深圳福田中心區(qū)國際能源大廈定位報告-免費閱讀
【正文】 免卻稅務(wù)問題 此方案可免卻發(fā)展商與買家及經(jīng)營管理公司三者之間的稅務(wù)問題。 樓層 業(yè) 態(tài) 分布 首層 特色品牌零售 ( 屈臣氏、七十一等 ) 、小型西餐咖啡吧、銀行服務(wù)中心 二層 C E P A 商務(wù)辦公區(qū)、 產(chǎn) 品 展示區(qū) 三層 商務(wù)辦公區(qū) 、稅務(wù)服務(wù)中心 、商務(wù)會晤中心、法律援助中心 、會計服務(wù)中心 、演示區(qū)、國際視像會議室 、電腦維護中心、秘書服務(wù)中心、紅酒吧、雪茄吧 服務(wù)內(nèi)容 ? 辦公室租用 即租即用的辦公場地：前臺接待大廳、辦公室、會議室、會客室、帶全套裝修和辦公家俱，租期隨意。 根據(jù)相關(guān)協(xié)議規(guī)定，內(nèi)地將允許已經(jīng)在內(nèi)地設(shè)立代表機構(gòu)的香港律師事務(wù)所與同一省份不同城市的內(nèi)地律師事務(wù)所聯(lián)營；以及允許在內(nèi)地執(zhí)業(yè)法律服務(wù)的香港居民同時受聘于內(nèi)地以外的律師事務(wù)所。會展中心站為現(xiàn)狀地鐵 1號線和 4號線的換乘站，并規(guī)劃與地鐵 2號線、國家鐵路福田站（地下）接駁。 ? 時代廣場占據(jù)了雙地鐵，是深圳僅有的雙地鐵商務(wù)樓宇之一，擁有的強大商業(yè)體系，在商業(yè)資源配套匱乏的中心區(qū)，顯得異常珍貴。時代廣場 引領(lǐng)國際商務(wù)新概念 ? 卓越 租賃參考： 108元 /平方米租價， 29元 /平方米管理費（ 30樓） 出租成功率： 81% 世界金融中心位于國貿(mào) 、 地王 、 東門三大商圈的中心 ， 具有無可比擬的天然地理優(yōu)勢 。 傳統(tǒng)的車公廟片區(qū)是一個以工業(yè)廠房為主，兼有少量辦公樓的工業(yè)區(qū)。國際能源大廈定位報告 Business Centre 引導打造福田 CBD之總部標桿的 “ CEPA 商務(wù)中心” 報告思路 ?2023年深圳寫字樓市場需求分析 ?2023年福田 CBD寫字樓市場調(diào)研及分析 ?國際能源大廈項目分析 ?CEPA協(xié)議對寫字樓市場影響及啟示 ?比特國際商企服務(wù)連鎖案例分析及啟示 ?項目初步定位 ?項目租售模式分析及經(jīng)濟測算 ?結(jié)論 2023年深圳品牌寫字樓市場現(xiàn)狀 ? 深圳是個年輕的城市，寫字樓的開發(fā)一直伴隨著經(jīng)濟的進步 . ? 今天著名寫字樓已成為深圳各大商圈形成的核心驅(qū)動力；國貿(mào)大廈促進人民南高級商圈形成；地王大廈引領(lǐng)蔡屋圍金融商務(wù)中心；賽格廣場改變了華強北商圈的商務(wù)格局；江蘇大廈捷足深圳中央商務(wù)區(qū)；世貿(mào)中心對于推動深圳寫字樓市場西移也起到極為重要的作用。近年來，片區(qū)興建了大量的寫字樓項目，由于該片區(qū)的寫字樓僅有工業(yè)廠房的使用年限，所以租金、售價便宜，吸引了大量的設(shè)計類、貿(mào)易類、裝修類公司積聚其中辦公。 密集的公交 、 方便的的士 、 快捷的地鐵組成了一個完善的出行交通系統(tǒng) 。時代廣場位于中心區(qū)南區(qū)，占地面積 7295平方米，總建筑面積 12萬平方米。 ? 時代廣場周邊有怡景中心城、晶島國際、購物公園、天虹商場等大型商業(yè)購物中心，更有希爾頓、喜來登、邁思維爾、香格里拉四家世界頂尖的五星級酒店環(huán)繞，其共同構(gòu)筑的區(qū)域環(huán)境，將是城市優(yōu)勢資源不錯的整合。 項目地塊面積 ，總建筑面積為 96420平方米，其中商業(yè)面積 6000平方米、辦公面積 90420平方米。 最新簽署的法律文本中還規(guī)定，允許香港服務(wù)提供者在內(nèi)地設(shè)立的獨資公司在多個地點興建和經(jīng)營多家電影院，降低在內(nèi)地設(shè)立旅行社的最低營業(yè)額，允許特定的內(nèi)地證券公司及期貨公司在香港設(shè)立分支機構(gòu)等。 配套的辦公設(shè)備：高速上網(wǎng)、辦公設(shè)備（復印機、傳真機等）。 原價方案 缺 點 銷售較慢 出租較慢 缺 點 原價方案 銷售較慢 與“提價方案”相比，此方案由于招商的先行，商場需有一定的出租率后才便于出售 租價競爭力較低 ,同時大品牌一般不會以原回報價租賃進駐，后期銷售較難，而且與商場簽約期限相對其它行業(yè)短 原價方案 缺 點 出租較慢 方案 層數(shù) 售價 租金均價 （第一年） 回報率 租金均價（第二年） 回報率 租金均價（第三年） 回報率 提價方案(提 15%) 2/F ￥ 73,747,890 ￥ 88 4% ￥ 110 5% ￥ 132 6% 原價方案 2/F ￥ 64,128,600 ￥ 115 6% ￥ 134 7% ￥ 153 8% 原價方案的租
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