惠州御景華城策劃方案報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 目 錄n 市場概述 n 產(chǎn)品分析 n 項(xiàng)目定位n 客戶分析n 整體營銷思路n 項(xiàng)目發(fā)展建議住宅開發(fā)建議 關(guān)健詞：n 品質(zhì)u建筑的品質(zhì)，著力打造成為陳江的經(jīng)典精品住宅。n 主要銷售目標(biāo)：u 將 1期整體銷售率實(shí)現(xiàn) 80%以上。整體營銷思路活動(dòng)行銷n 巧妙使用活動(dòng)行銷，迅速積累人氣；n 利用本地客戶的消費(fèi)心理特點(diǎn)，在重要銷售節(jié)點(diǎn)舉行轟動(dòng)性的事件行銷手段，既可以避免在宣傳上不必要的資源浪費(fèi)，又可以在短期內(nèi)迅速積累人氣。精英府邸詮釋：v生活之城 —— 沖擊傳統(tǒng)的小城鎮(zhèn)式居住模式，帶來一種嶄新的生活理念。目 錄n 市場概述 n 產(chǎn)品分析 n 項(xiàng)目定位n 客戶分析n 整體營銷思路n 項(xiàng)目發(fā)展建議項(xiàng)目分析 —— 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)御景華城 2期n 用地面積： ㎡n 建筑面積： ㎡u 其中：住宅 ㎡u 商業(yè) ㎡n 容積率： n 覆蓋率： 27%n 綠化率： 38%n 規(guī)模： 11棟n 總戶數(shù)： 680戶n 車位： 286項(xiàng)目分析 —— 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)御景華城 3期n 用地面積： ㎡n 建筑面積： ㎡u 其中：住宅 ㎡u 商業(yè) ㎡n 容積率： n 覆蓋率： 37%n 總戶數(shù)： 232戶項(xiàng)目分析 —— 戶型配比2期 3期 整體戶型 數(shù)量 比例 數(shù)量 比例 合計(jì) 比例一房 88 38% 88 %一房一廳 40 17% 40 %兩房一廳 39 17% 39 %兩房兩廳 144 % 65 28% 209 %三房兩廳 411 % 411 %四房兩廳 92 % 92 10%復(fù)式 33 % 33 %合計(jì) 680 100% 232 100% 912 100%項(xiàng)目分析 —— 戶型配比n 主力戶型為三房兩廳，符合市場需求；n 復(fù)式比例過高，存在一定銷售風(fēng)險(xiǎn)；n 兩房比例偏小，建議降低復(fù)式住宅和三房比例，兩房比例可提升至30%左右。n 2023年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，糧經(jīng)比例 18： 82?；葜菔杏叭A城 3期前期策劃思路n 深圳華蘭德市場策略深圳華蘭德市場策略n 報(bào)告指導(dǎo)思路市場分析項(xiàng)目研究項(xiàng)目定位和營銷策略項(xiàng)目發(fā)展建議目 錄n 市場概述 n 產(chǎn)品分析 n 項(xiàng)目定位n 客戶分析n 整體營銷思路n 項(xiàng)目發(fā)展建議市場概述 —— 惠州房地產(chǎn)市場n 惠州市的房地產(chǎn)投資額成穩(wěn)步增長；n 房地產(chǎn)投資額的年增長比例成波浪行上升趨勢市場概述 —— 惠州房地產(chǎn)市場n 惠州市居民年購房面積逐步增加 ,居民購房量逐年遞增；n 2023年在 2023年的基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)增長， 2023年上半年的全市商品房銷售面積已經(jīng)達(dá)到 ，市場整體需求量放大，房地產(chǎn)市場發(fā)展空間大。全鎮(zhèn)共有 “ 三高” 農(nóng)業(yè)基地 46個(gè) ，其中有 2個(gè)全國無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證企業(yè)， 3個(gè)市、區(qū)級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，并創(chuàng)建有鴕鳥、楊梅、梅花鹿等特色農(nóng)業(yè)品牌。項(xiàng)目分析 ——SWOT 分析優(yōu)勢 （ Strength）盤踞陳江核心地帶，具有優(yōu)越的地理位置；規(guī)模較大，目前在本地屬于第一大盤；產(chǎn)品具有很高的規(guī)劃及設(shè)計(jì)水平，具備高品質(zhì)生活社區(qū)的條件；臨近交通主干道，旺中取靜，宜住宜商；臨近金茂商業(yè)廣場，具有很高的標(biāo)識(shí)性。v精英府邸 —— 未來的業(yè)主是陳江政治、經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，為御景華城
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