【正文】 2023年 2月 8日星期三 上午 3時(shí) 51分 6秒 03:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 3時(shí) 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 51分 6秒 上午 3時(shí) 51分 03:51: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊 ?內(nèi)部需求增量巨大： 在工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)居民人均居住面積在達(dá)到 35平方米之前（成都目前為 27平米），將保持對(duì)住房的旺盛需求。亞瀾灣在充分了解客戶需求基礎(chǔ)上推出 “認(rèn)購(gòu)地塊，定制名宅” 舉措，最大限度的滿足客戶需求。 二期全部為獨(dú)棟別墅，建筑設(shè)計(jì)中更加追求精神層面的生活需求，戶型面積從 400至 800平方米，花園面積從 1100平方米至 3700平方米。 ——其中一期規(guī)劃占地面積 85000平方米，建筑面積約30000平方米，現(xiàn)已完工。通過(guò)游艇俱樂(lè)部的建立，帶動(dòng)各企業(yè)主及高端人士的關(guān)注，這也是支持豪宅和商務(wù)概念的重要部分。 家具屋 坂茂 竹子的使用在現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的成功范例。 藝術(shù)別墅案例 美國(guó)流水別墅 弗蘭克 主要干道整修 山體環(huán)境提升 溪流風(fēng)景、坡地風(fēng)情、森林氧吧 有機(jī)結(jié)合組成了山林景觀系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要是在保護(hù)原有的景觀基礎(chǔ)上進(jìn)行人工雕琢，是景觀更具人性化，生態(tài)是這三部分的核心概念，在這些特色景觀中，特別要注意小品的運(yùn)用，通過(guò)小品可以點(diǎn)綴環(huán)境，起到畫龍點(diǎn)睛的作用。 森林氧吧 通過(guò)對(duì)原始的山林進(jìn)行整修，設(shè)置一些運(yùn)動(dòng)設(shè)施以及休息椅，為業(yè)主打造一個(gè)天然的森林氧吧，由于森林含有大量負(fù)氧離子，可以通過(guò)“吸氧新概念 氧療氧保健”對(duì)森林氧吧進(jìn)行定位，每個(gè)業(yè)主可以在如詩(shī)如畫，空氣清新的森林氧吧中，品茶論道，小酌笑天，閑庭信步，休身養(yǎng)性。在保護(hù)好原有的山水草木、鳥獸魚蟲基礎(chǔ)上傾聽天籟之聲和對(duì)泥土芬芳、草葉細(xì)語(yǔ)的審美感受。在社區(qū)門口設(shè)置氣派大門，開始進(jìn)入社區(qū)的新天地。 建筑圖示 以山野風(fēng)光為特色的城堡休閑居住板塊 說(shuō)明： 依托山野原始生態(tài)環(huán)境，并與居住園林和諧統(tǒng)一，形成 私密的富人居住區(qū)； 依山就勢(shì)，合理利用每塊坡地，倡導(dǎo)“建筑永遠(yuǎn)只是環(huán)境 一部分”的規(guī)劃理念，根據(jù)地形特點(diǎn)把房子“種植”下去。 家住伊甸園 借助成都炒做伊甸園之勢(shì)，巧妙轉(zhuǎn)化為本項(xiàng)目的形象訴求，成為支撐城市形象的一個(gè)載體，體現(xiàn)本項(xiàng)目將城市的生活情調(diào)，人的情感因素和環(huán)境意向共同糅合到一起，以一種盡可能舒適的空間，營(yíng)造一種全新的生活方式； 形象定位 形象定位 家在伊甸園 ，代表 ?纖塵不染的山水勝境 ?中西合璧的生活藝術(shù) ?成都上流社會(huì)夢(mèng)的世界 ?天府之國(guó)最接近童話的地方 項(xiàng)目名稱 主推：利通 ? 天鵝湖 闡釋： ——取其山水意境，將項(xiàng)目賣點(diǎn)名稱化； ——跟企業(yè)銜接，推出利通品牌。理由三： 為企業(yè)這一特定的群體量身定造的 商務(wù)地產(chǎn) 是一個(gè)主題鮮明，極具成長(zhǎng)性，能復(fù)合居住、辦公、接待、休閑等四位一體的需求。 ? 青城山別墅：養(yǎng)生度假地產(chǎn)開發(fā)模式 依靠稀缺性自然與人文資源，主要針對(duì)成都區(qū)域性的度假市場(chǎng)和西部邊遠(yuǎn)地區(qū)退休人員的低端開發(fā)模式。單從這種小山小水環(huán)境來(lái)說(shuō)，并不具備足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槌啥歼@種自然資源也很豐富。 ?休閑氛圍獨(dú)特性： 在自然山水的基礎(chǔ)上通過(guò)做一些休閑設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施來(lái)營(yíng)造一個(gè)非常休閑的大氛圍出來(lái)，項(xiàng)目的旅游價(jià)值極高。 成都別墅市場(chǎng)三大消費(fèi)市場(chǎng) （ 3） 商務(wù)型：成長(zhǎng)性市場(chǎng) 購(gòu)買商務(wù)型別墅的人群主要是一些大型企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)主和一 些成長(zhǎng)性公司。