某商貿(mào)城營宏觀市場分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 29日星期日 上午 1時(shí) 59分 18秒 01:59: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 29日星期日 1時(shí) 59分 18秒 01:59:1829 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :59:1801:59Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:592023年 1月 29日 1時(shí) 59分 ? 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競爭將淘汰我們。 ? 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開拓的人。 ? 只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個(gè)庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個(gè)才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 ? 因?yàn)橛辛烁兄x之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時(shí)自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。 ? 珍惜今天的擁有，明天才會富有。所以建議對于有意進(jìn)駐的品牌商家店，在售價(jià)或租金上給予一定比例的優(yōu)惠，如在售價(jià)上給予一定的折扣或在租金上給予 3個(gè)月或半年的免租期，利用其品牌效應(yīng)來帶動其它商鋪的銷售與招租。 方 式 ： 客戶一開始先付總房款的 30%作為購房定金，并與開發(fā)商簽訂一至兩年的租賃合同，租金按市場價(jià)計(jì)算，一次性付清一年租金；租賃合同期滿后客戶如有意購買此商鋪，則可交納剩余房款（總房款減去定金和已交租金），并與開發(fā)商簽訂正式購房合同；若客戶無意購買 ，則向客戶返還開始交納的購房定金。 招商：招 — 引 商 — 商家 商家分類 主 力 店： 主要關(guān)心的是項(xiàng)目周邊的人口，交通和未來的發(fā)展計(jì)劃 次主力店： 主要關(guān)心的是營運(yùn)管理和品牌組合，希望通過商家互動實(shí)現(xiàn) 利益。 38 物業(yè)內(nèi)外包裝實(shí)施 【 1】 重建售樓部 基于本項(xiàng)目的體量大，形象是至關(guān)重要的部分，建立一個(gè)醒目，上檔次的售樓部勢在必行 【 2】 現(xiàn)場圍墻及未拆遷部分的包裝 基于項(xiàng)目地段的優(yōu)勢，位于齊山大道與湖心路交匯處，故建議掛上一個(gè)大氣、醒目的廣告牌以及部分條幅，吸引過往行人，提高項(xiàng)目形象及知名度，美譽(yù)度。 目的性原則 傳達(dá)項(xiàng)目經(jīng)營目的、商圈地位目的、發(fā)展前景目的。 陽光城 由華泰集團(tuán)屬下華邦地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，位于池州市秀山南路與翠微路交匯處向南 100米，占地 85600㎡ ，總建筑面積 15457㎡ 商業(yè)：未出售 住宅： 31003780元 /㎡ 備注：優(yōu)惠幅度較大 24 三 、項(xiàng)目概況分析 ? 溫州商貿(mào)城項(xiàng)目位于池州市主城區(qū)齊山大道與湖心路交匯處西 南側(cè)。 15 16 2023年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月 份 住宅均價(jià)（元 /㎡ ） 商業(yè)均價(jià)（元 /㎡ ） 其他用途均價(jià)（元 /㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 17 本項(xiàng)目周邊具體項(xiàng)目情況 ： 毓秀門 由池州市東湖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，東臨東湖路，南臨池州市美食一條街，西至城關(guān)小學(xué)，北至秋浦路，總建筑面積 ㎡ 商業(yè)：沿街 1580018280元 /㎡ 內(nèi)街（餐飲） 一層 9998元 /㎡ 二至六層 4380→3980 元 /㎡ 住宅：均價(jià) 3200元 /㎡ 備注：優(yōu)惠幅度較大 18 湖光苑 由池州華辰置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，位于齊山大道與南外環(huán)交匯處，占地 8萬平方米，總建筑面積 6萬平方米。 12 “四區(qū)” ： 指四個(gè)商業(yè)發(fā)展區(qū)，包括東至、石臺、青陽三縣城和九華山風(fēng)景區(qū)，規(guī)劃為區(qū)級商業(yè)功能區(qū)，重點(diǎn)布置購物中心、超市、百貨店、文化娛樂和餐飲業(yè)，發(fā)展以零售型和服務(wù)休閑型為主的商業(yè)功能區(qū)，為縣城及縣域人口提供服務(wù)。未來池州市批發(fā)和零售業(yè)對池州市區(qū)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為 8%9%。 2 ? 池州依江近港，長江黃金水道流經(jīng)池州 162公里。 ? 池州市國民經(jīng)濟(jì)保持快速增長，初步核算 2023年全年地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。 4 政策法規(guī)分析 2023年 9月《池州市主城區(qū)劃行規(guī)市管理辦法》頒布實(shí)施，其中指出要規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，將同類經(jīng)營行業(yè)相對集中，組成專業(yè)市場或特色街市，以充分發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)，推動 “商貿(mào)活市 ”戰(zhàn)略的深入實(shí)施。 8 未來的池州市域商業(yè)發(fā)展空間格局將形成 ： “兩 圈 、 一 線、一 心 、 四 區(qū) ” 9 10 “ 一 線 ” ：即規(guī)劃確定的池州市域商業(yè)發(fā)展主線 東西向 318國道與 206國道商業(yè)發(fā)展線，沿線由東向西分布為木鎮(zhèn)、蓉城鎮(zhèn)、殷匯鎮(zhèn)、大渡口鎮(zhèn)和堯渡鎮(zhèn)等主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)。商業(yè)類成交均價(jià)為： 4, /平方米，成交面積為： 萬平方米。南臨清溪河，北與秀山路相連，東臨南湖路上的黨校及職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西側(cè)是白洋河大堤。其中商業(yè)面積為 ㎡、綜合辦公面積為 ㎡、住宅面積為 ㎡（ 374戶）、地下停車場及倉儲面積為 ㎡。 33 三、 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品開發(fā)步驟 按原計(jì)劃的三期開發(fā) 產(chǎn)品建議： 由于商業(yè)面積較大，故配套的倉儲面積應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大 根據(jù)功能市場分區(qū)，建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局適當(dāng)調(diào)整 34 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃 思路 ： 業(yè)態(tài)定性分區(qū)，專業(yè)化整合分布 建議 ： 1）沿街引進(jìn)強(qiáng)力品牌入駐，提高項(xiàng)目形象，拔高定位 2）內(nèi)街一層二層定性分區(qū)：服裝鞋帽區(qū)（含家紡），食品區(qū)，日用 雜貨區(qū)（包含日用品，辦公文具等），五金區(qū)（含建材），家電 影像區(qū)（小家電，影音制品） 備注 ： 具體各分區(qū)的位置劃分及空間比例在拿到詳細(xì)規(guī)劃數(shù)據(jù)確定 35 36 四、 價(jià)格定位 根據(jù)對本項(xiàng)目周邊市場 （毓秀門，湖光苑等） 的調(diào)查分析， 結(jié)合目前市場行情， 暫定本項(xiàng)目各價(jià)格如下： 商鋪：一層臨街 15000元
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