【正文】 。購買尾房同樣也有風險，尤其是大量剩余的尾房，極有 可能出現(xiàn)被銀行抵押、產(chǎn)權手續(xù)不全、工程質量差等問題。 。 技術支持： ，因為實際上有九成以上的樓 款進入了買家的按揭總款，加大了銀行的還貸風險。 21.“創(chuàng)世紀篇”促銷活動執(zhí)行方案 /執(zhí)行架構齊備。 。 “三證”齊備。 VIP有效期。 誠意認購銷售政策及說明 （有效時間段： 9月 10日 ~11月 25日） (二 ) (續(xù)前頁 ) 技術支持： ，執(zhí)行總樓價先行虛增 8000元，并 按套內(nèi)面積折算成每平米單價，然后再計算首期樓款，在扣 完大定 +VIP卡 10000元面值后即為首期樓款應收的余額。 推廣思路 : 以 戶外廣告 /報紙廣告 /影視廣告 吸引目標買家至外展場認籌 操盤步驟： 媒介傳播 外展場 登記認籌 /門票銷售 應用廣告 : 時間段 : ~ 時間段 : ~ 時間段 : ~ 時間段 : ~ 時間段 : ~ 時間段 : ~ 時間段 1: ~ 時間段 2: ~ 時間段 : ~ (一 ) 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） 應用工具 : 時間段 : ~ （動畫 /實景 /歌碟） 時間段 : ~ 1 時間段 : ~ VIP卡及銷售文件、表格 時間段 : ~ 2 時間段 : ~ (二 ) 、門票 時間段 : ~ 時間段 : ~ 星河明居 軟管霓虹燈字 時間段 : ~、促銷禮品 時間段 : ~ 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） (三 ) 廣告基本用詞： : 按前期內(nèi)容不變 : 領秀桂畔海生活 其中：原 logo部分換為“星光耀鳳城 —— 劉德華開盤演唱會” 火爆搶位 星河明居 VIP誠意認購進行中 （加外展地點 /logo組合 和咨詢電話） : （四條） （加售票地點和咨詢電話） VIP誠意認購進行中 （加外展地點 / logo組合 和咨詢電話） B. “星光耀鳳城 —— 劉德華開盤演唱會” 火爆搶位 （加售票地點和咨詢電話） ?星河明居 領秀桂畔海生活 （加星河明居 logo組合和電話） ?星河明居 順德唯一綠色實驗住區(qū) （加星河明居 logo組合和電話） 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） (四 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : A 幅 .（正面） 新基 ?星河明居 領秀桂畔海生活 （背面） VIP誠意認購進行中 （加外展地點 / logo組合 和咨詢電話） B 幅 .（正面） 星光耀鳳城 —— 劉德華開盤演唱會 （背面） 搶位 !火爆進行中 （加售票地點 / logo組合 和咨詢電話） : 車種一 左側 ： A.（車身玻璃） 新基 ?星河明居 +領秀桂畔海生活 （橫向） B.（車門） 順德 唯一綠色實驗住區(qū) + VIP誠意認購進行中 （豎向） （加星河明居 logo組合和電話） 右側 ： 領秀桂畔海生活 ——劉德華開盤演唱會 火爆搶位 （橫向） （加售票地點 / logo組合和咨詢電話） 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） (五 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : : 車種二 左側 ： A.（車身玻璃） 新基房產(chǎn) +用心鑄造品質生活 +新基 ?星河明居 （橫向） B.（車門） 順德 唯一綠色實驗住區(qū) + VIP誠意認購進行中 （豎向） （加星河明居 logo組合和電話） 右側 ： 領秀桂畔海生活 ——劉德華開盤演唱會 火爆搶位 （橫向） （加售票地點 / logo組合和咨詢電話） 車頭 : 星河明居 logo組合 車尾 : 免費看樓專車 (加電話 ) 左側：新基 ?星河明居 領秀桂畔海生活 （加星河明居異型鳥瞰背景和電話） 右側：星河明居 VIP誠意認購進行中 （加星河明居 logo組合和電話） logo組合平面表現(xiàn)說明 : 項目圓形圖標 +新基 ?星河明居 +用心鑄造品質生活 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） (六 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : (順德報 /南都報 11月 23~25日 3天半版 ) 新基 ?星河明居 11月 26日夜晚 盛大開盤 暨劉德華星光耀鳳城演唱會 （加背景 \ logo組合 \電話） : (順德 /容桂 /倫教三地 30秒 120字配音 指定時段 ) 9月 10日 ~9月 12日 3天， 3次 /天 新基 ?星河明居 —領秀桂畔海生活！ 桂畔海 都市風情 濱水陽光， 3公里碧水綠蔭！ 星河明居 —運動 /休閑 —綠色 /健康 —養(yǎng)生的地方！ 星河明居 —尊貴 /優(yōu)雅 —濱江一線的高檔社區(qū)， 滿足你高尚品位 /健康生活的追求?。? 星河明居 —新基房產(chǎn)用心鑄造品質生活 新基房產(chǎn)榮譽出品 VIP誠意認購火爆進行中 內(nèi)部認籌 暨演唱會 廣告媒介及推廣語 （時間段： 9/10— 11/25） (七 ) （續(xù)）廣告基本用詞： : (順德 /容桂 /倫教三地 30秒 120字配音 指定時段 ) （ 11月 20日 ~11月 25日 6天， 6次 /天， 30‘’ /次） 11月 26日 星光耀鳳城 ——劉德華演唱會門票限量發(fā)售 11月 26日 新基 ?星河明居夜晚盛大開盤 星河明居 —尊貴 /優(yōu)雅 —濱江一線的高檔社區(qū)， 滿足你高尚品位 /健康生活的追求！ 星河明居 —新基房產(chǎn)用心鑄造品質生活！ 新基房產(chǎn)榮譽出品 誠意認購銷售政策及說明 （有效時間段： 9月 10日 ~11月 25日） 銷售媒介： VIP卡 促銷政策： 2023元變 10000元 好抵 !(解釋權歸發(fā)展商所有 ) 說 明： 9月 10日 ~ 11月 25日期間辦理誠意認購登記的誠意客戶，可享 受交人民幣 2023元誠意金，在星河明居正式銷售時抵首期樓款人民 幣 10000元的特別優(yōu)惠。 準備期其他推進事項（二） ； 7月 2日前完成發(fā)標； 7月 15日前回標； 7月 30日前定標。 、確認、 簽約 工作 (3部 )； 9月 1日前完成。 時間： 9月 10日 ~ 11月 25日 內(nèi)容：演出批文、陣容和日期等事項確定后，運用組合廣告造市；銷售門票。以爭取較高的售價及成交量并形成熱銷態(tài)勢。 第三部分 階段目標及操盤建議 前期準備期 操盤建議 —— 2023/11/25 目 標 : 70%— 80%的目標受眾對 星河明居產(chǎn)生高度關注， 認籌量爭取達到 800 個及以上，為開盤作好充分準備。 高潮期 時間： 11月 26日 內(nèi)容： “領秀桂畔海生活” — 星光耀鳳城劉德華演唱會暨星河明居盛大開盤儀式 （具體操作需專案呈示） 準備期其他推進事項（一） 、發(fā)布； 7月 10日前完成。 、發(fā)布報批、制作事項； 9月 9日前完成。 ； 7月 20日前完成發(fā)標； 8月