廣州江南商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 故本項(xiàng)目在進(jìn)行規(guī)劃布局時(shí)，需著重考慮這些方面的設(shè)計(jì)。 25 四、終端客戶(hù)定位 婦女、青少年為江南西最活躍之消費(fèi)群體 密雪兒、潮流至上名店城、屈臣氏、康威、美甲 …… 26 終端客戶(hù) 婦女 女性主題商城 婦幼用品市場(chǎng) 存在市場(chǎng)空白 最活躍之消費(fèi)群體 可考慮 可考慮 青少年 狀元坊 運(yùn)動(dòng)名店城 考慮方向一 從終端客戶(hù)考慮 —— 無(wú)差異 電信賣(mài)場(chǎng)、新華書(shū)店、服裝 單一美食中心 難以統(tǒng)一包裝 未能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最佳價(jià)值 終端消費(fèi)群容易游離 難以實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng) 考慮方向二 不考慮 不考慮 存在市場(chǎng)空白 最活躍之消費(fèi)群體 可消化較大量面積 租金難以保證 可考慮 考慮方向三 27 青少年？ 婦女？ 青少年 —— 消費(fèi)力相對(duì)較低，且消費(fèi)行為較為飄忽，容易游離 婦女 —— 穩(wěn)定而持久的消費(fèi)力 Yes 28 針對(duì)女人 大 打 出手 29 專(zhuān)業(yè)綜合化 女性主題商城 ＋ 婦幼用品商場(chǎng) 淑女為食街 ＋ = 女性連鎖消費(fèi) Mini Mall 30 Mall是什么 ? 31 MALL是一個(gè)怪獸 她往往對(duì)人流的依賴(lài)不大，唯一的條件是交通 她是多種業(yè)態(tài)的綜合體，娛樂(lè)、休閑、觀賞、購(gòu)物，彼此形成共生的關(guān)系 我們有空間，交通好 32 女性裝點(diǎn)人生的去處很多，也有很多地方為女性提供裝點(diǎn)人生的各類(lèi)服務(wù)。 高端消費(fèi)層市場(chǎng)空間有限，廣州作為國(guó)際大都市，已吸引到相當(dāng)一批國(guó)際名牌進(jìn)駐，另外，高端的消費(fèi)群一方面較多的前往國(guó)外消費(fèi)，另一方面此類(lèi)人群的占有比例亦不大。 負(fù)一層現(xiàn)正銷(xiāo)售中，地上部分全部招租 東山錦軒現(xiàn)代城 東山口 農(nóng)林下路 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 近 2萬(wàn)㎡ B3B2停車(chē)場(chǎng)， B16F商場(chǎng)， 7F空中花園及住宅會(huì)所， 8F28F住宅 麗的百貨 文明路和北京路交界 1F6F女士用品和服飾， 7F美食城。該商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理較差，先后出現(xiàn)物業(yè)管理公司欠電費(fèi)欠稅費(fèi)等事件，對(duì)其經(jīng)營(yíng)環(huán)境造成一定的負(fù)面影響 名匯商廈 下九路 —— —— 新大新、麥當(dāng)勞等品牌的進(jìn)場(chǎng)，曾為商場(chǎng)帶來(lái)了很大的幫助，但客流量、商家數(shù)量都明顯不如荔灣廣場(chǎng) 中華廣場(chǎng) 中山三 路 商場(chǎng)面積 16萬(wàn)㎡，門(mén)前廣場(chǎng) 2023㎡ 公園游樂(lè)式 概念商場(chǎng) 經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，現(xiàn)與流行前線逐步組成中山三路新的商圈，該商場(chǎng)是新一代一站式商場(chǎng)的代表 10 ? 分析 ? 商業(yè)同質(zhì)化強(qiáng)烈，爭(zhēng)奪同類(lèi)消費(fèi)者 從上述對(duì)比可以看出，目前市內(nèi)多個(gè)大型的綜合性商場(chǎng)其同質(zhì)化程度很高，無(wú)論是商場(chǎng)內(nèi)功能的劃分還是目標(biāo)消費(fèi)者層次，都有著較大的相似，無(wú)法剌激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。同時(shí)，北京路作為核心商圈價(jià)值下降，變成以區(qū)域?yàn)楹诵牡纳倘Α？尚行?
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