西邊溫江區(qū)則是中檔別墅開發(fā)的區(qū)域，它的優(yōu)勢(shì)是具有便捷的交通、水景以及川西文化，目前在售別墅較少，本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不大，但是進(jìn)駐的開發(fā)商實(shí)力雄厚，未來(lái)開發(fā)量較大。目前處于開發(fā)熱潮中，后繼項(xiàng)目較多，潛力較大，供應(yīng)體量可觀 。 ?代表性樓盤： 錦繡花園 、 天府花園等 。 3. 成都別墅形態(tài)也在不斷的發(fā)展中，從錦繡花園到草堂之春再到現(xiàn)今的麓山國(guó)際社區(qū)，正在逐漸形成自己的風(fēng)格。 成都的房地產(chǎn)行業(yè)也深受這種文化特征的影響，具體表現(xiàn)在： ?消費(fèi)時(shí)尚 住房消費(fèi)象其他很多消費(fèi)（如手機(jī)、電腦等）一樣，已成為一種時(shí)尚。而這個(gè)中間階層也將會(huì)發(fā)展成為成都高端房地產(chǎn)消費(fèi)的中堅(jiān)力量。 ?一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈： 為半徑 100公里左右的外圈，包括成都市域所有的區(qū)市縣等，還包括簡(jiǎn)陽(yáng)、遂寧、德陽(yáng)等城市 ,也同時(shí)被列入這個(gè)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。 ?加快以微電子技術(shù)為主導(dǎo)的 IT產(chǎn)業(yè)、以中醫(yī)藥現(xiàn)代化為重 點(diǎn)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、以先進(jìn)制造技術(shù)為特征的精密機(jī)械制造業(yè)的建設(shè)步伐，充分發(fā)揮高新區(qū)在全市實(shí)施“成都 此外，全市已建有中外合資、合作和外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè) 2998家 。 第一部分：態(tài)勢(shì)分析 （一）站在城市看項(xiàng)目 （二）從別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)看項(xiàng)目 (一 )、站在城市看項(xiàng)目 城市經(jīng)濟(jì) VS項(xiàng)目機(jī)遇 城市空間 VS項(xiàng)目機(jī)遇 城市消費(fèi) VS項(xiàng)目機(jī)遇 中國(guó)的成都 如果把中國(guó)東部海岸線比作引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的一張弓， 長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶是這張弓上的利箭， 那么，成都的爆發(fā)力將成為決定這支利箭射程遠(yuǎn)近的關(guān)鍵。利通 當(dāng)機(jī)遇和責(zé)任同時(shí)到來(lái)的時(shí)候，這個(gè)最適合漫步的城市選擇了飛翔。 美國(guó)康寧、麥當(dāng)勞、可口可樂(lè)、德國(guó)西門子、法國(guó)拉法基、日本豐田等 78家世界 500強(qiáng)企業(yè)來(lái)成都投資辦廠或者設(shè)立辦事處。高科技行動(dòng)計(jì)劃”中的示范、帶動(dòng)和輻射作用。 ?兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈： 以高速公路為連線，具體包括綿陽(yáng)、南充、內(nèi)江、樂(lè)山、雅安等全省相關(guān)的地級(jí)城市。 城市消費(fèi)力西部第一 ? 成都是典型消費(fèi)性城市 1. 2023年城市居民人均可支配收入 9641元，增長(zhǎng) ％； 2. 消費(fèi)品零售總額居西部第一， 2023年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) ％； 3. 在全國(guó) 15個(gè)副省級(jí)城市中，成都市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額僅次于廣州、武漢，名列第三位； 4. 購(gòu)房、購(gòu)車以及高科技電子信息類等高檔次商品的消費(fèi)已成熱點(diǎn)。 ?購(gòu)買動(dòng)機(jī)多元化 成都人購(gòu)房，除了自住、度假外，二手樓市的活躍還為房地產(chǎn)作為投資疏通了渠道。 4. 近二年成都別墅開發(fā)迅速， 03年，成都別墅的銷售面積達(dá) ，比 2023年增長(zhǎng)了 3倍多。 成都別墅市場(chǎng)發(fā)展兩大階段 第二階段： 20232023年 ?主要特征： 成都別墅市場(chǎng)開發(fā)邁向了新臺(tái)階 ， 郊區(qū)別墅得到迅速的發(fā)展 ，成都城市別墅 、 近郊別墅 、 遠(yuǎn)郊別墅的市場(chǎng)體系形成 ， 而特色化 、 差異化的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)也使成都別墅呈現(xiàn)出百花齊放的景象：例如占盡稀缺資源 （ 自然景觀和人文景觀 ）的優(yōu)秀高端城市別墅草堂之春和金林半島；擁有山水環(huán)境與高爾夫配套的近郊別墅維也納森林別墅和麓山國(guó)際；占有世界雙遺產(chǎn)資源的遠(yuǎn)郊度假養(yǎng)生型別墅假日青城 、 青城天下和青城高爾夫山莊等 。 ?