【正文】 5條、 工程計量和價款支付的方法 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）工程款的主要結(jié)算方式－－四種 —— 按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算的適用范圍 （ 2）工程預(yù)付款的抵扣－－計算起扣點(diǎn) 6條、 索賠與現(xiàn)場簽證的方法 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）索賠事件成立必須滿足的三要素： 正當(dāng)?shù)乃髻r理由 、 有效的索賠證據(jù) 、在 合同約定的時間時限內(nèi)提出 。 6條、預(yù)算定額與單位估價表的編制 ? 了解 7條、概算定額與概算指標(biāo)的編制 ? 熟悉要點(diǎn)： （ 1）概算定額的概念、作用 （ 2）概算指標(biāo)的概念、作用 1Z103040 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計概算 ? 考核點(diǎn)： 1Z103041 設(shè)計概算的內(nèi)容和作用 1Z103042 設(shè)計概算的編制依據(jù)、 程序和步驟 1Z103043 設(shè)計概算的編制方法 1Z103044 設(shè)計概算的審查內(nèi)容 1條 設(shè)計概算的內(nèi)容和作用 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）了解：設(shè)計概算－－三級 （ 2）設(shè)計概算的作用 2條 設(shè)計概算的編制依據(jù)、程序和步驟 3條、設(shè)計概算的編制方法 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）單位建筑工程概算的編制方法（三種） —— 每種方法的適用條件 （ 2）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法（四種） —— 適用條件 （ 3）單項(xiàng)工程綜合概算的編制基礎(chǔ) 4條、設(shè)計概算的審查內(nèi)容 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）單位建筑工程設(shè)計概算構(gòu)成審查時，對材料預(yù)算價格審查應(yīng)以（）審查重點(diǎn) （ 2）單位設(shè)備及安裝工程概算審查應(yīng)以（）審查重點(diǎn)。 （ 5）人工定額的形式－兩種分類。 （ 2）營業(yè)稅的稅率；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的計算基數(shù)和稅率。 ? 注意 ：假定借款均在每年的年中支用。 （ 10）注意：工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)與辦公和生活家具購置費(fèi)的區(qū)別。 （ 3）短期借款的 信用條件 ：信貸額度、周轉(zhuǎn)信貸協(xié)議、補(bǔ)償性余額、借款抵押、償還條件、其他承諾－－了解前 3個的含義。 （ 2）資產(chǎn)負(fù)債表的概念、特點(diǎn)、編制依據(jù) （ 3）利潤表的概念、編制依據(jù)、特點(diǎn) 82 1Z102052 資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容和作用 了解 83 1Z102053 利潤表的內(nèi)容和作用 了解 84 1Z102054現(xiàn)金流量表的內(nèi)容和作用 掌握要點(diǎn)： （ 1） 現(xiàn)金流量表的概念、特點(diǎn)。 （ 3） 財務(wù)費(fèi)用 包括的內(nèi)容。 （ 3）反映 經(jīng)營成果 的會計要素：收入、費(fèi)用和利潤 。 （ 2）常用的動態(tài)分析方法 ：凈現(xiàn)值、凈年值法 （ 3）增量投資收益率的概念及計算分析 （ 4）折算費(fèi)用法的計算應(yīng)用 —— 當(dāng)方案有用成果相同，且采用方案需要增加投資時 —— 當(dāng)方案有用成果不相同時：①比較選擇方案；②計算臨界產(chǎn)量 59 60 2022年全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格 考試輔導(dǎo) 建 設(shè) 工 程 經(jīng) 濟(jì) —— 工程財務(wù) 61 三、“工程財務(wù)”考試要點(diǎn)分析與講解 “ 工程財務(wù) ” 考試要點(diǎn) 8目、 25條 ? 本部分內(nèi)容的重點(diǎn)是會計的基本概念、施工企業(yè)的會計核算業(yè)務(wù)（成本與費(fèi)用、收入、利潤）、會計報表、有關(guān)資金的財務(wù)管理等內(nèi)容。 ? 影響租金的因素－－ ? 租金 的計算方法 ——附加率法 — 計算題 。 ③ 逐年滾動比較 44 沉沒成本的計算： 沉沒成本＝設(shè)備賬面價值－當(dāng)前市場價值 沉沒成本＝ (設(shè)備原值－累計折舊 )－當(dāng)前市場價值 45 ? 例 某設(shè)備 4年前的原始成本是 80000元，目前賬面價值是30000元，現(xiàn)在的市場價值僅為 18000元，在設(shè)備更新分析時， ?該設(shè)備的沉沒成本＝ 30000－ 18000＝ 12022（元） 3條、設(shè)備更新方案的比選方法 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮 自然壽命 ，而且還要考慮設(shè)備的 技術(shù)壽命 和 經(jīng)濟(jì)壽命 。 指標(biāo)變化率 FFAASAF //???敏感度系數(shù) 因素變化率 （ 4） 如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇 敏感程度小、承受風(fēng)險能力強(qiáng)、可靠性大 的項(xiàng)目或方案。 26 1Z101027 基準(zhǔn)收益率的確定 1Z101028 償債能力分析 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）償債資金來源－－利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他還款資金。 