(yè)綜合體 22 發(fā)展問題 商務(wù)花園 —— 產(chǎn)業(yè)綜合體 /產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè) /房地產(chǎn)功能單一 項目規(guī)模（商務(wù)） 園區(qū)規(guī)模（商務(wù) + 新產(chǎn)業(yè)） 發(fā)展周期長 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 + 多元房地產(chǎn) 人口不足、位置偏遠(yuǎn) 產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入 產(chǎn)業(yè) + 綜合功能導(dǎo)入 配套不足 商務(wù)配套 休閑配套 交通壓力、潮汐現(xiàn)象 配套班車 休閑、生活物業(yè) 綠地、環(huán)境維護(hù) 公園概念 生態(tài)概念 收益能力差 單一商務(wù)研發(fā)產(chǎn)品 多元產(chǎn)品 營運(yùn)管理困難 物業(yè)管理 物業(yè)管理 + 產(chǎn)業(yè) + 金融服務(wù)平臺 產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)：自成體系的產(chǎn)業(yè)綜合體 23 土地增值 ?土地基礎(chǔ)設(shè)斲配套建設(shè)與完善及營銷推廣開展會帶來土地自身的升值 物業(yè)租售 ?通過部分或者全部出資 /出售產(chǎn)業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收益 物業(yè)經(jīng)營 ?產(chǎn)業(yè)物業(yè)及其配套建成后，通過針對性招商以及提供運(yùn)營管理服務(wù)帶來收益 資產(chǎn)融資 ?資產(chǎn)融資是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值另一途徑，可分為債務(wù)性融資和權(quán)益性融資 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：價值實(shí)現(xiàn)模式 24 開發(fā)模式 園區(qū)綜合模式 地產(chǎn)商模式 企業(yè)自用 基金模式 政府模式 …… …… …… …… …… 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 地產(chǎn)開發(fā)商模式 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)用地 ,建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施或廠房、倉庫等 ,然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資等方式經(jīng)營管理項目。如：溫州政府在 2023年 9月2日下發(fā) 《 關(guān)于推進(jìn)開發(fā)區(qū) (工業(yè)園區(qū) )整合提升發(fā)展的意見 》 ，對工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作出限制性的規(guī)定，土地使用權(quán)變更登記受嚴(yán)控。規(guī)范土地供給。 ?此外， 當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、凡客誠品 均不甘人后，均投入到物流建設(shè)之中。 特征：，產(chǎn)品形態(tài)豐富、融資手段豐富、政策完備，完全實(shí)現(xiàn)市場化。 ? 在經(jīng)濟(jì)全球化和新科技革命浪潮的推動下，從一般制造業(yè)基地向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地轉(zhuǎn)化，標(biāo)志著日本工業(yè)園區(qū)的建設(shè)向更加成熟化和高層次的方向演進(jìn)。 數(shù)據(jù)來源： Yahoo Finance，截止 2023年 10月 根據(jù) Yahoo Finance的行業(yè)數(shù)據(jù)，對美股 REITs不同細(xì)分類型房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量的統(tǒng)計分析 7種 REITs細(xì)分類型中 ， REITs工業(yè)僅次于 REITs多樣性 、 REITs零售業(yè)和 REITs居民住宅 ， REITs工業(yè)企業(yè)的數(shù)量占比 10%， 與 REITs商業(yè)辦公比例相當(dāng) 。 世界工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)發(fā)展水平關(guān)系 工業(yè)發(fā)展水平 時間 1760年 1870年 1940年 1970年 蒸汽時代 電氣時代 后工業(yè)化時代 第一次工業(yè)革命 第二次工業(yè)革命 第三次工業(yè)革命 電子信息技術(shù)廣泛應(yīng)用 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期 迅速發(fā)展期 發(fā)展成熟期 自 19世紀(jì) 70年代發(fā)動了第二次工業(yè)革命，人類進(jìn)入了 電氣時代 ，工業(yè)地產(chǎn)在這個時期有了初步發(fā)展。安蒂波里斯(Sophia Antipolis) 高附加值、生態(tài)型的工業(yè)制造基地。 物業(yè)類別主要有研發(fā)中心、信息科技單位、土地、企業(yè)加速中心等。 大力提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化； 科學(xué)規(guī)劃萬人以上的集鎮(zhèn)，增強(qiáng)集鎮(zhèn)商品經(jīng)濟(jì)活力。 “實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2023年翻一番。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等； 高新科技園等； 總部基地，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等； …… 普通倉，保稅倉，出口監(jiān)管倉、冷庫，特種倉庫等； 主題型專業(yè)市場（服裝、電子、原料等） 國際采購中心等； …… 標(biāo)準(zhǔn)廠房 定制廠房 工業(yè)廠房 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 綜合工業(yè)園 科技園區(qū) 物流園區(qū) 專業(yè)園區(qū) 企業(yè)總部基地
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1