【正文】 中信地產(chǎn) 別墅物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗 參考案例：博鰲山欽灣 參考：汕頭中信度假村酒店 參考案例：中信山語湖 參考案例：中信森林湖 ?擁有獨立空間及私家花園領(lǐng)地 ?全方位委托酒店經(jīng)營管理 ?為客戶提供全方位管家式服務(wù) ?度假、投資、自住復(fù)合功能 創(chuàng)新點 1—— 一戶一湯池，充分將水景引入戶型，營造私家水院 參考案例：中信云棲谷 度假村別墅 主臥 客臥 地下室 私人碼頭 首層才用半架空設(shè)計 創(chuàng)新點 2：一戶一棵紅豆杉，充分考慮室外花園景觀的打造，增加景觀的趣味性 度假村別墅 ?形成社區(qū)獨特產(chǎn)品形象 ?增加休閑度假生活的情趣和氛圍 ?三面觀景公寓，放大資源價值 參考案例：中信博鰲千舟灣 公寓 Apartment 高爾夫公寓 球場旁打造 GOLF果嶺公寓 中信地產(chǎn) 展示中心借鑒 參考案例：珠海紅樹灣展示中心 參考案例：深圳紅樹灣展示中心 創(chuàng)新獨特的建筑立面 輕盈的的建筑材質(zhì) ?建筑立面： 拋棄傳統(tǒng)的風(fēng)情復(fù)制，從沉重與繁復(fù)的裝飾中脫離，簡化線條。包括：高檔住宅、超 5星級酒店、 5A甲級寫字樓、大型購物中心等。 ?蘇州 中信都江堰項目 ? 項目位于都江堰青城山腳下玉堂鎮(zhèn)，總占地 5500畝 。 ?航空飛行 培訓(xùn)基地 ，可頒發(fā)《私用飛行駕駛員執(zhí)照》證書。 度假運動：網(wǎng)球俱樂部、培訓(xùn)中心 打造 騎士馬場 ，引進歐洲溫血馬、小馬嚴(yán)格按照國際訓(xùn)馬要求進行調(diào)教和訓(xùn)練。 ?遠(yuǎn)程復(fù)診系統(tǒng)： 患者通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)約主診醫(yī)生，醫(yī)生通過網(wǎng)絡(luò)視頻進行復(fù)診； 度假體系 3 ３ _ 生態(tài)主題度假酒店 水療、會所、餐飲全方位服務(wù) 國學(xué)禪修養(yǎng)生堂 特色養(yǎng)生酒店：引入知名品牌 亞健康咨詢中心 數(shù)字化健康管理 健康管理中心：健康生活保障 關(guān)鍵詞： [度假 ] 度假體系 ● 運動體系 ● 培訓(xùn)體系●度假村 83 ?按國際標(biāo)準(zhǔn)打造 邀請著名設(shè)計師根據(jù)實際地形量身打造，可舉辦國際賽事的頂峰人士場所。 ?設(shè)臵室內(nèi)室外空間設(shè)施，可以進行 太極、瑜伽或禪 修 等養(yǎng)生活動。 １、 —— 養(yǎng)生酒店 全球連鎖高端品牌 六感酒店 Sixsense 主題酒店 ?SIX SENSE旗下有多個酒店品牌， SIX SENSE旗下有多個酒店品牌，目前主要分布在泰國、印尼、馬來西亞。 生態(tài)農(nóng)莊酒店：淹沒在農(nóng)林中的世外桃源 生態(tài)農(nóng)莊酒店 生態(tài)農(nóng)莊酒店：提供最本源的生活服務(wù) ?會議服務(wù)區(qū) 由接待會議的主樓和各類特色餐廳組成，主要承擔(dān)度假村的餐飲接待功能，舉行團體活動的主要場所 ?美食主題節(jié) 定期舉行以美食為主題的節(jié)日，如品酒節(jié)，有知名的品酒師與游客交流品酒藝術(shù)，也是上流社會的社交聚會 ?生態(tài)有機餐飲 知名廚師對每日三餐都是精心準(zhǔn)備，每道菜都是基本都來自農(nóng)場自產(chǎn)，餐廳隨時按照顧客的意愿來選擇每一道菜，并提供特制服務(wù) ?烹飪課程 每個季度安排不同的課程，每個課程根據(jù)當(dāng)時的季節(jié)時令有不同的烹飪主題，每年舉辦 15次 以當(dāng)?shù)鬲毺氐臉浞N與植物建設(shè)的原生居所 ,成為真正原生態(tài)的回歸。 