21 （ 2）投資收益率指標(biāo)的優(yōu)劣及適用范圍 1Z101024 投資回收期分析 ? 掌握要點(diǎn)： 靜態(tài)投資回收期的計算，具體計算有兩種情況： 22 ① 當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時 年的凈收益 AIPt ?總投資 (包括建設(shè)投資和流動資金 ) 23 ② 當(dāng)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時，計算其靜態(tài)投資回收期 —— 不要記教材上的公式計算，應(yīng)按照教材的例題，掌握計算原理和方法。 －－理解它們是如何影響資金時間價值的，重點(diǎn)是 資金投入和回收的特點(diǎn) 如何影響資金時間價值。2022年全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo) 1 建 設(shè) 工 程 經(jīng) 濟(jì) 主講人：梅世強(qiáng) ?本講內(nèi)容簡介： 一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析 二、“工程經(jīng)濟(jì)”部分考試要點(diǎn)分析與講解 三、“工程財務(wù)”部分考試要點(diǎn)與講解 四、“建設(shè)工程估價”考試要點(diǎn)與講解 2 （一） 《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 科目考核點(diǎn)分布 3 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 共有考核 知識點(diǎn)： 25目— 93條 一、 “ 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) ” 科目考試模式分析 4 《 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 》 知識點(diǎn)分布 建設(shè)工程估價 工程財務(wù) 工程經(jīng)濟(jì) 9目－ 43條 8目－ 25條 8目－ 25條 ?講解方式 ? 分別三個部分講解，每個部分以 “ 目 ” 為單位來進(jìn)行。 10 （ 2） 重點(diǎn) 掌握利率高低因素決定： 社會平均利潤率 、借貸資本的供求情況 、 風(fēng)險 、 通貨膨脹 、 期限 。 投資回收指標(biāo)的優(yōu)劣、適用范圍 1Z101025 財務(wù)凈現(xiàn)值分析 ? 掌握要點(diǎn)： ? （ 1） FNPV：是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標(biāo) 掌握計算 。 （ 2）償債能力指標(biāo)：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率 27 ? 經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)之間的關(guān)系： 28 ciF I R RF N P Vn 。 敏感度系數(shù)＝ 指標(biāo)變化率 因素變化率 1Z101040 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 的編制（目） ? 考核點(diǎn)： 1Z101041 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 1Z101042 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 的構(gòu)成要素 36 1條 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）按其評價的角度、范圍和方法不同的分類： 37 現(xiàn)金流量表 投資 現(xiàn)金流量表 資本金 現(xiàn)金流量表 投資各方 現(xiàn)金流量表 財務(wù)計劃 現(xiàn)金流量表 —— 每張表表格的具體內(nèi)容，不是考試重點(diǎn)。 （ 2）了解設(shè)備的 自然壽命 和 技術(shù)壽命 的相關(guān)概念 。 1Z101070 價值工程在工程建設(shè)中 的應(yīng)用（目） ? 考核點(diǎn)： 1Z101071 提高價值的途徑 1Z101072 價值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟 51 1條、提高價值的途徑 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）價值的概念。 ? 只要求掌握基本概念，不要求掌握具體的會計核算方法和內(nèi)容（如會計科目設(shè)置、會計分錄、賬戶登記記報表編制等） ?《 工程財務(wù) 》 考試大綱 “ 目 ” 的構(gòu)成： 1Z102022 財務(wù)會計基礎(chǔ) 1Z102020 成本與費(fèi)用 1Z102030 收入 1Z102040 利潤和所得稅費(fèi)用 1Z102050 企業(yè)財務(wù)報表 1Z102060 財務(wù)分析 1Z102070 籌資管理 1Z102080 流動資產(chǎn)財務(wù)管理 63 ? 考核點(diǎn)： 1Z102022 財務(wù)會計的職能 1Z102022 會計核算的原則 1Z102022 會計核算的基本前提 1Z102022 會計要素的組成和會計等式的應(yīng)用 1Z102022 財務(wù)會計基礎(chǔ)（目） 64 1條、財務(wù)會計的職能 ? 掌握要點(diǎn)： （ 1）會計具有核算和監(jiān)督兩個基本職能。 （ 4）資產(chǎn)的分類 （ 5）負(fù)債的分類 （ 6）所有者權(quán)益的內(nèi)容 68 （ 7） 靜態(tài) 會計等式： —— 資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益 （ 8） 動態(tài) 會計等式：