新聚仁和融集團南通開發(fā)區(qū)項目市場策劃(1)-免費閱讀
【正文】 四 進 ——私家入戶大堂p 專屬私家入戶，個性化國際品質(zhì)塑造。項目戰(zhàn)略定位開發(fā)區(qū)中央住區(qū)高端個案城市級別的高端明星個案和融集團國際系產(chǎn)品、又一標桿個案項目定位項目定位 項目戰(zhàn)略定位項目戰(zhàn)略定位三、項目產(chǎn)品建議定位思考如何為南通中高端客層打造一個有特色、有品質(zhì)的產(chǎn)品形象？追求國際化開發(fā)模式、追求全新的居住理念，塑造一個南通高端產(chǎn)品新地標！打造南通首個國際化高端住區(qū)為南通上流客層打造新地標項目產(chǎn)品定位定位詮釋如何導入國際化開發(fā)模式？如何塑造地標品質(zhì)？源于美國 幸福尊享系列品牌品牌 新城集團新城集團品牌品牌 和融集團和融集團產(chǎn)品系列 代表個案 檔次 區(qū)位 產(chǎn)品類型 價值特色“美地 ”系列優(yōu)山美地 高端 城市核心區(qū)邊緣 別墅、洋房、高層 山水自然環(huán)境、講究異 域風情生活陽光美地 中端 城市核心區(qū)邊緣 小高、高層 大圍合景觀“國際 ”系列 巴比倫花園 高端 城市或者區(qū)域中心 小高、高層對稱式布局和景觀、立面更具品質(zhì)和穩(wěn)重，講究城市高端生活和融已 經(jīng) 形成 “ 美地 ” 和 “ 國 際 ” 兩大成熟 產(chǎn) 品系定位思考定位思考 區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢中央居住價 值 區(qū)域，最具潛力、國 際 屬性的高端居住板 塊港閘區(qū)老城區(qū)開發(fā)區(qū)次中心（二級）南通城市中心（一級）北翼次中心（二級）南通市區(qū)南翼空間結(jié)構(gòu)新城區(qū)開發(fā)區(qū)市中心9KM新城區(qū)5KM狼山鎮(zhèn)2KM開發(fā)區(qū)3KM優(yōu)山美地別墅： 06年 5月，一期別墅 20天搶空，8000運作至 11000元 /㎡洋房： 15天內(nèi) 8棟洋房售馨， 4000運作至 6000元 /㎡公寓： 07年小高層首次推盤，幾天內(nèi)去化 95%， 5600運作至 6000元 /㎡河流、綠地以及植被的打造項目產(chǎn)品跳脫整個南通市場價格上升迅速客源運作到全市的高度距離老城區(qū) 10公里左右交通、生活等配套欠缺南通優(yōu)山美地本土最大的高端 產(chǎn) 品運 營 商，在 戰(zhàn) 略上，需要高端個案延 續(xù) 品牌形象南通高端品牌運營商定位思考定位思考 品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢定位思考定位思考 客源需求客源需求216。區(qū)位價值理解216。在近三年的小高層銷售中，在面積配比上， 在 90100平方米的分布上，感覺比例偏少，也導致一些客戶流失 ，其次三房面積變現(xiàn)偏大，最好能控制在 140平方米以內(nèi)，同時對 115130平方米的小三房比例也偏少 。區(qū)位價值理解216。區(qū)位價值理解216。江蘇區(qū)域發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，這在江蘇尚屬首次，加快連云港、鹽城和南通三個中心城市建設(shè)p 推進先進制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展，積極發(fā)展以風電和核電為主體的新能源產(chǎn)業(yè)，加緊建設(shè) “ 南融長三角、北聯(lián)渤海灣、溝通中西部 ”的 “ 黃金海岸 ”p 江蘇東部沿海整體戰(zhàn)略定位升級，促進江蘇相關(guān)產(chǎn)業(yè)向沿海產(chǎn)業(yè)城市聚集，促進城市經(jīng)濟、城市產(chǎn)業(yè)、城市人口大發(fā)展p 大南通概念形成，南通城市地位提升、產(chǎn)業(yè)聚集力增強，輻射更廣的周邊縣市客源和產(chǎn)業(yè)客源長三角經(jīng)濟區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)城市背景城市背景 城市定位升級城市定位升級城市背景城市背景 同城發(fā)展時代同城發(fā)展時代216。