深圳福田中心區(qū)國(guó)際能源大廈定位報(bào)告-wenkub
2023-01-26 00:14:30 本頁(yè)面
【正文】 方面，共有 23項(xiàng)開(kāi)放措施，涵蓋 10個(gè)范疇，即法律、會(huì)計(jì)、視聽(tīng)、建筑、分銷(xiāo)、銀行、證券、旅游、運(yùn)輸及個(gè)體工商戶。用地南北各布置一棟塔樓，塔樓高度 ≤250米。本項(xiàng)目位于香港與深圳聯(lián)系的主要通道上，與皇崗口岸和福田口岸的直線距離分別約為 1公里和 。 國(guó)際能源大廈項(xiàng)目分析 俯視圖 深圳國(guó)際能源大廈位于福田中心區(qū)中軸線東側(cè)，福田區(qū)地鐵 1號(hào)線會(huì)展中心站附近，處于中心區(qū)南區(qū)的門(mén)戶位置，地塊面積 ，呈北寬南窄的梯形，南北縱距 ，東西橫距最窄處為 ；總建筑面積為 96420平方米，其中商業(yè)面積6000平方米、辦公面積90420平方米。（暫無(wú)租賃業(yè)務(wù)） ? 卓越 ? 其中可售建筑面積 ，寫(xiě)字樓面積 ，商業(yè)面積 。目前，世界 500強(qiáng)企業(yè)已有 16家進(jìn)駐世界金融中心。 而剛剛開(kāi)業(yè)的深圳商業(yè)旗艦華潤(rùn) 項(xiàng)目地 處蔡屋圍金融中心區(qū)、東門(mén)商業(yè)區(qū)、國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)三大商圈的中心。但是，天安數(shù)碼城的建立，創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一類(lèi)高檔次寫(xiě)字樓的興建，帶動(dòng)該片區(qū)寫(xiě)字樓整體檔次的提高，也吸引了一些科技創(chuàng)業(yè)型公司的進(jìn)駐。 ? 以地王大廈為中心，深圳證券交易所、發(fā)展銀行大廈、商業(yè)銀行大廈、金豐城等項(xiàng)目，共同組成了蔡屋圍商務(wù)辦公區(qū)。 ? 市場(chǎng)上對(duì)高檔 的標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓的需求也在增加，對(duì)標(biāo)志性寫(xiě)字樓的呼聲越來(lái)越高。 2023寫(xiě)字樓租售價(jià)格行情（戴德梁行摘錄） 名稱(chēng) 位 置 寫(xiě)字樓建筑面積 平均價(jià) (RMB/月 ) 管理費(fèi) (RMB/月 ) M2 （ RMB/M2） （ RMB/M2） 華潤(rùn)大廈 蔡屋圍 42,000 135 30 地王大廈 蔡屋圍 138,075 115 30 大中華 IFC 深南大道 197， 802 220 30 京基 100 紅嶺路 602,401 260 32 皇崗商務(wù)中心 彩田路 460,000 200 33 業(yè)名稱(chēng) 位 置 寫(xiě)字樓建筑面積 平均價(jià) (RMB/月 ) 管理費(fèi) (RMB/月 ) M2 （ RMB/M2） （ RMB/M2） 新華保險(xiǎn)大廈 中心區(qū) 58,118 105 國(guó)際商會(huì)中心 中心區(qū) 98,475 120 26 中核大廈 深南大道 60,399 80 25 特區(qū)報(bào)業(yè)大廈 深南大道 89,300 105 25 長(zhǎng)江世貿(mào)大廈 深南中路 42,569 75 冬季： 夏季： 賽格廣場(chǎng) 深南中路 57,475 70 25 聯(lián)合廣場(chǎng) 濱河大道 114,579 50 25 電子科技大廈 深南中路 117,088 A 座： 75 C 座： 65 12 （不含空調(diào)費(fèi)） 創(chuàng)展中心 深南大道南 25,258 65 江蘇大廈 藍(lán)田路 37,517 90 25 招商銀行大廈 農(nóng)科中心旁 75,800 150 28 了 解 市 場(chǎng) 深圳商務(wù)中心項(xiàng)目探討 深圳寫(xiě)字樓分布狀況 ? 羅湖是深圳開(kāi)發(fā)最早與香港聯(lián)系最緊密的片區(qū)，經(jīng)過(guò) 20年的發(fā)展，形成以國(guó)貿(mào)為中心和以地王為中心輻射周邊地區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)。該區(qū)域是深圳目前商務(wù)辦環(huán)境最成熟，設(shè)施配套最完善的高檔商務(wù)辦公區(qū)。 世 金 漢 宮 世 界 金 融 中 心 樓盤(pán)名稱(chēng) 世金漢宮 地理位置 深圳市羅湖區(qū)深南東路 樓型 高層住宅 發(fā)展商 深圳市茂業(yè)（集團(tuán)）股份
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