土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算-免費(fèi)閱讀
【正文】 從某種意義上說(shuō) ， 每一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都有其特殊性 ， 都是不可復(fù)制的 。 → 具體納稅額計(jì)算方法詳見(jiàn)國(guó)家相關(guān)稅收政策的規(guī)定。 以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)后 ， 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理委托協(xié)議 。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 5. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)費(fèi)用 → 指在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作完成后 ， 由土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體組織 ， 委托專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司從經(jīng)濟(jì)效益 、 社會(huì)效益 、 環(huán)境效益出發(fā)對(duì)整個(gè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行公正 、 客觀的評(píng)價(jià) 。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 2. 竣工圖編制費(fèi) → 2023年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的 《 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》 [2023]中 《 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》 ：編制工程施工圖預(yù)算的 ， 按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的10%收取施工圖預(yù)算編制費(fèi)；編制工程竣工圖的 ， 按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的 8%收取竣工圖編制費(fèi) 。 → 應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或修建性詳細(xì)規(guī)劃 ， 或初步設(shè)計(jì)圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應(yīng)工程的估算指 標(biāo) ， 或概算定額 ， 或預(yù)算定額測(cè)定 。 （二）征地、拆遷費(fèi)用 2. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 → 住宅房屋： 《 北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則 （ 暫行 ）》 京國(guó)土房屋拆字 [2023]1234號(hào)文 進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 。 （二）征地、拆遷費(fèi)用 2. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ◆ 根據(jù)房屋所屬的不同區(qū)域及其不同屬性相應(yīng)發(fā)生不同的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ， 補(bǔ)償原則及依據(jù)亦不同 。 → 本市行政區(qū)域內(nèi)依法征用農(nóng)民集體所有土地的 ， 根據(jù) 2023年 5月21日北京市人民政府令第 148號(hào)公布的 《 北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法 》 進(jìn)行補(bǔ)償安置 。 其中 ， 工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)主要為工程竣工后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題和滲漏問(wèn)題等提供風(fēng)險(xiǎn)保障 。 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 8. 工程設(shè)計(jì)費(fèi)及施工圖審查費(fèi) → 工程設(shè)計(jì)費(fèi)的測(cè)算可依據(jù) 2023年 1月 7日國(guó)家計(jì)委 、 建設(shè)部以 計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào)文發(fā)布的 《 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 》 中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況測(cè)定 。 但對(duì)委托編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確規(guī)定 ， 實(shí)踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢(xún)的標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情協(xié)商 （ 目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常在 ～ 2元 /平米不等 ） 。 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 3. 工程勘察 、 測(cè)繪等費(fèi)用 → 2023年 1月 7日國(guó)家計(jì)委 、 建設(shè)部以計(jì)價(jià)格[2023]10號(hào)文發(fā)布了 《 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 》 ， 從 2023年 3月 1日起執(zhí)行 。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算 北京京投土地項(xiàng)目管理咨詢(xún)股份有限公司 二零零六年五月 前 言 ? 《 北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及管理培訓(xùn)教材 》 作為對(duì)當(dāng)前北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式和體系的系統(tǒng)梳理 、 歸納和總結(jié)， 目的是推動(dòng)土地開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)更加科學(xué) 、 規(guī)范和有序 ， 進(jìn)而推動(dòng)北京城市化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程 。 根據(jù)該文件的相關(guān)規(guī)定核算工程勘察 、 測(cè)繪等費(fèi)用 。 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 6. 地震影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用 → 2023年 1月 1日 起施行 、 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 323號(hào)公布的 《 地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：新建 、 擴(kuò)建 、 改建建設(shè)工程 ， 依照 《 中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》 和本條例的規(guī)定 ， 需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的 ， 必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家地震安全性評(píng)價(jià)的技術(shù)規(guī)范 ， 確保地震安全性評(píng)價(jià)的質(zhì)量 。 → 施工圖審查是目前基本建設(shè)程序中必須的環(huán)節(jié) 。 ”。 征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi) 。 → 集體土地房屋拆遷：根據(jù) 2023年 6月 6日 北京市人民政府令第 124號(hào)公布的 《 北京市集體土地房屋拆遷管理辦法 》 的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 。 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià) =（基準(zhǔn)地價(jià)Ｋ＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià) → 非住宅房屋：根據(jù) 1234號(hào)文及 關(guān)于印發(fā) 《 北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》 的通知京房地評(píng)字[1999]656號(hào)文 進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算 。 （四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹(shù)木的種植 ） 、 微地形 、 藝術(shù)小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 3. 建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi)用 → 包括安保 、 環(huán)境保潔 、 臨時(shí)綠化 、 美化等費(fèi)用。 該費(fèi)用可參考國(guó)家有關(guān)工程咨詢(xún)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 計(jì)價(jià)格 1283號(hào)文） 進(jìn)行測(cè)算 。 （八）財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 指一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 （十一）
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