某民居項(xiàng)目策劃推廣提案-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 20日星期五 上午 3時(shí) 30分 57秒 03:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 20日星期五 3時(shí) 30分 57秒 03:30:5720 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :30:5703:30Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 二、服務(wù)內(nèi)容： 全程策劃代理組織、執(zhí)行、監(jiān)控； 公關(guān)活動(dòng)策劃； 營銷活動(dòng)策劃； 媒介策劃、分析、投放；； 售樓部設(shè)計(jì)制作 戶外路牌設(shè)計(jì)發(fā)布； CI識別系統(tǒng)導(dǎo)入； 樓書設(shè)計(jì)制作 單張?jiān)O(shè)計(jì)制作； 三、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 策劃服務(wù)費(fèi)： 20萬元。 20 三、推廣階段及時(shí)間計(jì)劃 第一階段 造勢熱盤 時(shí)間： 12月 3日始 —— 1月 1日 工作內(nèi)容：市場研究、樓盤規(guī)劃定位，樓書單張籌劃、東圃路牌廣告、墻體廣告。表示不能接受。 建議：小區(qū)以“蘇州模式”柵欄型與外隔離，柵欄內(nèi)以竹叢帶建成圈。 18 關(guān)于樓盤規(guī)劃建議 我們認(rèn)為，樓盤的規(guī)劃是推廣策劃的支持點(diǎn)，只有做足“形”與“神”（前第一章項(xiàng)目分析中提過）的協(xié)調(diào)、完美統(tǒng)一，才能使推廣產(chǎn)生最大值效應(yīng)。 《文化篇》：主訴求樓盤社區(qū)文化，以茶壺、酒杯（瓶）、竹書點(diǎn)題； 《人生篇》：主訴家概念情感廷伸人生方向，以竹根、腳步、路點(diǎn)題。 17 策略表現(xiàn) 1）媒介：以軟硬廣告結(jié)合。 走低，低宣傳，不大張旗鼓，不投大廣告，以品質(zhì)勝人。 3）雅致心態(tài) —— 溫馨、家的感覺 。在本主題內(nèi)，雅致與溫馨、人生、家園的結(jié)合使用，使雅致上升到人生理想高度，達(dá)到一種極致。但不排除部分白領(lǐng)對這種風(fēng)格的喜愛。如明確竹源民居的理念、文化內(nèi)涵、物業(yè)管理體制，服務(wù)體系。 ?古今結(jié)合式建筑 —— 既具古典美，又具現(xiàn)代美，符合部分現(xiàn)代人“返樸歸真”的審美情趣。 對策：特色致勝。 我們與羊城花園的差異在于：羊城花園的平民化與竹源民居的特色化。 主要弱勢： 社區(qū)無文化主題。 2）期望附加值高。高層預(yù)期于明年 8月推廣。雖然區(qū)位各有不同，但在“新生血液”漸稀狀態(tài)下，這預(yù)示了，一場 2023的大戰(zhàn)在所難免。 4 述評：四種態(tài)勢明顯 經(jīng)濟(jì)力量決定購房需求。 輕南重北：東南方無樓盤，重心偏向東北集中。竹源民居項(xiàng)目策劃推廣提案 二零零一年十二月三日 1 目錄 2 第一章 策劃推廣目的 提高樓盤市場競爭力，快速銷售一期工程及整體項(xiàng)目樓盤。 消費(fèi)形式：流坐并上 同地消化 流莊 —— 以白領(lǐng)、小個(gè)體戶為代表 。樓盤的“三多二無”現(xiàn)象，可以看出當(dāng)前東圃購買力并不特別強(qiáng)大，所盯住的多是同一價(jià)位目標(biāo)消費(fèi)主體。 “農(nóng)資派”（農(nóng)村集資房）的低價(jià)入市“搶客”現(xiàn)象不容忽視。低層以滾動(dòng)式開發(fā)。盤大，是當(dāng)時(shí)車陂路以東最大樓盤。雖有文化設(shè)施，卻無內(nèi)涵。 8 中?？党? 占地 23萬平方米，新加坡風(fēng)情。 9 三、從竹源明居項(xiàng)目分析看問題 開發(fā)定性 —— 邊蓋邊賣 一般而言，房產(chǎn)商開發(fā)模式有三種： 先蓋再賣、先賣后蓋、邊蓋邊賣，我們推斷竹源民居項(xiàng)目為第三種。 弱勢： ?盤小，活動(dòng)空間受到限制， ?丁形交通區(qū)位，車輛頻繁，難以“幽靜”；； ?“竹源民居”樓盤名稱過于平民化，對白領(lǐng)階層沒有吸引力，難以支撐 4000元平方米價(jià)格。 目的：為客戶建立一種差異性的理性認(rèn)識。 2）新老移民相對而言經(jīng)濟(jì)實(shí)力比白領(lǐng)雄厚，經(jīng)歷了從“非廣
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