【正文】 規(guī)劃、設(shè)計等按照政府主管部門最終批準(zhǔn)實施。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理的要求，服從物業(yè)公司的管理，并按期繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。在本《合同》有效期內(nèi)，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人有義務(wù)在變更之日起10日內(nèi)以掛號信等書面方式通知出賣人，否則由此引起本《合同》內(nèi)容項下的通知無法及時送達(dá)的責(zé)任均歸買受人，由買受人承擔(dān)因此而造成的相關(guān)損失。合同雙方一經(jīng)簽字蓋章，即視為全部接受本《合同》及補充條款的內(nèi)容。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；第六條 為維護公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。非住宅每平方米2元一次性交納；以后進(jìn)行二次改造裝修的業(yè)主應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)再次交納建筑裝潢垃圾清運費。八、消防管理對消防監(jiān)控系統(tǒng)實行24小時值班，做好消防器材、設(shè)施的維護檢查，并作好檢查記錄。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行16小時滾動保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫的衛(wèi)生實行定時清掃，保持無雜物、垃圾、積水；綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、紙屑；樓道臺階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。第二條 對本物業(yè)外立面裝修，作如下約定：不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；空調(diào)外機安裝按規(guī)定位置安裝，未經(jīng)審批，不得擅自亂裝空調(diào)外機，亂打空調(diào)洞及其他排氣孔；沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規(guī)定的規(guī)格尺寸，材料進(jìn)行制作安裝。物業(yè)名稱： 萬華康庭 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 房預(yù)許字(2008)第008號 乙方所購房屋基本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)〈一〉甲方的權(quán)利根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；制止和勸阻乙方違反物業(yè)管理制度的行為；可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；向乙方收取物業(yè)管理費用，對逾期不交納的可以向人民法院起訴；加強裝飾裝修審批管理工作，提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七章 附 則第三十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。 買受人（簽章）：出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔(dān)。凡符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。 ②買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 % 向買受人支付違約金。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 縣級以上質(zhì)量檢測監(jiān)督管理部門出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。（2）如果國家調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準(zhǔn)或者不能足額獲得批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的通知之日起10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。分期付款 。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（有關(guān)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積說明見本合同附件二）。買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢 單元 號房。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建字第20080240029號 ，施工許可證號為 330225200807090101 。】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。浙江省建設(shè)廳浙江省工商行政管理局本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！荆? 載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 象國用2008第80289號 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 象山縣建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號為 2008008 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿、屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板、窗戶采用雙層中空玻璃塑鋼窗。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。其他方式 本合同總價款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。 。買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時買受人有義務(wù)及時書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 供電在該房屋交付之日開通 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。第十七條 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨自行車庫等）在未出售之前歸出賣人所有 。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明參照國家