【正文】 一月 21一月 2118:54:4818:54:48January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 216:54 下午 一月 2118:54January 24, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 6:54:48 下午 6:54 下午 18:54:48一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 18:54:4818:54:4818:541/24/2023 6:54:48 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。營商理念 —— 領(lǐng)消費時尚，鑄造商業(yè)文明核心客戶群 —— 本地中產(chǎn)階層投資者及個體經(jīng)營者客戶定位 —— 客戶類型私營企業(yè)主及本地個體經(jīng)商者 —— 年齡在 30—55 歲之間，有較強資金實力。利用主力店對其形成吸引；普通店 216。熟悉其選址特征，盡可能的迎合；216。銷售付款方式優(yōu)惠：付款方式 折扣 說明一次性付款 92折 七天內(nèi)一次性付清全部鋪款 ,即簽訂購房合同銀行按揭 99折 七天內(nèi)一次性付清 5成首期款，并簽訂購房合同，其余款銀 行按揭平均折扣 說明：鼓勵一次性付款，盡快使發(fā)展商回籠資金。認知價值定價法商鋪售價結(jié)論由于目前還未進入 “ 認知價值定價法（ PerceivedValue Pricing） ”擬定價格階段，而且三線城市的租金往往難以全面反映真實的商鋪售價因素，我們綜合 “ 租金還原法 ” 與 “ 市場比較法 ” 來測定商鋪的價格，兩方法權(quán)重設(shè)定分別為 30％、 70％， 得出項目街鋪一層均價為：租金還原法 市場比較法 綜合結(jié)論 權(quán)重 30% 70% 100% 外街 37313 43535 40424外街均價初步確定為 40424元 /平米商鋪售價結(jié)論 — 內(nèi)街、住宅底商均價內(nèi)街、住宅底商均價 =外街均價 *70%根據(jù)市場經(jīng)驗，合理內(nèi)街價格一般是外街價格的 40%—50% 左右。選房須知 /選房通知函（提前投遞）216。制造高潮的利劍；吸引眼球的法寶。認購書、合同等相關(guān)銷售資料到位216。人員到位216。策略４、集中銷售策略辦理 VIP卡后升級認購，引爆式開盤 ——根據(jù)本項目的供應(yīng)量，必須有一個提前預(yù)熱、部分消化的過程。第一次簽約 —— 主力店、次主力店招商，啟動市場；第二次簽約 —— 引發(fā)銷售 VIP卡辦理；第三次簽約 —— 同時整體開盤 帶動銷售、推進招商。A｛答案｝252。2023房地產(chǎn)策劃設(shè)計大全， 300G移動圖書館！專業(yè)地產(chǎn)智庫、淘寶雙鉆信用 樹立華茂 1958品牌形象 —— 打造精品物業(yè)為己任，解決房地產(chǎn)消費市場的需求及投資欲望、營造全新商業(yè)模式，樹立項目品牌帶動安慶市場產(chǎn)業(yè)升級 —— 打破市場格局、挑戰(zhàn)傳統(tǒng)，解決目前市場產(chǎn)品單一格局一致的形態(tài)，以全新的產(chǎn)品及理念帶動安慶市場的產(chǎn)業(yè)升級我們的目標引領(lǐng)市場價值導(dǎo)向 —— 以精品物業(yè)樹立產(chǎn)業(yè)標桿，倡導(dǎo)全新理念以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、尊貴享受、完善的配套推動產(chǎn)業(yè)革命，引領(lǐng)市場價值的風(fēng)向標開啟新興投資市場 —— 以全新產(chǎn)品打開新興投資市場，帶動市場投資熱情、引爆投資市場熱點實現(xiàn)項目利潤最大化 —— 以朝陽產(chǎn)業(yè)引發(fā)投資熱點、以精品物業(yè)提升項目價值、以優(yōu)質(zhì)服務(wù)及配套增加產(chǎn)品附加值，合理實現(xiàn)項目利潤的最大化Q｛問題｝216。目的：通過品牌商家樹立項目形象，并給客戶及其它商家以信心，產(chǎn)生聚集效應(yīng)；發(fā)揮營銷作用；2：安慶中心區(qū)位3：金三角商圈4： 60萬㎡城市中心綜合體1: 規(guī)劃道路5: 安慶中心區(qū)唯一購物中心6: 最大化的街鋪設(shè)計7: 內(nèi)街外街劃、 2層街鋪化8: 體驗式風(fēng)情街9: 金大地、華茂品牌效應(yīng)10：品牌物業(yè)公司11：品牌主力店進駐，建立信心長期回報升值前景回報率安全 /穩(wěn)定項目價值 客戶需求增加值保障系統(tǒng)四 . 銷售推廣策略項目屬性前所未見的，體驗式的，最有情調(diào)的，是安慶中心區(qū)第一購物中心產(chǎn)品屬性位于安慶的中心區(qū)，安慶中心商業(yè)地標區(qū)域?qū)傩园踩?