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù) 。 4月 15日 國務(wù)院會議 對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 ；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。目標客戶分析216。建成后從南通開發(fā)區(qū)到上海只要 40分鐘長江北側(cè)最大的天然 30萬噸級海港 洋口港已經(jīng)開航，南通正式進入江海聯(lián)動的新時代世界 500強企業(yè)中，在南通開發(fā)區(qū)有 48家控股企業(yè)中新蘇通科技城（新加坡工業(yè)園區(qū)二區(qū)）在南通開發(fā)區(qū)內(nèi)的蘇通大橋兩側(cè)規(guī)劃 55平方公里 50層五星級賓館 08年 12月 26日開工于南通開發(fā)區(qū)的能達商務(wù)區(qū)；四星級酒店 09年 10月開始營業(yè)南通開發(fā)區(qū)段長江寬度最窄處約 7公里，將發(fā)展大片工業(yè)開發(fā)區(qū)位背景區(qū)位背景 爆發(fā)式增長爆發(fā)式增長能達商務(wù)區(qū)于 2023年基本建成潤華國際中心 50層五星級賓館 08年 12月 26日開工于；四星級酒店 09年 10月開始營業(yè)星湖 101廣場共 12萬方，部分商業(yè)開始運營星湖街區(qū)共 8萬方，逐步開始營業(yè)開發(fā)區(qū)個案預(yù)計在明年集中上市知名開 發(fā) 商云集、以及政府 對 配套打造力度，在城市 發(fā) 展中尚屬首次，凸 顯 開 發(fā) 區(qū)在未來南通城市 發(fā) 展中的核心地位區(qū)位背景區(qū)位背景 最具國際屬性最具國際屬性開發(fā)區(qū)有 24個國家的 400多家外資企業(yè)落戶，其中世界 500強企業(yè)中，在南通開發(fā)區(qū)有 48家控股企業(yè)，南通外資企業(yè)最多開發(fā)區(qū)外籍人口最集中中新蘇通科技城（新加坡工業(yè)園區(qū)二區(qū)）在南通開發(fā)區(qū)內(nèi)的蘇通大橋兩側(cè)規(guī)劃 55平方公里南通最具國 際 屬性區(qū)域，南通高端 產(chǎn)業(yè) 聚集區(qū)，催生中高端客源，與新城區(qū)最大差異216。南通房地產(chǎn)發(fā)展走兩條線216。 顧專感受最深的是因為 “ 優(yōu)山美地 ” 在南通有著不可超越的環(huán)境，所以有一半客戶屬于改善型居住，另外剛需客戶占據(jù) 23%，二者比例總計 73%， 改善型和剛需 是目前整個 “ 優(yōu)山美地 ” 的核心客源178。178。幸福啟航系列216。競爭市場理解216。二 進 —— 地下車庫大堂p 停車后不需出地面，業(yè)主直接入戶。 引入南通知名休閑、餐飲品牌，如迪歐咖啡、 24小時便利店， 24小時自助銀行、有機蔬菜、時尚豆撈等【 國際運動泛會所 】1500平米休閑娛樂主題，結(jié)合會所外部運動配置，打造國際化共享運動泛會所平臺功能配置：? 棋牌室? 乒乓球? 桌球館? 兒童活動中心? 室內(nèi)外游泳池? ……報告結(jié)語報告結(jié)語 在未來南通增長潛力最大的板塊，相信高端地產(chǎn)運作的和融集團帶來的開發(fā)區(qū)最高品質(zhì)的特色產(chǎn)品，必將又塑造一個地產(chǎn)奇跡！。打造巴比倫式的空中花園空間。優(yōu)山美地操作人員：缺少二房和小面積三房；南通主要靠口碑營銷，所以產(chǎn)品品質(zhì)一定要好，才能有效實現(xiàn)價值提升；客源更看中優(yōu)山美地的景觀優(yōu)
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