x年5月28日合生創(chuàng)展商業(yè)產(chǎn)品線優(yōu)化建議37p-免費(fèi)閱讀
【正文】 社區(qū)綜合商業(yè)參考 2: EMART 科技元素的運(yùn)用 創(chuàng)新購(gòu)物體驗(yàn) 未考慮事宜 合作模式 。 區(qū)位概況 關(guān)于望京 十二五 —— 第二 CBD，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)凸顯 空港 —— 高度粘性，根本價(jià)值導(dǎo)向，多維路網(wǎng)交通支撐 國(guó)門商圈 —— 一個(gè)特立獨(dú)行的望京 產(chǎn)業(yè)類別 微電子、電子信息產(chǎn)品、生物工程、現(xiàn)代通訊技術(shù)、光電子、機(jī)電一體化、新能源、生命 科學(xué)生態(tài)保護(hù)、新醫(yī)療技術(shù)、材料科學(xué)新材料技術(shù)。 合生鄰里中心品牌規(guī)劃 客群決策 = 知曉 + 興趣 + 信任 這就決定了合生鄰里中心品牌應(yīng)該具備如下 3點(diǎn)： 具備“獨(dú)特的識(shí)別性”讓客群知曉； 具備“鮮明的產(chǎn)品利益”讓客群感興趣； 具備“權(quán)威的品牌信任”讓客群信任； S L（營(yíng)業(yè)額） = TC（來(lái)客數(shù)） * AC（客單價(jià)） AC（客單價(jià)）增長(zhǎng)主要依靠：縱向化的內(nèi)部產(chǎn)品線 +特色化的產(chǎn)品內(nèi)容 TC（來(lái)客數(shù)）增長(zhǎng)主要依托： 途徑 1： 直覆內(nèi)部市場(chǎng)需求 ；（做大內(nèi)部市場(chǎng)蛋糕） 途徑 2： 搶占外部市場(chǎng)份額 ；（搶到外部市場(chǎng)最大份額蛋糕） 綜上所述，鄰里中心必須具備二維的層級(jí)劃分： —— 以點(diǎn)帶面 功能定位：側(cè)重于滿足本區(qū)域及輻射區(qū)域居民個(gè)性化、改善性需求 業(yè)態(tài)配置：創(chuàng)新型特色化配套 +改善型配套 最終訴求： 走出去 —— 塑造核心價(jià)值，強(qiáng)化輻射區(qū)域的吸引力 —— 以線帶片 功能定位：以服務(wù)社區(qū)居民日常生活需求為主 業(yè)態(tài)配置：公益性配套 +日常生活配套 最終訴求： 引進(jìn)來(lái) —— 品牌綁定，與加盟企業(yè)建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，強(qiáng)化前行優(yōu)勢(shì) 社區(qū)綜合商業(yè)是鄰里中心生命力核心，沿街商鋪是基礎(chǔ)，二者相輔相成，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 。 ? 招商政策： 主要針對(duì)品牌連鎖商家。 蘇州工業(yè)園區(qū) 鄰里中心是蘇州工業(yè)園區(qū)在第三產(chǎn)業(yè)和公益事業(yè)及其經(jīng)營(yíng)管理方面借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)而創(chuàng)造 的一種新穎的社區(qū)服務(wù)形態(tài)。 ＞ 規(guī)劃及布局：新加坡建屋發(fā)展局為 1000— 1200套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰區(qū)商店，為 6000— 8000套住戶配套建設(shè)一個(gè)鄰里中心，為 40000—60000套住戶配套建設(shè)一個(gè)新鎮(zhèn)中心。 ＞ 經(jīng)濟(jì)： 基本生活消費(fèi)及服務(wù)（食品飲料、糧油副食、煙酒、 OTC類醫(yī)藥及成人保健、理容、健身、家庭性質(zhì)餐飲、理財(cái)、電信、家電數(shù)碼、裝修建材、家紡等）乃至教育多發(fā)生在社區(qū)商業(yè)或希望限定半徑內(nèi)的商業(yè)。 ＞ 維度 6： 8大商業(yè)品牌（類）品牌矩陣形成及帶有關(guān)聯(lián)性的區(qū)隔方式及命名規(guī)范示例（后續(xù)）。 ＞ 維度 3： 8大商業(yè)品牌（類）在 7種地產(chǎn)項(xiàng)目中配比方式（簡(jiǎn)）。 ＞ 1991年開(kāi)始，建屋發(fā)展局集多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)推行了新模式的鄰里中心，新鄰里中心與組屋分開(kāi)，均為獨(dú)立式建筑，從而提高了組屋住戶的生活質(zhì)量，提高了城市的環(huán)境質(zhì)量。 ＞ 總結(jié)： 綜合以上，鄰里中心品牌定位及命名原則就經(jīng)濟(jì)及文化環(huán)境展開(kāi)，結(jié)合鄰里關(guān)系現(xiàn)狀出發(fā)。蘇州工業(yè)園區(qū)結(jié)合自身園區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)多年
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