某路項目整體定位及產(chǎn)品研究課程-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 沒有形成有效的核心 。 市場定位分析 項目定位原則： ? 順應(yīng)大佘山旅游度假區(qū)整體發(fā)展態(tài)勢； ? 區(qū)域景觀資源具有不可復(fù)制的稀缺性； ? 地塊內(nèi)可利用的資源較少； ? 充分利用商業(yè)配套； ? 未來客戶覆蓋面大； 項目定位原則： ? 避免與區(qū)域內(nèi)的競爭市場正面沖突； ? 自身營造內(nèi)部景觀和配套，以彌補(bǔ)自身資源的 不足； ? 特色規(guī)劃與產(chǎn)品創(chuàng)新是項目開發(fā)成功的重要構(gòu) 成因素； 市場定位分析 項目總體定位 “ 兼具度假與自住的高級富人區(qū)” ? 項目的整體容積率達(dá)到 ，具有做高檔住宅的基礎(chǔ)； ? 客戶集中在中高收入者； ? 強(qiáng)大的商業(yè)配套和大佘山旅游度假區(qū)概念 項目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價值（ 1） 原因一： 大佘山概念范圍那低密度別墅類產(chǎn)品未來市場競爭將比較激烈，項目在景觀、人文資源和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上雖無明顯優(yōu)勢，但本案處于真正的佘山腳下，這一點(diǎn)以佘山三號為代表的其他項目難以比肩。 項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素。別墅面積建議控制在 300m2之內(nèi)，以現(xiàn)在的市場情況估計項目的價格，別墅的總價在 600萬左右，考慮到升值因素，別墅總價也能控制在 700萬左右，和區(qū)域主要產(chǎn)品形成差異化競爭。也可以考慮做成獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅的混合體 物業(yè)選型 物業(yè)選型 如果做高端獨(dú)棟別墅的話，對單價要求高，并且總價對銷售壓力大，不利于快速去化。 庭院抬高可以使地下室地面化。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blan
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