xxxx年上東大街項目定價策略-免費閱讀
【正文】 :41:5521:41:55February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 9時 41分 :41February 6, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 9時 41分 55秒 21:41:556 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 七、投資計劃舉例 舉例： 以 10棟第 87號鋪（ 1087）為例， 建筑面積： ㎡ 假設單價： 18000元 /㎡ 折前總價： 3% 8達卡 2% A、硬買 （不返租） 折后單價： 18000 =17100元 /㎡ 折后實際總價：17100 =554895元 七、投資計劃舉例 B、 84折購買 折前總價： 返租后價格： = 合同成交總價： = 七、投資計劃舉例 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一、影響單價的權益因素 蔡鍔大道 上東大道 商鋪位置影響因素 B級 .臨次干道的商鋪（原東莊大道）價格加權系數(shù)較高。 C級商鋪內(nèi)為純剪力墻核心筒，室內(nèi)無柱網(wǎng)，此類商鋪較差。 3. 為降低二層商鋪銷售風險，利用價格杠桿，采用將一層 與二層以上商鋪價格拉開較大差距的方式，吸引部分實力相 對較低的投資客，低價購買二層商鋪。 :41:5521:41:55February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 21:41:5521:41:5521:41Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :41:5521:41Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 6日星期一 9時 41分 55秒 21:41:556 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:41:5521:41:5521:412/6/2023 9:41:55 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :41:5521:41Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 一、影響單價的權益因素 9＃摟內(nèi)街 商鋪使用功能影響因素 預留可做餐飲條件的商鋪（ 7＃、 15＃、16＃） 一、影響單價的權益因素 商鋪使用功能影響因素 可滿足汽車美容要求的商鋪（ 10＃） 一、影響單價的權益因素 商鋪層數(shù)影響因素 臨主干道的二層商鋪（ 1＃、 6＃、 7＃、 8＃ A區(qū)域） 一、影響單價的權益因素 蔡鍔大道 上東大道 A A A A 商鋪層數(shù)影響因素 臨次干道的二層商鋪（ 12＃， B區(qū)域） 一、影響單價的權益因素 東莊大道 B 1. 商業(yè)摟層越往上價值越低，通常如果是 4層商業(yè)，則 四樓價格是一樓的 1/8；三樓價格是一樓的 1/4；二樓是一 樓的 1/2。上東大街定價策略 目錄 一、影響單價的權益因素 二、各棟樓價格區(qū)間統(tǒng)計表 三、各棟價格總額統(tǒng)計表 四、商鋪返租計算 五、銷售策略貨包價值分析 六、平均折扣率計算過程 七、投資計劃舉例 商鋪結構影響因素 商鋪位置影響因素 商鋪使用功能影響因素 商鋪層數(shù)影響因素 一、影響單價的權益因素
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