臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評估報告-免費閱讀
【正文】 表 % %%%%%%%%儲藏室 書房 洗衣房 衣帽間超過一半的人希望配有儲藏間及書房。 項目緊鄰濱河綠化帶和市政景觀軸 ， 獨享 50萬平米綠化景觀 ， 更有獨創(chuàng)文化運動主題園林 ， 美麗與寧靜與生俱來 。 戶型評價：戶型方正 ， 設(shè)計緊湊 ， 利用率高；采光 ， 通風(fēng)性好；動靜分區(qū) ， 干濕分離 。 (4)社區(qū)配套 :商業(yè)步行街，商業(yè)會所，物業(yè)，銀行，郵局，高爾夫練習(xí)場 。 八、典型項目解析 項目 物業(yè)地址：臨沂市濱河大道小埠東橡膠壩西側(cè) 開發(fā)商：前田置業(yè) 開盤時間： 2023年 均價： 40， 00元 /平方米 物業(yè)類別：高層 、 小高層 、 別墅 建筑風(fēng)格： 西班牙風(fēng)情社區(qū) 占地面積： 350畝 （ 擬規(guī)劃成 A、 B兩地塊 ） 總建筑面積： 50萬平方米 綠化率： 40% A地塊占地： 120畝， A地塊總建筑面積： 14萬平方米 （規(guī)劃有 13幢疊拼別墅、 2幢小高層、 9幢高層、沿河商業(yè)） ?項目概況 ?圖片 .售樓處 ?圖片 .社區(qū)外景 開盤時間： 2023年 5月 22號 銷售單價： 40005000元 /平方米 單套總價： 80萬 100萬 銷售情況： 濱河國際一期工程開盤 400余套住房，首日成交近 100套。 項目名稱 物業(yè)類型 戶型面積（ m2） 比例 清水灣 高層 69 20% 116144 20% 150212 60% 開元上城 高層 50 20% 150160 50% 170300 30% 濱河國際 疊拼 /高層 120 20% 130140 50% 200 30% 外灘明珠 高層 135 50% 180 10% 200 20% 蘭亭水岸 高層 88 30% 136170 30% 209 30% 觀河苑 高層 130(售完 ) 25% 160 50% 190 20% 東方花苑 高層 100 30% 130 30% 190 30% 表 基本上以三居室為主流產(chǎn)品，戶型面積在 130180之間。 表 （ 2023年 16月 ） 56020406080年計劃開工 開工建設(shè) 新開工 竣工 銷售面積（萬平方米）經(jīng)濟房銷售約 9萬平方米，遠小于商品房規(guī)模。 2649254719282071223324075 . 8 0 %4 . 0 0 %7 . 8 0 %7 . 4 0 %5 . 8 0 %0500100015002023250030002023 2023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %商品房均價（元/ 平方米） 年增長幅度( % )表 從 2023年開始商品房價格平穩(wěn)增長，但增長幅度呈現(xiàn)逐年下降態(tài)勢。 二、臨沂經(jīng)濟社會發(fā)展 424460502555623702835101214051212 12023 2 . 31 1 . 01 1 . 01 1 . 4 1 1 . 51 2 . 71 7 . 81 7 . 0 1 7 . 21 6 . 3 1 6 . 21 1 . 2 1 0 . 81 0 . 1 1 0 . 51 0 . 11 1 . 61 3 . 71 5 . 31 5 . 21 4 . 61 4 . 705001000150020231997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 07，Q1Q302468101214161820G D P 總量（億元） 全市增長率（% ） 全省增長率（% ）表 GDP歷年增長情況 2023年以來 ,臨沂經(jīng)濟加速發(fā)展，高出全省平均水平 2個百分點。房地產(chǎn)投資環(huán)境評估報告 山東 ?臨沂 ?市區(qū) 上海策海房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 市場部 目錄 一、引言 二、城市經(jīng)濟社會發(fā)展 三、城市規(guī)劃與開發(fā)建設(shè) 四、房地產(chǎn)投資開發(fā)回顧 五、近期土地交易剖析 六、近期樓市成交行情 七、板塊市場掃描 八、典型項目解析 九、消費者問卷調(diào)研 十、結(jié)論 一、引言 “楊家有女初長成，養(yǎng)在深閨人未識 ！ ” 命題 、地利與人和 臨沂 :山東南部地區(qū) (魯南五市 )經(jīng)濟增長極 ,呼之欲出 ?天時 :長三角、環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)移 長三角、環(huán)渤海以及京滬經(jīng)濟走廊經(jīng)濟緊密程度日益加強，山東省經(jīng)濟規(guī)模在全國排名日益靠前，濟南、青島所組成的城市地區(qū)經(jīng)濟實力日益強大，輻射功能增強，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，而位于京滬經(jīng)濟走廊的魯南地區(qū)則成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)，臨沂迎來最佳歷史發(fā)展機遇。 表 排名 城市 GDP總量 增長率 排名 城市 人均 GDP 1 青島 1 東營 80572元 2 煙臺 2 威海 54741元 3 濟南 3 青島 40082元 4 濰坊 4 淄博 39170元 5 淄博 5 濟南 37035元 6 濟寧 6 煙臺 36955元 7 東營 7 萊蕪 22983元 8 臨沂 8 濱州 22405元 9 威海 9 棗莊 20483元 10 泰安 10 濰坊 20230元 11 德州 11 德州 18243元 12 聊城 12 泰安 18074元 13 濱州 13 日照 18066元 14 棗莊 14 濟寧 17976元 15 菏澤 15 聊城 14727元 16 日照 16 臨沂 13639元 17 萊蕪 17 菏澤 6041元 人均水平較低，但經(jīng)濟總量位居全省第 8，在魯南 5市中中居前列。 五、近期土地交易深度剖析 表 （ 2023年 0110月） 蘭山 河?xùn)|南坊 羅莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)26%24%4%14%32%蘭山 河?xùn)|南坊 羅莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2023年 110月市區(qū)土地成交面積超過 500萬平方米； 蘭山成交量最大，南坊及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊隨其后。 表 （ 07年 08月 ） 指標(biāo) 同比上漲 環(huán)比上漲 房屋銷售價格 ３ .４％ ０ .6％ 住宅類商品房價格 ３ .６％ ０ .７％ 經(jīng)濟適用房價格 0 .0％ x 普通住宅價格 ３ .７％ x 高檔住宅價格 ８ .５％ x 非住宅類商品房價格 ０ .５％ x 二手房銷售價格 ４ .４％ ０ .４％ 總體價格增長幅度平緩，但高檔住宅價格增幅較大。 表 項目名稱 底價 均價 頂價 清水灣 2700 3400 4800 開元上城 3400 4200 5800 濱河國際 3000 3900 4500 蘭亭水岸 3500 4300 5900 觀河苑 2600 3300 4000 東方花苑 2900 3700 5400 外灘明珠 x 約 4200 x 依托暢通的交通、優(yōu)美的沂河景觀、較為先進的戶型設(shè)計使該板塊內(nèi)的住宅銷售均價居全市各板塊銷售價格的最高位。 小高層、高層銷售情況良好，別墅由于高總價，銷售緩慢。 (5)物業(yè)服務(wù) :提供酒店式服務(wù)， 24小時全天候響應(yīng)服務(wù)。 戶型 面積 類型 平層套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù) A1（ 復(fù)式 ） 五房兩廳兩衛(wèi) 12 ％ 440 A2 三房兩廳兩衛(wèi) 12 ％ 440 F1（ 復(fù)式） 128 三房兩廳兩衛(wèi) 6 ％ 220 F2 一室一廳一衛(wèi) 6 ％ 220 F3（ 復(fù)式 ） 三房兩廳三衛(wèi) 6 ％ 220 F4 143 三房兩廳一衛(wèi) 6 ％ 220 J1 三房兩廳兩衛(wèi) 6 ％ 220 合計 x x 54 1 2023 ?銷
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