【正文】 剩余融資款 。在這一點(diǎn)上我們可以做到基本不需集團(tuán)提供資金支持，通過(guò)滾動(dòng)融資形式解決巨大資金缺口，并且已經(jīng)在具體運(yùn)作過(guò)程中。 ? 順 馳 集 團(tuán) 銷售價(jià)格 類型 面積（平米） 售價(jià)總可售面積 298, 3, 1 、住宅面積 238, 2, 獨(dú)棟別墅 1, 10, 雙拼別墅 5, 4, 聯(lián)排別墅 36, 3, 高檔住宅 135, 2, 多層住宅 53, 2, 商業(yè)街住宅 7, 2, 2 、可售公建 60, 5, 商業(yè) 街 30, 5, 大型餐飲 10, 5, 大型超市 20, 5, 新河起步區(qū)售價(jià)詳細(xì)情況? 順 馳 集 團(tuán) 銷售進(jìn)度 年度項(xiàng)目類型 數(shù)量 比例 金額 比例 數(shù)量 比例 金額 比例 數(shù)量 比例 金額 比例住宅類 1 5 9 ,0 0 0 .0 0 67% 4 4 ,1 7 5 .0 0 65% 7 9 ,0 0 0 .0 0 33% 2 3 ,3 9 0 .0 0 35% 2 3 8 ,0 0 0 .0 0 100% 6 7 ,5 6 5 .0 0 100%可售公建 3 0 ,0 0 0 .0 0 50% 1 5 ,9 0 0 .0 0 49% 3 0 ,0 0 0 .0 0 50% 1 6 ,5 0 0 .0 0 51% 6 0 ,0 0 0 .0 0 100% 3 2 ,4 0 0 .0 0 100%合計(jì) 1 8 9 ,0 0 0 .0 0 63% 6 0 ,0 7 5 .0 0 60% 1 0 9 ,0 0 0 .0 0 37% 3 9 ,8 9 0 .0 0 40% 2 9 8 ,0 0 0 .0 0 100% 9 9 ,9 6 5 .0 0 100%面積 銷售額 面積 銷售額合計(jì)新河起步區(qū)年度銷售比例分析2023 年 2023 年計(jì)劃 2023年 5月開(kāi)盤(pán)， 2023年 10月清盤(pán)，銷售周期 18個(gè)月。 即起步區(qū)住宅類平均直接成本將上升為 /平米 ， 可售類公建平均直接成本將上升為 /平米 ， 總平均直接成本上升為 /平米 。 通過(guò)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)與景觀湖 、 體育館的開(kāi)放 ， 形成區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)物 、 休閑的新景點(diǎn) 。 ? 在天津市內(nèi)各區(qū)、北京市重點(diǎn)區(qū)域選擇示范店，作為在市區(qū)的宣傳觸角，展示項(xiàng)目形象，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，增強(qiáng)項(xiàng)目影響力。 ? 5月 15日開(kāi)始轉(zhuǎn)協(xié)議 、 簽合同 。 ? 順 馳 集 團(tuán) 營(yíng)銷策略 階段性策略 ? 預(yù)熱期 ：預(yù)告項(xiàng)目特點(diǎn) ， 提醒客戶注意 ， 暫緩其購(gòu)買行為 ， 吸引其等待項(xiàng)目推出 。例如起步區(qū)體育館、中心湖、商業(yè)街、商業(yè)中心的投入，后幾期中商務(wù)花園、星級(jí)酒店的建設(shè)等。 ? C、 已與塘沽區(qū)政府協(xié)商項(xiàng)目在手續(xù)不全的情況下確保開(kāi)工 ，并以文件形式由區(qū)政府簽發(fā)到各職能部門和各專業(yè)局 ， 以加快項(xiàng)目的推進(jìn)速度 。 ? 現(xiàn)有人員架構(gòu)不足以支撐項(xiàng)目快速操作的要求 （ 后附人員架構(gòu)表 ） 。 ? 土地的獲取方式掛牌 ， 影響到土地證的辦理 ， 延誤申報(bào)計(jì)劃 ， 不利于將土地快速抵押變現(xiàn) 。 ? 順 馳 集 團(tuán) 周邊的規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 規(guī)劃中 ， 涉及到新河項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目： 杭州道延長(zhǎng)線 穿越宗地形成 40米寬的城市主干道 福州道延長(zhǎng)線 穿越宗地形成 40米寬的城市主干道 新北公路改造 改造完成后形成 60米寬的城市主干道 津?yàn)I輕軌工程 2023年 4月開(kāi)通 ， 胡家園車站距離宗地較近 新河干渠工程 形成貫穿宗地的水系 ， 極大改善區(qū)域景觀 以上城市基礎(chǔ)市政建設(shè)，將在很大程度上影響項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 現(xiàn)狀平房居民區(qū)主要為原新河大隊(duì)村民自建的民居 ， 目前居民主要為少量當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和大量的外來(lái)人口 ， 居民成份復(fù)雜 ， 人口密度大 ， 建筑物相對(duì)老舊 ， 現(xiàn)狀住宅主要集中在宗地東部； 原始坑塘溝渠主要是區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)用地灌溉 、 土方平衡形成的小型溝渠和新河干渠附近的原始荒地和葦塘；以上現(xiàn)狀物除新河干渠經(jīng)政府改造后可形成區(qū)內(nèi)景觀 ， 其他均沒(méi)有利用價(jià)值； 農(nóng)業(yè)用地主要為現(xiàn)狀的成片菜田和大棚，面積較大，主要集中在宗地的西部； ? 