借鑒 —— 香港 RESORT豪宅區(qū) 愉景灣 ：打造 無污染社區(qū)交通系統(tǒng) 的“環(huán)保城” 區(qū)內(nèi)主要交通工具為巴士、電瓶車及出租汽車 ， 為了環(huán)保，私家車不允許進入社區(qū)，島上惟一的私人代步工具就是約為港幣 40萬的高爾夫球車。生態(tài)農(nóng)場內(nèi)可按工作量提供一定的職位與技術(shù)培訓(xùn)。 ?區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃的自然淺坑儲排水系統(tǒng)，利用降水灌溉綠化，充分節(jié)約資源，控制生活成本。 [2]， 探索可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的可能性 。其規(guī)劃期為 2023年至 2023年，遠(yuǎn)期展望到 2023年。 困境：項目旅游地產(chǎn)運作要有更高的視野。 項目優(yōu)勢： 680平方公里原生態(tài)極致資源 ? 資源優(yōu)勢 1：最健康的水 ，凈水面積 308平方公里，國家一級水質(zhì)，能見度 11米，總?cè)萘?80億立方米，相當(dāng)兩個太湖 ? 資源優(yōu)勢 2：最唯美的島嶼 ，有著最豐富與唯美的原生態(tài)島嶼資源 —— 3畝以上島嶼 1667個， 5畝以上島嶼 997個 ? 資源優(yōu)勢 3：最有靈氣的山 ，中國佛教協(xié)會領(lǐng)袖的搖籃，全國佛教三大樣板叢林之首，世界坐禪中心 ? 資源優(yōu)勢 4：最原生態(tài)的回歸 ，罕見的桃花水母，全國最大的水母繁衍地，植物 2023余種， 1000多畝原始栓皮櫟群 ? 資源優(yōu)勢 4：最養(yǎng)生的資源 ，每立方厘米大氣負(fù)氧離子含量 15萬個，國家一級空氣，達(dá)到國家醫(yī)療礦泉水標(biāo)準(zhǔn)的原生態(tài)溫泉 中國最具震撼力的山水資源 關(guān)鍵詞：“健康 唯美 養(yǎng)生 靈氣 生態(tài)” Q1—— 資源：原生態(tài)旅游區(qū)，與生俱來的極致資源。 必須明確的 2個前提 Q2：項目將面臨怎樣的困境？ 環(huán)渤海城市群 珠三角城市群 長三角城市群 南昌 困境 1：缺乏高收入城市群依托 ? 根據(jù)社科院發(fā)布的《 2023年中國城市競爭力藍(lán)皮書》顯示， 中國城市間差距縮小； 但最具競爭力城市仍以珠三角、長三角與環(huán)渤海城市為主 2023年中國城市競爭力排名 —— 社科院《 2023年中國城市競爭力藍(lán)皮書》 困境 2：城市經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較弱 中國二、三線城市發(fā)展曲線 一線城市 二線城市 三線城市 核心城市群 省會城市 市級城市 ?南昌 GDP為 一線城市 1/6。 —— 社會發(fā)展的視角 —— 區(qū)域發(fā)展的視角 資料來源：世聯(lián)研究 嬰兒潮 時間 當(dāng)前年齡 特征 第一次 建國后 4955年 5561 步入老齡，對房產(chǎn)的自住購買基本沒有，多將購房作為一種投資手段 第二次 6270年 （當(dāng)前消費主體） 4048 投資、換房的動蕩階段，經(jīng)濟實力較強，追求居住品質(zhì)與社會地位 第三次 8087年 （當(dāng)前消費主體） 2330 即將進入社會開始工作，多為獨生子女，自身無積蓄，但多有來自父輩的資金支持，首次臵業(yè)需求容易提前產(chǎn)生 “ 60年代的嬰兒潮一代”，中國的財富中堅力量 客戶視角 趨勢 1 4050歲是置業(yè)的高峰期，嬰兒潮一代將在 2023年達(dá)到置業(yè)頂峰，對中國發(fā)展起著重要影響 —— [美 ]哈里 〃S〃 登特《下一個大泡泡》 4049歲是臵業(yè)的高峰，既是消費高峰，也是房價高峰 。 區(qū)域定位 _—— 國際生態(tài)經(jīng)濟合作重要平臺。例如改善住民居住環(huán)境、植物與建築物搭配、人為環(huán)境與自然環(huán)境的和諧、如何不依靠機械設(shè)備如空調(diào)和暖氣，也能使生活過得很舒適、如何充分利用當(dāng)?shù)卦疾牧?