【正文】 裝修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。 46 ８、保修和維護：由開發(fā)商和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護。 ４、裝修材料采購：由開發(fā)商統(tǒng)一組織對裝修材料進行采購，避免選用對人體有危害的材料。樣板間應(yīng)以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。 ? 建議腳手架 做挑架。在招標過程中成品保護請投標單位作專項報價，按照集團精裝修部《精裝修成品保護實施細則》作為招標文件附件；要求精裝修投標單位對現(xiàn)場工作面作詳細踏勘（如部分工作面須搭設(shè)架子等），以減少后期現(xiàn)場協(xié)調(diào)及后期工程管理難度。理論上講只要是個相對封閉的功能區(qū)域，就可以作為一個標段的劃分，可以把一個樓分成幾個標段。 ? 施工期間因場地使用極為緊湊，總包單位對土方施工、基坑施工、地下工程施工等施工階段應(yīng)有專項場布方案。在招標期間詢標盡量做到細致，如部分乙供材料請施工單位考慮漲價因素，甲方可考慮投標單位采用材料市場價格浮動接受度。 3. 關(guān)于部品集成 設(shè)計人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。 5368/160= 元 /m2。 (一 ) 本案精裝修的定位 就本案而言， 精裝修是產(chǎn)品的重要亮點，是項目的成敗關(guān)鍵之一； 在綠城開發(fā)項目中已有較多的精裝修樓盤，積累了一定的經(jīng)驗，形成了良好的市場口碑；27 本案所處區(qū)域為杭州高檔住宅樓盤的聚集區(qū)域，競爭樓盤高檔次、高品位的精裝修產(chǎn)品得到了市場的廣泛認可和好評。小區(qū)花園、主要區(qū)域、出入口、地下車庫、住宅樓宇入口和首層大堂及電梯橋廂內(nèi)、會所大堂及游泳池以及兒童游戲區(qū)都配置 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)，并連接至樓宇 管理中心。 (二 ) 上海項目 樓盤名稱 裝修成本 室內(nèi)裝修配置 公共部分 世茂濱江花園 未透露 ? 廚房： 德國“ POGGENHOHL”整體櫥柜 / “ WHILPOOL ” 廚 房 電 器 /“ KUPPERSBUSCH”抽油煙機及灶具 上海三菱 GPS－ |||， 三梯二戶的垂直交通設(shè)計 21 ? 衛(wèi)生間：西班牙“ ROCA”潔具 /德國“ HANSGROHE”瀑布花灑 ? 插座：“西門子”插座 ? 空調(diào)： TRANE 獨立中央空調(diào)機組 . 萬科朗潤園 未透露 ? 進戶門：德國霍曼品牌 ? 地板：樂洋洋或菲林格爾實木復合地板 ? 涂料：多樂士 ? 廚房：美時廚柜 ? 衛(wèi)生間：樂家衛(wèi)浴 /摩恩系列五金件/安洋木門 /能率或林內(nèi)熱水器 ? 插座：西門子 ? 空調(diào)：日立或松下 海上海 未透露 ? 進戶門：南洋木質(zhì)防盜分戶門； 地板：南洋實木復合地板； ? 涂料：愛迪科乳膠漆； ? 廚房：美時櫥柜 /林內(nèi)燃氣壁掛爐 /伊萊克斯廚房三件套 /弗蘭卡水槽、龍頭 /亞細亞墻地磚； ? 衛(wèi)生間：亞細亞墻地磚 /科勒潔具 /阿波羅淋浴房； ? 開關(guān)插座面板：松下； ? 戶內(nèi)空調(diào)：松下智能變頻戶式中央空調(diào)。裝修品質(zhì)值得參考。 神州白云大廈 600 ? 內(nèi)墻 :白色乳膠漆 大堂 :精裝修 門窗 :彩鋁窗 電梯 :東芝電梯 外墻 :進口涂料 非真正意義上的精裝修，顯得粗糙。 新青年廣場 1000 元左右 普通木地板 品牌空調(diào) 精裝修品質(zhì)一般，因臨近高 架，有噪音，銷售情況欠佳。 銀色港灣 未透露 門窗 :塑鋼、進戶保安門 外墻 :日本進口涂料、毛石 電梯： 芬蘭通力 裝修質(zhì)量不盡如人意，多項指標與合同不符。 