【正文】 所有權(quán)初始登記v收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：v 登記費(fèi)v 住宅 :80元 /套 非住宅： 550元 /件v 工本費(fèi)v 登記費(fèi)中含一個(gè)房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi) 10元；經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。 第六節(jié) 土地使用權(quán)出讓程序土地使用權(quán)出讓的程序：v （一）協(xié)議出讓程序v （二）招標(biāo)出讓程序v （三）拍賣出讓程序v （四）掛牌出讓程序第七節(jié) 辦產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v一、所有權(quán)初始登記流程及所需材料：v 開(kāi)發(fā)企業(yè)和非開(kāi)發(fā)企業(yè)所有權(quán)初始登記v 房屋測(cè)繪（攜帶相關(guān)資料到測(cè)繪所辦理，取得 《 房屋面積測(cè)繪報(bào)告 》 。v (9) 抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 ：(1)房地產(chǎn)抵押，可以一并抵押，也可以分割抵押。v 抵押權(quán)人：是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織v 兩個(gè)合同：債權(quán)人和債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)合同；抵押人和抵押權(quán)人的抵押合同。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。 v 出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。v 租賃期限不得超過(guò) 20年，續(xù)訂租賃合同，不得超過(guò) 20年。 廣義地講，房屋租賃包括房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等幾種行為。（ 3）法定繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)親自到公證處做出意思表示。v (6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。 （ 10）物業(yè)管理狀況v安居的首要條件是有屋可居，但若沒(méi)有良好的物業(yè)管理，只能是有居而不安。住房周圍的環(huán)境包括居住環(huán)境和生活環(huán)境兩大類。v現(xiàn)代住宅的戶型特點(diǎn)：住宅戶型設(shè)計(jì)受制于功能化要求，建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數(shù)目比例）。v一般好的地段，均為成熟開(kāi)發(fā)的社區(qū)，生活服務(wù)設(shè)施、配套都有很齊全，且交通便捷。因此，購(gòu)樓時(shí)，考慮得更多的將是價(jià)格問(wèn)題，即其經(jīng)濟(jì)承受能力問(wèn)題。（ 7）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房屋及土地產(chǎn)權(quán)證明v進(jìn)行房屋交易后，買賣雙方一般要在三個(gè)月內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。 v 實(shí)地調(diào)查主要需要了解的情況是： v 開(kāi)發(fā)商必須在工商局注冊(cè)，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且在市建委開(kāi)發(fā)辦取得資質(zhì)審核證明或已有備案。有了這種房屋重置價(jià)格之后，實(shí)際估價(jià)中估價(jià)對(duì)象房屋或建筑物的價(jià)值，可以通過(guò)該種房屋重置價(jià)格的比較、調(diào)整來(lái)求取。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn) 。v 現(xiàn)房：是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 v 單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。但房地產(chǎn)交易，并非單指房地產(chǎn)買賣，而是具有與一般商品交易不同的含義v 房地產(chǎn)交易：應(yīng)該指土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為。v 按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式 。商品房交易的相關(guān)知識(shí)v⑵ 計(jì)價(jià)方式 v商品房銷售可以按套 (單元 )計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。v 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。現(xiàn)房銷售對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是回收全部投資的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。v 因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給買受人的權(quán)益造成損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 v 五種登記備案制度： ① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立登記制度； ② 商品房預(yù)售合同登記備案制度； ③ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或變更時(shí)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度； ④ 房屋租賃合同登記備案制度； ⑤ 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的取得登記制度。 房地產(chǎn)類型v 期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。v 商品房：是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。 v 標(biāo)定地價(jià)，是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估或認(rèn)可的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)是宗地價(jià)格的一種。 v 調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀 《 簽約須知 》 ，明白需要做的事情 v 在此過(guò)程中，買房者要交納一定的定金，定金數(shù)額根據(jù)每個(gè)公司的規(guī)定而制定。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)（ 30天）到市房屋土地管理局辦理預(yù)售登記手續(xù)，買賣雙方可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。 v辦理完房產(chǎn)證后，整個(gè)商品房交易最終完成。 v總價(jià)不變時(shí)，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。 （ 5）房型 v功能要求。v住宅的通風(fēng)要滿足對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流動(dòng)，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。房屋質(zhì)量好壞主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督幾個(gè)方面。v 其他合法方式主要包括下列行為：v (1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；v (2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；v (3)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；v (4)以房地產(chǎn)抵債的； v (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。v (3)依法收回土地使用權(quán)的。遺囑繼承遺囑繼承應(yīng)提交的材料： (1)法定繼承應(yīng)提交的 1至 5項(xiàng)的證件及材料；(2)被繼承人生前所立的有效遺囑；(3)有遺囑執(zhí)行人的，提供執(zhí)行人的身份證件及復(fù)印件。贈(zèng)與流程和材料一、流程： 評(píng)估 —— 公證 —— 送件 173。有下列情形之一的房屋不得出租：v (1)未依法取得 《 房屋所有權(quán)證 》 的；v (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；v (3)共有房屋未取得共有人同意的； v (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；v (5)屬于違章建筑的； v (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；v (7)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；v (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定 的。必須征得房屋出租人的同意， 應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，也必須辦理登記備案手續(xù)。 ” 實(shí)行房屋租賃合同登記備案可以保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益， 又可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。、 《租賃管理辦法 》 規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 v 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。v ■ 如委托評(píng)估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托。v (6) 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。并應(yīng)符合 《 民法通則 》 、 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定的平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)囊话阍瓌t。v 軟件注冊(cè)。二、辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料（一）、交物業(yè)維修基金 三樓 大房本 原件 商品房買賣合同 原件 面積補(bǔ)差協(xié)議 （二）、納稅申報(bào) 三樓 發(fā)票 原件 身份證復(fù)印件 1份 結(jié)婚證或單身證明 戶口?。☉糁黜?yè)及本人頁(yè)） 房屋查詢證明 1份 契稅納稅申報(bào)表 授權(quán)委托書(shū) 1份 大房本 復(fù)印件 1份 商品房買賣合同 復(fù)印件 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理小產(chǎn)權(quán)的流程及所需資料v 1稅務(wù)登記證 （三）、綠色通道 四樓v 物業(yè)維修基金專用收據(jù)v 稅收業(yè)務(wù)申報(bào)單v 房屋登記詢問(wèn)筆錄v 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（在線網(wǎng)打?。﹙ 商品房