【正文】 ? 規(guī)劃核心城區(qū)與原核心城區(qū)共同構(gòu)建溫州市中心城區(qū)。 城市評價(jià) —— 溫州 城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)布局 ?產(chǎn)業(yè)布局核心理念：一核三帶四區(qū) ?一核： 中心城區(qū)為主體 重點(diǎn)往東、南兩方向拓展。 ? 為適應(yīng)大都市區(qū)城市高強(qiáng)度發(fā)展的需要，規(guī)劃逐步建設(shè)大運(yùn)量高速的輕軌網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃線路總長 。 ? 溫州地域狹長，東面臨海，南臨福建，西面與北面為丼水與臺(tái)州 ? 區(qū)域內(nèi)丘陵眾多，地勢起伏。 = 房地產(chǎn)供需移動(dòng)系數(shù) Ф：為了通過對未來房地產(chǎn)市場供需狀況進(jìn)行預(yù)測判斷，將目前市場中新建住房作為未來存量，針對目前已知年度房地產(chǎn)消化水平進(jìn)行綜合比較，能對未來房地產(chǎn)市場供需狀況做出方向性判斷。 ? 北部區(qū)域市區(qū)以北區(qū)縣目前受經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r影響 城市評價(jià) —— 臺(tái)州 城市規(guī)劃 —— 城市交通 甬臺(tái)溫高速公路 ? 臺(tái)州市東面臨海，西面為山區(qū)，因此南北向交通為主要對外交通方向 ? 臺(tái)州市目前對外交通系統(tǒng)并不發(fā)達(dá)，僅依靠甬臺(tái)溫高速連接溫州與寧波。 城市評價(jià) —— 嘉興 房地產(chǎn)市場 —— 市場規(guī)模 嘉興市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資額0204060801001201402023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額( 億元)增長率嘉興市商品房銷售面積0501001502002503003504002023年 2023年 2023年 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %商品房銷售面積( 平方米)增長率城市評價(jià) —— 嘉興 房地產(chǎn)市場 —— 供需關(guān)系 Ф= 247。 （ 4）客運(yùn)樞紐站 —— 設(shè)立于南湖石堰，磁懸浮、城際高鐵、高速公路全部匯聚于此，這將為嘉興的對外交通更好的串聯(lián)起來； 城際利好 聯(lián)動(dòng)發(fā)展 城市評價(jià) —— 嘉興 城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)布局 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級化纖制造業(yè)、紡織面料制造業(yè)、汽車配件產(chǎn)業(yè)、機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)件產(chǎn)業(yè)、家電產(chǎn)業(yè)等；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展面向區(qū)域的會(huì)展、博覽、物流、金融保險(xiǎn)、房地產(chǎn)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)等 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級化纖制造業(yè)、毛衫、皮草制品制造業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：增強(qiáng)綜合服務(wù)職能 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)件產(chǎn)業(yè)、木制品業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展配套、服務(wù)于上海的居住、休閑產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級服裝制造業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)加強(qiáng)商貿(mào)、金融、港口服務(wù)業(yè)等 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整石化產(chǎn)業(yè)；禁止發(fā)展石料業(yè)； 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級造紙業(yè)、機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)、家電產(chǎn)業(yè)；禁止發(fā)展石料業(yè)； 第二產(chǎn)業(yè)：調(diào)整升級皮草制品制造業(yè)、新型建材業(yè)；禁止發(fā)展重化工業(yè)； 第三產(chǎn)業(yè)：增強(qiáng)綜合服務(wù)職能 年份 第一產(chǎn)業(yè)比重 第二產(chǎn)業(yè)比重 第三產(chǎn)業(yè)比重 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 ◆ 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快中見好，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。 ◆ 東進(jìn)：東部以中環(huán)南路為發(fā)展軸，安排大片居住、公共設(shè)施用地， 用地發(fā)展延伸至滬杭高速公路附近。項(xiàng)目建成后，將成為領(lǐng)銜湖州樓市的首席大盤，成為湖州住宅地標(biāo)性物業(yè)，是匯鑫集團(tuán)二次創(chuàng)業(yè)的典范項(xiàng)目。 受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)投資額逐年穩(wěn)步增長，但增速明顯放緩。向西抓好長興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ， 促進(jìn)煤山工業(yè)園區(qū)和高禹工業(yè)園區(qū)建設(shè) ， 形成南太湖產(chǎn)業(yè)帶 。同時(shí)居民購買力和消費(fèi)水平也都穩(wěn)步增長。 = 房地產(chǎn)供需移動(dòng)系數(shù) Ф：為了通過對未來房地產(chǎn)市場供需狀況進(jìn)行預(yù)測判斷，將目前市場中新建住房作為未來存量，施工住房作為未來上市量，針對目前已知年度房地產(chǎn)消化水平進(jìn)行綜合比較，能對未來房地產(chǎn)市場供需狀況做出方向性判斷。 新東區(qū)板塊（青年路以北、五一路以東、運(yùn)河以南）抱團(tuán)出擊，挑戰(zhàn)新城區(qū)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化 城市評價(jià) —— 南通 城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市評價(jià) —— 南通 城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 一主二副、二帶、二城、六口、十園結(jié)構(gòu) 一主”：國家級南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)； “二副”：崇川、港閘省級開發(fā)區(qū)； “二帶”：沿江、沿河產(chǎn)業(yè)帶； “六口”：陳橋、橫港等 6個(gè)道口經(jīng)濟(jì)板塊； “十區(qū)”：陳橋、幸福、閘東等 10個(gè)工業(yè)集中區(qū) 城市評價(jià) —— 南通 城市規(guī)劃 —— 商業(yè)布局規(guī)劃 ?根據(jù)“一主三副”的定位，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局在空間層面上分為“一圈、雙核、五心、兩帶、六道口、十街、多點(diǎn)”； ?按照市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心三級商業(yè)布置。 ?城市下轄如皋、通州、海門、啟東 4市（縣級），海安、如東 2縣，崇川、港閘 2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ?蘇通長江公路大橋建成以后，將使南通進(jìn)入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 類別 評價(jià)因素 衡量標(biāo)準(zhǔn) 指標(biāo)闡述 綜合評價(jià) 經(jīng)濟(jì)層面 GDP/人均 GDP及其增長率 衡量城市發(fā)展水平 人口數(shù)量及其增長率 衡量房地產(chǎn)的需求量是否充足 人均可支配收入及其增長率 衡量居民消費(fèi)力高低 社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長率 固定資產(chǎn)投資額及其增長率 衡量社會(huì)固定資產(chǎn)投資水平 規(guī)劃層面 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃 衡量未來城市房地產(chǎn)的輻射半徑 城市發(fā)展規(guī)劃 衡量城市規(guī)劃是否有利于房地產(chǎn)發(fā)展 軌道交通 /快速干道等交通規(guī)劃 衡量交通規(guī)劃與建設(shè)對房地產(chǎn)發(fā)展的影響 市場層面 房地產(chǎn)投資額及其增長率 衡量城市房地產(chǎn)總體規(guī)模 成交量及其增長率 衡量城市房地產(chǎn)市場容量 商品房消化周期 衡量市場供求關(guān)系 價(jià)格及其增長率 衡量市場上升空間 競爭層面 競爭企業(yè) 衡量企業(yè)進(jìn)入所面臨競爭情況 項(xiàng)目品質(zhì) 衡量企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)競爭情況 指標(biāo)體系建立 為了能夠?qū)ξ鍌€(gè)城市進(jìn)行有效的對比分析，我們選取了城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、城市房地產(chǎn)市場和城市競爭等四個(gè)方面的相關(guān)因素作為城市評價(jià)的依據(jù)，并對各項(xiàng)類別進(jìn)行了因子細(xì)分。 城市基本面（層次二：臺(tái)州、湖州） 臺(tái)、湖、鎮(zhèn) G D P 總量及增幅對比1467761102513%1 7 . 6 %1 8 . 9 %0500100015002023臺(tái)州 湖州 鎮(zhèn)江億元0%5%10%15%20%GDP 增幅臺(tái)、湖、鎮(zhèn)人均可支配收入對比1903617503142919 . 4 %1 5 . 3 %1 3 . 8 %05000100001500020230臺(tái)州 湖州 鎮(zhèn)江元0%5%10%15%20%人均可支配收入 增幅? 