深圳某項目營銷策劃定位報告-免費閱讀
【正文】 :19:4703:19:47February 3, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 3時 19分 :19February 3, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 3時 19分 47秒 上午 3時 19分 03:19: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 03:19:4703:19:4703:192/3/2023 3:19:47 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ③ ④ ⑤ ⑥ ① 偉鴻 項目 萬 m2 ② 卓越 項目 6萬 m2 ③ 三九 項目 m2 ④ 世博 項目 m2 ⑤ 瀾濤 項目 m2 ⑥ 東方雅香項目 m2 ⑦ 風平浪靜家園 —— 挑戰(zhàn)一 ： 南硅谷潛在供應項目 30萬，普遍規(guī)模較小，存在同質(zhì)化 1 南 硅 谷 市 場 130余萬㎡ 區(qū)域名稱 2023—2023年潛在供應量 未來總供應量 10萬㎡項目 南硅谷 后海 蛇口 深圳灣 30余萬 m2 0個 75萬 m2 2個 200余萬 m2 7個 250余萬 m2 8個 約 30萬 ㎡ 120余萬㎡ 近 60萬㎡ 挑戰(zhàn)二： 同類區(qū)域潛在供應量巨大，區(qū)域間競爭激烈 1 南 硅 谷 市 場 發(fā)展空間廣闊 市場競爭殘酷 可以預測：南硅谷市場未來 超越南硅谷！ 親近深圳灣！ 面向全深圳！ 項 目 制 勝 關(guān) 鍵 第 2篇：項目定位 沙河高爾夫 濱海生態(tài)公園 深圳灣 濱海大道 地鐵 沙 河 西 路 硅 谷 公 園 南外小學 南外中學 超市 深 南 大 道 聯(lián)理集團、中興通訊、招商銀行深圳大學、高新園區(qū)、深圳虛擬大學園 待開發(fā)工業(yè)用地 ?位置：項目緊鄰高新南十一路、科技南環(huán)路、沙河西路 ?用地面積： m2 ?建筑面積： m2 ?容 積 率： ?覆 蓋 率：＜ 25% 技術(shù)經(jīng)濟指標 2 地 塊 解 析 其它樓盤 陽光帶海濱城 /超市 高爾夫 南山中學 項目地塊 沙河西路 純海岸 濱海 項目地塊 N 地塊四至 2 地 塊 解 析 ?濱海概念 ?高端形象 ?鎖定科技園、南山高收入消費群體，面向深圳消費群，吸引香港置業(yè)群體 ?全新營銷理念 ?利用教育資源 ?產(chǎn)品超越 ?突出景觀優(yōu)勢 ?濱海概念 ?品牌物管顧問 ?區(qū)域重新界定，以區(qū)域價值帶動項目價值 ?客戶細分，考慮重視教育配套的消費群 ?高端形象 ?產(chǎn)品超越，差異化 ?強強聯(lián)手，濱海硅谷雙重概念，獨特營銷 ?利用景觀資源 ?客戶細分 ?產(chǎn)品創(chuàng)新，差異化 ?包裝展示景觀價值 ?高科技產(chǎn)品 ?高端形象支撐價格 減小劣勢，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅 利用機會，克服劣勢 發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會 S W O T 1. 海景、高爾夫景
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