【正文】 法條講解 —— 附則 第七十條 本條例所稱共用部位，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務用房，以及房屋外墻面等。 業(yè)主委員會委員職務終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會，業(yè)主委員會任期屆滿后未及時將有關財物、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并給予警告。 法條講解 —— 法律責任 第六十二條 建設單位未按照本條例第十二條規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告并在物業(yè)管理區(qū)域公告的，或者未按照本條例第十四條規(guī)定向業(yè)主大會籌備組提供相關文件資料的，由物業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可以處五萬元以下的罰款。 法條講解 —— 物業(yè)使用及維護 第五十八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家規(guī)定交存住宅專項維修資金。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。 法條講解 —— 物業(yè)使用及維護 第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。 法條講解 —— 物業(yè)管理服務 第五十條 物業(yè)服務合同期限 屆滿三個月前 ，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。 物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協(xié)商確定。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第四十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)管理服務的意見和建議，及時處理業(yè)主投訴，改進物業(yè)管理服務。 物業(yè)出租，物業(yè)費由承租人交還是業(yè)主交？ 物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由建設單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第三十九條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在審批建設工程規(guī)劃許可證時，按前條規(guī)定明確物業(yè)服務用房的位置和面積。 物業(yè)服務企業(yè)應當于合同簽訂之日起十五日內將前期物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予協(xié)助。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十一條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止： （一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的； （二）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （三）任職期間被依法追究刑事責任的； （四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的； （五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應將備案情況告知物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。 業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產生。 （二）建設單位已經出售的專有部分的業(yè)主人數，一戶按一人計算；建設單位未出售的專有部分按一人計算；總人數，按照兩者之和計算。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。 第十七條 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 籌備組成立： 133 業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應當不少于首次業(yè)主大會籌備組人數的百分之六十。 解讀： 條例在這里明確了那些“準業(yè)主”的范圍，包括已經合法占有該房屋的房屋買受人、受贈人、拆遷補償人，但不包括承租人、借用人等不以轉移所有權為目的占有房屋的人。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確定的物業(yè)管理區(qū)域，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。居民委員會、村民委員會予以協(xié)助和配合。 法條講解 —— 立法目的 第一條 為了 規(guī)范物業(yè)管理活動 ， 維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的合法權益 ， 營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境， 根據 《 中華人民共和國物權法 》 、 《 物業(yè)管理條例 》 等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。 如今很多省市的物業(yè)管理條例 已經或正在進行修訂 。 如： 《 深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 》 １９９４年出臺，１９９９年進行修訂，現(xiàn)正進行第二次修訂；１９９７年， 《 上海市居住物業(yè)管理條例 》 出臺；2023年， 《 上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定 》 通過；１９９８年， 《 廣東省物業(yè)管理條例 》 出臺。 法條講解 —— 適用范圍 第二條 本條例適用于 本省行政區(qū)域內物業(yè)管理活動。 第六條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭， 建立物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，督促其依法、誠信經營和服務， 對違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報批評和公開譴責，促進行業(yè)健康發(fā)展。 第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立 一個業(yè)主大會 ，由一個物業(yè)服務企業(yè) 提供物業(yè)管理服務。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第十一條 業(yè)主依法 成立業(yè)主大會 ， 選舉業(yè)主委員會 。業(yè)主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。管理規(guī)約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。采用書面征求意見形式的，應將書面征求意見的結果在物業(yè)管理區(qū)域內公示三十日以上，業(yè)主有權查閱相關資料。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第二十三條 業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。 業(yè)主委員會是否實行差額選舉以及實行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 備案的有關事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十二條 業(yè)主委員會委員職務終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。 業(yè)主委員會應當在任期屆滿三日內，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第三十七條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務費的時間、標準和方式。建設單位應當在商品房預售時予以公布。 建設單位出售物業(yè)時，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務費用。 物業(yè)服務企