房地產(chǎn)投資額及所占比重 ? 房地產(chǎn)銷售總額及增長率 臺(tái)、湖、鎮(zhèn)商品房銷售總額對比1 2 2 . 7 42 3 . 9 08 0 . 7 01 0 7 . 2 % 2 . 4 0 %1 6 . 3 %050100150臺(tái)州 湖州 鎮(zhèn)江億元 4 0 %0%40%80%120%商品房銷售額 增幅房地產(chǎn)投資量較少，所占固定資產(chǎn)總額偏低。 商品房銷售總額在 120150億之間，其中南通增幅明顯，溫州增幅較小。 企業(yè)：積極布局溫州、南通 引子 城市比較 城市評價(jià) 進(jìn)入建議 附件 五大城市區(qū)位圖 排名 城 市 GDP(億元 ) 城 市 地方財(cái)政 收入（億元） 城 市 人均可支配 收入（元） 城 市 可支配收入增幅（％） 1 上 海 10297 上 海 1600 上 海 20668 上 海 2 蘇 州 4820 蘇 州 400 蘇 州 18532 蘇 州 3 杭 州 3441 杭 州 301 杭 州 19027 杭 州 4 無 錫 3300 無 錫 221 無 錫 18189 無 錫 5 寧 波 2864 寧 波 257 寧 波 19674 寧 波 13 6 南 京 2774 南 京 246 南 京 17538 南 京 7 溫 州 1834(7) 溫 州 129(7) 溫 州 21716(1) 溫 州 (16) 8 南 通 1758(8) 南 通 93(10) 南 通 14058(15) 南 通 (9) 9 紹 興 1678 紹 興 95 紹 興 19178 紹 興 10 常 州 1560 常 州 119 常 州 16649 常 州 11 臺(tái) 州 1467(11) 臺(tái) 州 86(11) 臺(tái) 州 19953(3) 臺(tái) 州 9(17) 12 嘉 興 1343(12) 嘉 興 82(12) 嘉 興 17129(12) 嘉 興 (15) 13 揚(yáng) 州 1100 揚(yáng) 州 63 揚(yáng) 州 12945 揚(yáng) 州 14 鎮(zhèn) 江 1025 鎮(zhèn) 江 60 鎮(zhèn) 江 14291 鎮(zhèn) 江 15 泰 州 1002 泰 州 61 泰 州 12682 泰 州 14 16 湖 州 761(16) 湖 州 50(16) 湖 州 17758(9) 湖 州 (12) 17 舟 山 333 舟 山 24 舟 山 17525 舟 山 五大城市在長三角城市群中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名（經(jīng)濟(jì)規(guī)模） 五大城市在長三角城市群中房地產(chǎn)指標(biāo)排名（市場容量） 序號(hào) 城市 銷售面積 全社會(huì)固定資產(chǎn)投 資總額 房地產(chǎn)投 資額 房地產(chǎn) 投資比 施工面積 竣工面積 1 上海 3025 3925 1276 % 10939 3274 2 蘇州 1286 2106 471 % 5058 1440 3 南京 999 1613 351 % / 807 4 杭州 763 1460 442 % 4545 726 5 無錫 626 1474 277 % 2322 658 6 寧波 601 1543 313 % / 682 7 常州 479 951 171 % 1702 398 8 南通 473 1048 108 % 1166 499 9 嘉興 360 800 118 % 1394 440 10 泰州 264 532 63 % 530 191 11 溫州 263 645 169 % 2308 417 12 臺(tái)州 260 101 % 1238 189 13 湖州 241 73 % 888 300 14 鎮(zhèn)江 104 501 95 % / 239 15 舟山 92 219 33 % 343 109 16 紹興 / 765 128 % 1355 / 為了更加清晰的發(fā)現(xiàn)五大城市經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)的發(fā)展特征，我們選取了同處長三角的常州和鎮(zhèn)江兩個(gè)城市作為參考標(biāo)桿，分別將五大城市根據(jù)其經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)兩類因素劃分為兩個(gè)梯隊(duì)。 地價(jià)：土地價(jià)格上漲明顯 房產(chǎn)：排隊(duì)熱銷又現(xiàn)房產(chǎn)市場 南通：長江 1號(hào)火熱開盤 ，實(shí)力樓盤魅力無限 2023年 7月 28日上午十點(diǎn)半 ,攝氏 38度 ,驕陽似火。 綠城進(jìn)入溫州： 2023年 1月，綠城集團(tuán)以 江濱路原天盛集團(tuán)拆遷地塊。 溫、通、嘉、常 G D P 總量及增幅對比1834 1758134315601 4 . 6 %1 9 . 4 %1 6 . 2 %1 9 . 8 %0500100015002023溫州 南通 嘉興 常州億元0%5%10%15%20%25%GDP 增幅溫、通、嘉、常人均可支配收入對比217161405817828 166499 . 6 % 1 0 . 1 %1 3 . 5 %1 4 . 1 %0500010000150002023025000溫州 南通 嘉興 常州元0%5%10%15%人均可支配收入 增幅? 房地產(chǎn)投資額及所占比重 ? 房地產(chǎn)銷售總額及增長率 房地產(chǎn)投資均處于較低水平，溫州最高，但也僅上海的 1/7左右。 溫、通、嘉、常商品房銷售面積對比2 6 2 . 83 5 9 . 54 7 9 . 44 7 3 . 3 1 4 . 3 %4 4 . 8 % 2 7 . 1 2 %5 8 . 7 %