，像是木材土墻等原材、探討?dāng)?shù)刈匀荒茉词鞘颤N及如何利用、如何自給自足成為完整的生物區(qū)域（ bioregion）等等。 借鑒點 3： 以特色農(nóng)莊為拉動 ，建立可持續(xù)的生態(tài)生活體系 ?自給自足的有機栽植 ?劃出 15英畝的土地做為果蔬種植區(qū)，為區(qū)域提供了超過 70％的新鮮水果蔬菜的供應(yīng)，并解決了 200戶家庭成員的區(qū)域內(nèi)就業(yè)問題 ?另劃出 95英畝的農(nóng)場區(qū)域，解決了區(qū)域內(nèi)部分的食品供應(yīng)，并引入現(xiàn)代食品加工技術(shù)，通過食品業(yè)輸出為區(qū)域創(chuàng)造盈利 ?區(qū)域配套的中、小學(xué)解決居民子女的教育問題 ?對居民進行各種技能的培訓(xùn)，以實現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的就業(yè) ?以“ Ecovillage”理念為題，用自身的發(fā)展經(jīng)驗面向全世界進行社區(qū)發(fā)展教育，推廣先進理念，并帶來經(jīng)濟收益 Findhorn生態(tài)村透過生活的實踐與自治的教育體制，將社區(qū)可持續(xù)的構(gòu)想傳達(dá)到世界各地，而整體社區(qū)的發(fā)展方針如下： A. 生態(tài)住宅 當(dāng)?shù)夭牧?、隔熱設(shè)計、健康建材、簡易工法 B. 綠色能源系統(tǒng) 太陽能及高效率的能源 C. 節(jié)水系統(tǒng)與污水再利用 D. 自給自足的有機栽植 E. 自治的經(jīng)濟系統(tǒng)及管理機制 F. 定期的生態(tài)教育與培訓(xùn) G. 共同的公共空間（共同廚房、洗衣間及接待空間）及聚會空間 借鑒點 4： 以公約與培訓(xùn)建立社區(qū)可持續(xù) 發(fā)展方針 培訓(xùn)體系： 可持續(xù)發(fā)展方針 可持續(xù)開發(fā)度假社區(qū)案例借鑒 —— 西班牙 Lamanga 案例借鑒 借鑒 2 ?與西班牙主要城市有較遠(yuǎn)的距離： ?穆爾西亞（ Murcia）－ 75km ?阿利坎特（ Alicante）－ 120km ?格拉納達(dá)（ Granada）－ 340km ?馬德里（ Madrid）－ 470km ?馬拉加（ Malaga）－ 470km ?巴塞羅納（ Barcelona）－ 700 占地面積 占地 1400英畝 位臵 西班牙阿利坎特東部 定位 全球奢華運動培訓(xùn)度假與高品質(zhì)居住 功能 ?高爾夫、足球、網(wǎng)球等為主要培訓(xùn)基地與比賽場所 ?度假休閑 ?度假居住 借鑒點 1：西班牙 Lamanga 以度假與培訓(xùn)形成對于家庭度假在不同季節(jié)的持續(xù)拉動力 —— GOLF拉動的運動體系 Golf 賽事： ?承辦高等級的高爾夫賽事，包括高水平的國際轉(zhuǎn)播錦標(biāo)賽等 ?每周固定的賽事：對所有的高爾夫愛好者開放的賽事，每周一、三、五固定舉辦三次，為高爾夫愛好者提供正式競賽環(huán)境以提升的機會，深受歡迎 Golf 活動： ?為公司和團體舉辦的高爾夫比賽，包括公司間的錦標(biāo)賽和針對初學(xué)者的推桿和劈桿挑戰(zhàn)賽等 ?為公司或團體組織各種與高爾夫主題相關(guān)的活動，如高等級的宴會、招待、頒獎典禮、企業(yè)激勵活動，甚至婚禮等等 高爾夫賽事與活動的承辦，成為度假村重要的利潤來源與知名度基礎(chǔ) 體育配套 完善的體育運動設(shè)施配套，與高爾夫運動主題相得益彰，豐富度假村的運動主題 ?基本情況； ?體育設(shè)施：除了高爾夫主題外，度假村內(nèi)還有網(wǎng)球、足球、板球等； 借鑒點 1：西班牙 Lamanga 以度假與培訓(xùn)形成對于家庭度假在不同季節(jié)的持續(xù)拉動力 —— GOLF拉動的運動體系 ?特殊的幼兒俱樂部，即使是 3個月大的baby在這里也能得到很好的照顧； ?少兒俱樂部、瘋狂高爾夫、兒童游樂場等活動場所和設(shè)施為小游客提供最佳的游樂