【正文】 一月 21一月 2111:56:4211:56:42January 27, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2111:56 上午 一月 2111:56January 27, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 11:56:42 上午 11:56 上午 11:56:42一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 11:56:4211:56:4211:561/27/2023 11:56:42 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 5． 2項目用地條件分析 華南國際項目以滾動模式進(jìn)行項目開發(fā)，周邊可用地資源充足。母集團(tuán)公司在中國區(qū)已有七家子公司。 消費對象是終端市場，沒有中間商，銷貨的量不大，大量貨物交易都是直接由廠家直接發(fā)貨倉儲量小，難以形成貨源優(yōu)勢。 市場特色：以原材料開采、開發(fā)為主，在成本上有很大的優(yōu)勢，已形成一塊資源充足，銷售渠道健全的市場氛圍興旺狀態(tài)。隨著佛山的陶瓷業(yè)的快速崛起，與佛山陶瓷有關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，陶瓷燃料供應(yīng)企業(yè)、陶瓷機(jī)械企業(yè)、陶瓷產(chǎn)品包裝企業(yè)、陶瓷進(jìn)出口公司的經(jīng)營規(guī)模和效益也取得了迅猛的發(fā)展。其發(fā)展趨勢大致是：發(fā)展趨勢之一，批發(fā)、分工將逐步清晰。 2023年，此部分人群對戶型結(jié)構(gòu)是否美觀的要求會更加重視，此部分消費人群占整體消費人群的 35%—40% ， 125—250 平方米戶型面積最為看好，承受均價價位在 1800—2300 元 /平方米之間；其他 60%左右置業(yè)人群的需求仍處于異地居家的需要，價格、位置、戶型面積大小是他們選擇樓盤的主要考慮因素，他們熱衷的戶型面積與均價價位分別是 100—120 平方米、 1300—1700元 /平方米。 75億元，投資以住宅為主，占了九成二。也有少量的高層電梯房，價格在 20232500元 /平方米的幅度。各片區(qū)在售代表樓盤具體情況：江北片區(qū)： 樓盤名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積(平方米 ) 均價 (元 /平方米 ) 金世界花園 36萬 % 125145\216296 2800/3300 金裕碧水灣 40萬 54% — 2900 金寶江畔花園 25萬 39% — 3200 金城廣場 8278 41% — 3000 東平片區(qū)： 樓盤名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價 (元 /平方米 ) 東湖花園 生態(tài)綠化 88—308（四區(qū)三期） 2500 長湖苑 32萬 65% 二期正建 / 荷蘭水鄉(xiāng) 10萬 43% 正建 / 陽光 100 5432 40% 63—127 2500 金山湖片區(qū)：樓盤名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價 (元/平方米) 東江學(xué)府 95萬 46% 87—158 1656 金山花園 70萬 65% 50—260 3500 演達(dá)片區(qū) :樓盤名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價 (元 /平方米 ) 風(fēng)華世家 58380 80% 69—183189—248 24003200 金碧花園 8萬 41% 60—210 2023 世紀(jì)新天 57932 20% 76—130 / 惠陽片區(qū)：樓盤名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(元 /平方米 ) 熊貓碧富新城 850000㎡ 56% 120㎡ 180㎡ 2700元 /㎡ 瑞景居 120230㎡ 30% 96㎡至 154㎡ 2045元 /㎡ 昊康廣場花園 41000㎡ % 96㎡至 163㎡復(fù)式 252345㎡2200元 /㎡ 中銘豪園 245195㎡ % 二房至四房(77㎡至 150㎡)2300元 /㎡ 信和苑小區(qū) 8695㎡ 20% 三至三房 120130㎡1530元 /㎡ 2. 2惠州惠陽區(qū)的房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2023年，惠陽城區(qū)的工地交易面積約 174萬 m2,，這些土地交易均主要是二手轉(zhuǎn)讓行為，或是 90年代中前期批出土地的補辦手續(xù)行為。在房屋品種建設(shè)方面，既有小高層，也有高層；既有鬧市區(qū)中的小區(qū)建設(shè)，也有市郊的低密度開發(fā)；既有豪華的商品房，也有優(yōu)質(zhì)的廉租房，滿足了不同層面市民的需要。據(jù)市統(tǒng)計局初步統(tǒng)計： 2023年全年惠州市房地產(chǎn)投資總額為 232193萬元，其中住宅投資 156430萬元，商品房施工面積 ，商品房竣工面積 88。此違背了市場規(guī)律的過熱現(xiàn)象終不能長久，從 1993年下半年起，留下了許多爛尾樓，惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷時期。另外，惠州市近五年高增長的群體中，有 10萬企業(yè)白領(lǐng)進(jìn)駐惠州城區(qū)，此部分人已成為惠州服務(wù)業(yè)、房產(chǎn)業(yè)世大載體。 西部工業(yè)園區(qū)（惠陽）是整個惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展工業(yè)的重要基地，政府在不斷加大工作力度，增創(chuàng)園區(qū)新優(yōu)勢，提高園區(qū)吸引力，把園區(qū)逐步建成為功能完善、布局合理、設(shè)施配套、科技密集、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)園，使之與東部石化工業(yè)區(qū)相互輝映，有效提升園區(qū)的工業(yè)發(fā)展水平。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高?；葜莠F(xiàn)有外資企業(yè) 8000多家，實際利用外資 ，在 2023年國民經(jīng)濟(jì)增長加快、增速創(chuàng)近五年新高的基礎(chǔ)上，又形成以 TCL、德賽、麥科特、紡工和華陽五大集團(tuán)為首的一批企業(yè)集團(tuán)，及南海石化巨型項目的投資運營，給處于新的歷史背景底下的惠州經(jīng)濟(jì)注入一股巨大的活力。 同時因大亞灣經(jīng)濟(jì)的崛起，惠陽也同步跨出了漂亮的一步。 西南海濱區(qū)、山區(qū)和海島還有待規(guī)劃。圖表二：圖表三：1． 4經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 自 1998年，惠州經(jīng)濟(jì)處于逐步穩(wěn)步、健康發(fā)展之中，政府的宏觀調(diào)控及其行業(yè)規(guī)范舉措明顯加強，為惠州以電子、紡織、化工、機(jī)械為主的支柱產(chǎn)業(yè)的快速、良性發(fā)展提供了高效保障。全市男性人口為 萬人，占 51%；女性為 ，占 49%。 1993年商品銷售面積 90。 2023年上半年，全市完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增加 億元，增長 ，增幅居全省同期各市首位。與上年同期相比分別增長 %、 %、 2598%。未來 5到10年，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活水平的提高和惠州全線城市化進(jìn)程的加快，人們對房子的需求將進(jìn)一步加大，一句話概括就是 ——“ 居者有其屋 ”，更要 “居者優(yōu)其屋 ”。批準(zhǔn)預(yù)售、在建和籌建的房地產(chǎn)項目近20個，其中多個是占地超過 50萬平方米的超大型樓盤，主要是開發(fā)中、高檔住宅。 3萬平方米。 房地產(chǎn)前景分析 廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要向重工業(yè)發(fā)展，惠陽作為重工業(yè)的核心區(qū)域，工業(yè)產(chǎn)值、商業(yè)貿(mào)易、外來人口、流動人口將劇增。 從市場經(jīng)營范圍來看