某養(yǎng)生公寓項目說明會-免費閱讀
【正文】 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?度假公寓物業(yè)管理的收入結(jié)構(gòu)、盈利預(yù)測 ?收入結(jié)構(gòu) 常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入 度假公寓物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu) 針對老年人的專項服務(wù)收入 度假公寓與普通住宅的會所收益比較 普通住宅會所收入 1000 30% 1000 30萬元 度假公寓會所收入 1000 80% 1000 80萬元 注：以居住人口為 1000人 的小區(qū)為例，普通住宅的會所使用率為 30%，度假公寓為 80%，會所費用 1000 元 / 人 值得指出的是， 太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分 ，僅以每年配套設(shè)施的收益為例： ?會所費用： 16000 人 140 美元 / 人 =224 萬美元 ?高爾夫球會費（按 1/3 居民入會計）： 6000 人 1500 美元 /人 =900 萬美元 ?合計： 224+900=1124 萬美元。每年可以免費到公寓住宿５０天。 另外開發(fā)公司投入資金參與房地產(chǎn)開發(fā)項目所得部分的永久使用權(quán)。 樓房底層使用權(quán)仍歸房主 ， 由農(nóng)民自己居住 ， 其他 3層由開發(fā)公司統(tǒng)一對外經(jīng)營 30年 。據(jù)測定，烏骨羊的肉中黑色素物質(zhì)含量比普通羊肉高，而黑色素已被證實具有：消除體內(nèi)自由基、抗氧化、降血脂、抗腫瘤、美容和益氣補腎的作用。 追求慢活 崇尚樂活 8 建成投入使用從化溫泉養(yǎng)生谷 追求慢活 崇尚樂活 9 ?項目基本概況 追求慢活 崇尚樂活 10 項目簡介 一流的區(qū)位優(yōu)勢 追求慢活 崇尚樂活 11 絕佳的周邊環(huán)境 項目所在地良平村 從化溫泉養(yǎng)生谷 流溪河國家森林公園 從化溫泉鎮(zhèn) 追求慢活 崇尚樂活 12 項目所在地良平村 – 絕美鄉(xiāng)村 追求慢活 崇尚樂活 13 絕佳的優(yōu)美鄉(xiāng)村農(nóng)家樂 療養(yǎng)、度假、休閑、旅游圣地 人們進入森林感到頭腦清醒、舒適、心曠神怡、流連忘返。 追求慢活 崇尚樂活 6 追求慢活 崇尚樂活 7 ? 廣州重點建設(shè)項目“從化溫泉養(yǎng)生谷” —— 面積超過 29平方公里的從化溫泉養(yǎng)生谷投入使用，項目廣州市政府投入 12億元啟動。西方輿論由此稱它為“非官方的國際經(jīng)濟最高級會議”。在蘭德瓦瑟河的達伏斯谷地，海拔 1529米。這兩方面優(yōu)勢的結(jié)合 ,通過在旅游本身注入保健、運動、娛樂、飲食、購物等因素 ,為廣大游客打造以休閑度假為核心的旅游平臺 ,讓游客到此一條龍享受輕松、愜意的嶄新生活 ,從而為人們創(chuàng)造嶄新的生活方式。按照世界經(jīng)濟論壇組織的定義，“冬季達沃斯”是世界 500強企業(yè)同各國和地區(qū)政府的對話，研討全球經(jīng)濟問題。此外，論壇還有各種性質(zhì)的會員制組織，涉及政治、經(jīng)濟、文化、宗教、傳媒和學(xué)術(shù)等領(lǐng)域。在這種思路的指導(dǎo)下，從化溫泉養(yǎng)生谷特別規(guī)劃了國際會議中心，將擁有 5家五星級酒店組成的國內(nèi)最密集的高級酒店群，以及一批上檔次、各具特色的旅游企業(yè)及設(shè)施，還有單獨的千人會議廳、綜合接待樓、附屬庭院和花園等設(shè)施。精致的社區(qū)水系和綠化景觀，生態(tài)居住環(huán)境 —— 綠化率高達 90%以上，溪水分布其間。 追求慢活 崇尚樂活 50 山地車健身運動、休閑騎車探訪 追求慢活 崇尚樂活 51 狩獵、垂釣、網(wǎng)球、羽毛球、游泳、書法、瑜伽、太極拳、健身等協(xié)會 多種形式的修心健身活動 追求慢活 崇尚樂活 52 追求慢活 崇尚樂活 53 ? 四星酒店物業(yè)管理 ? 代訂機票、提供機場接送 ? 代租短期居住權(quán) ? 專業(yè)管家服務(wù) ? 代訂餐飲 ? 代訂景區(qū)門票 ? 代訂出游汽車 ? 市區(qū)班車接送 ，交通便捷 ? 年度體檢 ，社區(qū)醫(yī)院全程醫(yī)療關(guān)懷 四星公寓配套尊貴服務(wù) 追求慢活 崇尚樂活 54 ? 項目 投資預(yù)算 追求慢活 崇尚樂活 55 項目開發(fā)合作模式 A ：村委會和公司簽訂整體合作的協(xié)議 ， 利用村民的宅基地對整個村莊進行重新規(guī)劃 。 追求慢活 崇尚樂活 56 項目開發(fā)合作模式 B：村委會出 “ 三舊 ” 改造合法建設(shè)用地、 開發(fā)公司出資金 ， 合作開發(fā)雙方建成物業(yè)分配的比例為 3： 7。 １、主要目標客戶群體定位 追求慢活 崇尚樂活 66 度假休閑養(yǎng)老群體 居住旅游休閑式的養(yǎng)老概念，這一項目只能吸引低齡健康、具有健全生活能力的老人，而不具有自理能力、收入拮據(jù)的老人肯定不是這些項目關(guān)注的對象。 后 25年享受和養(yǎng)生型一樣的待遇 。 ?各種單項的服務(wù)費 包括日常的定菜送菜服務(wù)、廚師服務(wù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、病人看護服務(wù)、家庭保姆服務(wù)、收費釣魚服務(wù)、收費娛樂服務(wù)、收費健身服務(wù)、收費社區(qū)活動服務(wù)等等。 追求慢活 崇尚樂活
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