順 馳 集 團(tuán) 宗地的工廠廠區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)用地主要為農(nóng)業(yè)用倉(cāng)儲(chǔ)用地和簡(jiǎn)單農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，占地面積較大，主要集中在宗地的北部。 ? 順 馳 集 團(tuán) 新河項(xiàng)目宗地位于新河地區(qū)的東南部，地塊四至為：東至新北路、南接津?yàn)I高速公路、西臨新河干渠以北的規(guī)劃路、北靠京津唐高速公路。 ? 順 馳 集 團(tuán) 對(duì)集團(tuán)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響 ? 項(xiàng)目的規(guī)模體量在集團(tuán)目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中是屬于最龐大的。 項(xiàng)目的快速銷售會(huì)給行業(yè)帶來(lái)極大的沖擊力。 ? 由此可見(jiàn)，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)分析塘沽區(qū)的整體發(fā)展。新河項(xiàng)目階段性匯報(bào) ? 新河項(xiàng)目在集團(tuán)及公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下已經(jīng)具有了初步的進(jìn)展 。作為現(xiàn)代化港口城市標(biāo)志區(qū)、濱海新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)兩大目標(biāo)區(qū)域，它的發(fā)展趨勢(shì)和前景還是非常樂(lè)觀的。新河項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 5月 29日開(kāi)盤(pán)時(shí)當(dāng)月銷售 460套、回款 ，到 2023年底每月的銷售量平均在 130套，回款在 3600萬(wàn)。項(xiàng)目整體 200萬(wàn)平米的占地面積和完善的城市運(yùn)營(yíng)功能是集團(tuán)以往項(xiàng)目所不具備的。項(xiàng)目的東南方為塘沽中心城區(qū)；項(xiàng)目東北側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)；項(xiàng)目北側(cè)為海洋高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；項(xiàng)目西側(cè)為塘沽區(qū)轄區(qū)。 依上所述，宗地自然條件良好、污染較少。首先，津?yàn)I輕軌工程的實(shí)施，將配合高速公路，形成立體的交通網(wǎng)絡(luò)，使項(xiàng)目作為連接天津市中心城區(qū)與濱海新區(qū)的中轉(zhuǎn)站的地位更加穩(wěn)固；其次，內(nèi)部道路系統(tǒng)的完善，將項(xiàng)目宗地完全納入塘沽區(qū)城區(qū)；最后，新河干渠的改造工程，將有效的改善宗地內(nèi)部的景觀環(huán)境，提高土地價(jià)值。 ? ? 順 馳 集 團(tuán) ? 拆遷工作 ? 拆遷宗地中包括國(guó)有土地和的集體用地 ， 包括民宅和企業(yè)占地 ， 給拆遷工作造成很大的障礙 ? 拆遷公司沒(méi)有操作大項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn) ， 影響到拆遷速度 ? 項(xiàng)目要拆遷的范圍較大 ， 造成拆遷周期較長(zhǎng) ， 影響到地質(zhì)勘察的速度和出施工圖的時(shí)間 。 ? 順 馳 集 團(tuán) ? 順 馳 集 團(tuán) 四、新河項(xiàng)目整體操作思路 ? 整體土地的順利獲得 ? 1） 拆遷情況 ? 督促拆遷公司工作的推進(jìn) ， 縮短拆遷周期 。 ? 順 馳 集 團(tuán) 2）市政配套 ? a 、 新河起步區(qū)臨水 、 臨排 、 臨電滿足施工要求 ? 臨時(shí)水源引自新北公路與塘黃路交口 ? 臨時(shí)排水利用新北路原有管網(wǎng) ， 并計(jì)劃于冬季開(kāi)始起步區(qū)內(nèi)干管施工 ? 臨電引自新北路 10KV高壓線路 ? b 、 由塘沽城市建設(shè)投資公司組織相關(guān)專業(yè)部門論證并制定區(qū)域市政道路和配套實(shí)施時(shí)間 ? 紅線外大配套方案設(shè)計(jì) 10月底完成 ? 紅線內(nèi)管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì) 11月中旬完成 ? 紅線內(nèi)各專業(yè)配套管線設(shè)計(jì) 12月初完成 ? 順 馳 集 團(tuán) ? c 、 新河干渠的利用 ? 與塘沽區(qū)政府 、 水務(wù)局協(xié)商新河干渠水源供應(yīng)及渠道改造具體方案 ， 以提升新河整體地塊的區(qū)域價(jià)值 。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，由于項(xiàng)目規(guī)模比較大同時(shí)開(kāi)發(fā)周期相對(duì)比較長(zhǎng)，因此在產(chǎn)品形式方面，將涉及到多種形式。 ? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期：全方位介紹項(xiàng)目 ， 結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)展示 ， 以項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及具體銷售措施令消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買行動(dòng) 。 ?