、穩(wěn)定、升值、長期投資屬性Strength優(yōu)勢：都市級業(yè)態(tài)規(guī)劃及眾多主力商家組合? 世界 500強大零售商家樂福強勢進駐，? 位于安慶的中心區(qū)，安慶中心商業(yè)地標；? 商業(yè)總規(guī)模超過 10萬平方米，? 目前安慶中心區(qū)唯一商業(yè)旗艦Weakness劣勢：項目現(xiàn)階段處于次核心商圈，周邊人氣不足、商業(yè)氛圍差u 市府路與紡織西路均為雙車道，道路狹窄，弱化了街鋪價值點；u 本區(qū)域商業(yè)以生活配套為主，缺乏時尚潮流生活配套；u 項目外部道路、交通配套設(shè)施欠缺，影響項目其他區(qū)域人流的進入等。216。一鋪養(yǎng)三代的觀念根深蒂固。 以本案作為金大地進軍安慶市場的突破口，借本案2023年在安慶市場的熱賣，提升金大地集團在安慶的品牌知名度，打造安慶高端綜合體第一品牌，為后期的長遠發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)；目 標“ 利 ” —— 年底實現(xiàn)銷售回款 3個億在現(xiàn)有的條件下，實現(xiàn)快銷和熱銷項目目標 名利雙收， 2023年底實現(xiàn)銷售額 3個億，打造安慶中心區(qū)購物中心第一品牌基礎(chǔ)結(jié)果引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式? “營造主流 競爭傳統(tǒng) ”：打破安慶市場格局；通過全新產(chǎn)品的更新?lián)Q代來帶動安慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的新方向。? 投資形式全面升級；統(tǒng)一管理的以租待售的投資和直接產(chǎn)權(quán)投資的多重形式。安慶市（含各鎮(zhèn)區(qū)）公務(wù)員 —— 年齡在 28—50 歲之間，有投資意識，收入穩(wěn)定，有豐厚積蓄，對該片區(qū)前景看好。賣未來 ，通過 主力店增強客戶信心 ；216。Opportunity機會：項目 60萬方的體量將成為安慶中心區(qū) N01購物中心u 安慶首家家樂福進駐本項目及與眾多次主力店的合作；u 本項目 60萬方總體量將是安慶中心區(qū)第一購物中心；u 市場產(chǎn)品的全新理念的締造者；Threat威脅：競爭樓盤推出大型商業(yè)項目u 綠地迎江世紀城已推出 64萬平米的商業(yè)體量；匯峰國際廣場將推出 10萬平米商業(yè)體量；u 對本案有一定程度影響，并且分流本項目目標客戶。 安慶市場的傳統(tǒng) VS最新商業(yè)模式：市場發(fā)展程度不高，住宅市場在發(fā)展階段，商業(yè)處更新階段。 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的觀念沖擊，需全面演繹產(chǎn)品的前景和投資回報。推售策略策略２、分期銷售策略做為安慶地標購物中心、本項目進入市場需要形成搶購氛圍，有利于后期難點鋪位的消化，建議一期推出鋪位選擇較易銷售鋪位。 我們建議本項目采用先辦卡后升級認購的方式。選房須知 /選房通知函（提前投遞）216。人員到位216。 三、面積最大，價格極為昂貴，銷售價格為整體均價的 35倍。媒體全面覆蓋（提前一星期）216。內(nèi)街、住宅底商均價初步確定為 28297元 /平米說明：內(nèi)街 “ 外街化 ” 是本項目內(nèi)街的最大價值點。付款方式 折扣 說明一次性付款 92折 七天內(nèi)一次性付清全部鋪款 ,即簽訂購房合同銀行按揭 99折 七天內(nèi)一次性付清 5成首期款，并簽訂購房合同，其余款銀 行按揭平均折扣 一、銀行放款快的情況下二、 銀行放款慢的情況下2023房地產(chǎn)策劃設(shè)計大全， 300G移動圖書館！專業(yè)地產(chǎn)智庫、淘寶雙鉆信用 項目推售節(jié)奏安排結(jié)合項目自身優(yōu)勢與市場現(xiàn)階段競爭情況、商業(yè)銷售特點，并配合整體營銷策略，我司建議 2023年 8月初進場項目開始登陸市場進行預(yù)熱（以銷售中心完成前提），其中新聞發(fā)布會至公開發(fā)售后二周為一期集中推廣期，項目整體銷售分為 5大部分，具體安排如下：注：上述階段工作時間將跟隨項目實際情況相應(yīng)調(diào)整時間 段 工作目 標 階 段策略銷 售準 備 期 2023年 8月 10日2023年 10月 10日 啟 動 市 場8月 10日新 聞發(fā) 布會確定 營銷 思路、主力商家洽 談 確定9月 25日 10月 7日進行前期市場炒作一期 認 籌期 2023年 9月 10日2023年 11月 20日 積 累客 戶 800批以上 2023年 9月 10日一 11月 19日期公開認籌制造市 場輿論話題 、