南部華陽(yáng)板塊 目前，該板塊已經(jīng)形成了高檔生態(tài)純別墅區(qū)。 為了與以上幾大別墅板塊形成差異，綜合西部的未來(lái)發(fā)展和擁有的自然資源條件，追求絕對(duì)的生態(tài)性、環(huán)保性和主題 性將是未來(lái)西部別墅項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。目前成都這類產(chǎn)品還是處于初級(jí)萌芽的階段， 總體數(shù)量也比較少，但是具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? ?私密性與尊貴性： 從項(xiàng)目的地形地貌來(lái)看，基本上都是坡地，平地不多，并且可以蓋房子的地很分散，因此，比較適合做那種超低密度的依山就勢(shì)的具有強(qiáng)烈私密性和和尊貴性的高檔生態(tài)別墅。 挑戰(zhàn) 4：利通企業(yè)的操作模式 利通企業(yè)一貫以短平快，追求快速回籠資金為特點(diǎn)，主要針對(duì)大眾消費(fèi)市場(chǎng)、小規(guī)模的開發(fā)見長(zhǎng)。目前來(lái)看，已形成了一定的氛圍，但由于低端入市，為提升檔次的高端產(chǎn)品開發(fā)留下的空間不多。 理由四： 商務(wù)地產(chǎn)屬于高端市場(chǎng)，能夠最大價(jià)值的利用我們的環(huán)境資源。 市場(chǎng)定位 ——以成都市企業(yè)為主導(dǎo)的商務(wù)階層： 80％ ——成都知識(shí)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的精英階層： 15％ ——其他對(duì)項(xiàng)目有認(rèn)同感的富裕階層： 5％ 企業(yè)接待： 企業(yè)商務(wù)接待的私家會(huì)所； 運(yùn)動(dòng)休閑： 運(yùn)動(dòng)休閑人士交友的天地； 度假居?。?5+2度假居住和成功人士的休閑居?。ㄒ缘诙铀? 為主兼顧部分第一居所需求）； 企業(yè)形象： 藝術(shù)人士、科研人士休閑辦公、家庭辦公的場(chǎng)所。 消費(fèi)者定位 ： 成都的富裕階層：成功的私營(yíng)企業(yè)主、政府高級(jí)公務(wù)員； 成都的知識(shí)階層： 中高級(jí)管理人才、技術(shù)人才、文化藝 術(shù)工作者等 。 入口大道景觀 加強(qiáng)道路與湖泊的銜接，通過(guò)路、橋來(lái)點(diǎn)綴湖，設(shè)置更多的親湖道路。 —— 天人合一原則。 （ 4）休閑場(chǎng)地 景觀體系應(yīng)該盡量體現(xiàn)休閑性和運(yùn)動(dòng)性，讓人們 能夠參與，感受到公園般的生活。 通過(guò)對(duì)湖邊進(jìn)行整修綠化，修建湖邊休閑管景道路，修建一些小橋、榭亭、水上噴泉等進(jìn)行點(diǎn)綴，這樣就形成一個(gè)水上景觀系統(tǒng)，與山地景觀系統(tǒng)相互映襯，相映成趣。 賴特 這是賴特設(shè)計(jì)建造的山水別墅經(jīng)典名宅，世界聞名。 俱樂(lè)部 承孝相 這個(gè)建筑 s就像是五個(gè)從山里延伸出來(lái)的長(zhǎng)條物件。 亞瀾灣案例分析 亞瀾灣別墅項(xiàng)目是中國(guó)十大豪宅之一，該項(xiàng)目的地利位置以及所擁有的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)跟我們的項(xiàng)目非常類似。 ——二期目前已規(guī)劃出地塊，每戶占地面積從 1400平方米到 3800平方米，留給每戶更多的私有花園面積供業(yè)主自由使用。在一期現(xiàn)代建筑樣板區(qū)原有戶型款式中再增加 3－ 6種戶型，同時(shí)可按客戶需求定制個(gè)性化別墅，并有不同風(fēng)格建筑存在以豐富項(xiàng)目。 在銷售上： 借著游人前來(lái)度假的東風(fēng)，適時(shí)推出了 免費(fèi)試住活動(dòng)， 前來(lái)觀光看房的客戶不僅可以享受到富有貴族品位的居住禮遇。特別是，成都市大量居民居住在原有的房改房中，按照統(tǒng)計(jì)資料，成都市六城區(qū)目前有 ， 47%家庭房屋性質(zhì)屬于單位房改房和單位集資建房，自主購(gòu)買商品房的比例只占21%，租房戶也要占 20%，拆遷安置房占 7%。 03:51:0603:51:0603:512/8/2023 3:51:06 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 上午 3時(shí) 51分 6秒 上午 3時(shí) 51分 03:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 3時(shí) 51分 :51February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :51:0603:51:06February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 3時(shí) 51分 :51February 8, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 3時(shí) 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 產(chǎn)權(quán)式度假開發(fā)模式 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式