戈雅公寓 設(shè)計費250 元 /㎡ ，成本2500 元 /㎡ ? 抽油煙機、燃氣爐、水槽：Boloni ? 消毒柜：安佳 ? 冰箱： LG ? 浴缸： ARTO ? 臺盆、淋蓬頭：RETONE ? 坐便器：CASSINA 、MOSO、 KOK ? 洗衣機： LG 墻面：刷乳膠漆 地面：地磚 樓梯扶手：鐵藝扶手 樣板房精裝修檔次一般，較為大眾化，設(shè)計師自用發(fā)揮的空間較大，部分細節(jié)如廚房等不太實用， 景觀、外立面做好，形成準現(xiàn)房開 盤對銷售的促進作12 ? 空調(diào)：科龍 用大。廣州星河灣原設(shè)計團隊打造。 8 2） 它的區(qū)域性會進一步擴散，會由集中于中心城區(qū)向外發(fā)散，由發(fā)達城市向內(nèi)地城市發(fā)展、向二線、三線城市發(fā)展。做到資源節(jié)約化，盡量減少材料資源耗用，走資源消耗低、環(huán)境污染少、生態(tài)能夠良性循環(huán)的發(fā)展之路，才是開發(fā)企業(yè)所追求的發(fā)展目標。 作為走在中國房地產(chǎn)發(fā)展前列的長三角城市，杭州的樓市近年來出現(xiàn)了成品裝修房，并呈現(xiàn)出大受市場歡迎的良好局面。盛世錢塘 196（精裝小戶型） 196/1 朝北，見不到陽光） 1700018000 50 — 80㎡ 7 幢中的一幢為LOFT 小戶型精裝修 通策這些精裝房源因其戶型面積小，總價低，去化速度較快，尤其受到一些有經(jīng)濟實力的年輕人和一些從事外貿(mào)、 IT、設(shè)計等智力型個私企業(yè)老總的歡迎。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。 廣州：廣州新建裝修住宅占到其總量的 50%。北京市居民愿意購買精裝修房的比例超過 60%。這種安裝定制的手繪地板，為房產(chǎn)貼上非常個性化的獨特標簽，被稱為踩在腳底下的昂貴藝術(shù)品。在 2020 年，市中心新建住宅的全裝修房比例達到 70%以上，郊縣區(qū)域的裝修房比例為 15%20%之間。在實際操作中，精裝修住宅項目在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。 5. 目前的國內(nèi)精裝修成品房主要采取第 3種。這 1000 套房子的目標客戶群相仿，都在尋求金字塔頂尖人士。 2020 年 8月初，杭州市政府轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于推進杭州市區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的實施意見》中，明確提出， 2020 年起，杭州新建商品住宅中，全裝修房的比例要占到 50%以上。多次置業(yè)者、海歸派、追求生活品質(zhì)的家庭以及投資客戶對于全裝修房都有著旺盛的需求。 精裝修房在未來的變化主要體現(xiàn)在幾個方面： 1） 首先是“量”會進一步擴大，而且會加速的擴大。第二類就是比較專業(yè)化的企業(yè)， 主要是根據(jù)各個消費層次進行個性化的二次精裝修；第三類就是專業(yè)分包性的企業(yè)，有勞務(wù)分包，或者是有專項安裝。 面交流的機會，并有專業(yè)人士陪同考察世界住宅的機會一次。做得最粗糙的是不銹鋼制品，焊接工藝較差，值得借鑒。泰富廣場 800 精裝修，配備空調(diào)等，衛(wèi)生間、廚房裝修齊全，需自 購活動家具 地段優(yōu)勢顯著，配套齊全，自住投15 資兩相宜 綠都 紫晶商務(wù)城 2020 元 —3000 元左右 ? 衛(wèi)生間：科勒或TOTO 二選一。碧云閣 未定 ? 衛(wèi)生間：樂家潔具； ? 洗衣機：松下（ 公斤） ? 熱水器：海爾（ 60升） ? 空調(diào)：海爾（ 匹） 裝修品質(zhì)一般，臨平主城區(qū)市民為主，多為 2次置業(yè)。 廣廈吉家 800— 1000 配有標準廚房、獨立煙道和管道煤氣 18 層以上為精裝修，品質(zhì)一般 華潤西子中心 4000 未定 未定 酒店服務(wù)式公寓以武林CBD 地標之身份，據(jù)守武林商圈的鉆石位置。 ? 戶內(nèi)裝修標準： 進口大理石、進口品牌地磚 /墻磚、進口品牌石膏板、進口地毯、品牌實木地板、進口品牌乳膠漆等組成地面、墻面和頂面裝飾，崩配備高級實木及進口門鎖。對于那些在住宅精裝修方面具有相當成熟經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè)而言，精裝修作為樓盤標準配置已成為主流趨勢，將 精裝修作為產(chǎn)品的有力賣點促進銷售打造產(chǎn)品和開發(fā)商品牌的樓盤，其精裝修的設(shè)計、檔次、用材、施工管理等方面都具有較高的水平。重點解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達到裝修的標準化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下 基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。 2. 關(guān)于圖紙 設(shè)計圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。 ? 招投標階段的技術(shù)澄清方面應(yīng)對對圖紙上面不能完全表達的施工要求給予文字的補充和明確?；谝陨险J識，建議工程現(xiàn)場建議有保障的材料采供人員，予以保證工程的順利進行。另外一個建議是，精裝修最好能夠在水、電通了的情況下進行，因為精裝修工作面多，施工用水、用電非常麻煩。 ? 工種配合：建議確定精裝修單位后，由其負責精裝修施工圖，出圖后，分解各單位 工作界面和工作內(nèi)容，安裝單位按圖紙施工。建議按這種方式操作。（該系統(tǒng)需要了解性價比構(gòu)成、做的范圍、交付客戶使用后的客戶反饋意見，是電熱還是水熱？，需調(diào)查），就調(diào)研情況看，上海、杭州大部 分高檔精裝修樓盤中，并未考慮地熱。 （３）業(yè)主參與設(shè)計，即挑選裝修方案，并在結(jié)構(gòu)安全允許和管線布局合理的前提下，由家裝公司 對方案作局部修改或另提裝修方案并提供施工圖，然后確定各裝修分項的材料、色彩、紋樣、預算，匯總成一份裝修定單。 ６、裝修監(jiān)理：由開發(fā)商選定監(jiān)理公司進 行裝修監(jiān)理。 （ 2）提供圖紙 設(shè)計圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。 三、裝修標準 裝修標準根據(jù)公司決定，暫定為四種不同價格，每種標準有不同的材料、風格設(shè)計的方案 2— 3 款。其裝修水平至少應(yīng)達到購房者所期望的檔次和標準。 ５、裝修施工：建造全裝修住宅，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 ３、裝修設(shè)計及裝修施工組織： （１）過招標方式選擇兩家有資質(zhì)、有實力、有信譽的家裝公司（萬德福、德泰）就雙方約定簽定合同，委托其作出每一種戶型的幾套可供住戶選擇的室內(nèi)裝飾方案，每個方案包括一系列可供住戶選擇的地面、墻面、頂棚、燈飾等裝飾分項、方案預算，設(shè)計施工采用全包制。配置新風系統(tǒng)對于沿路的房子尤為實用，降躁需要關(guān)窗，新風的作用尤為重要。穿樓板洞、電器開關(guān)：建議全部不預埋，避免后續(xù)施工問題，電氣盡量減少預埋。比較重要的時間節(jié)點作書面專項明確，如垂直施工運輸機械拆除時間可能與大尺寸建筑材料（吊頂面板等）運輸有直接關(guān)系。 ? 以 新綠園 廣場為例， 其幕墻是大問題，施工進度嚴重滯后，嚴重影響后續(xù)精裝修工程的施工，工序顛倒，施工交叉多，返工多，扯皮多；因此應(yīng)控制住施工的關(guān)鍵線路，進度控制應(yīng)有側(cè)重點。 5. 關(guān)于材料定樣和供應(yīng) 室內(nèi)精裝修的材料相對“毛坯”房來說，其材料無論是從種類還是數(shù)量上，均成幾何級數(shù)的增長，而如何從數(shù)量眾多的產(chǎn)品中選擇適合本項目的產(chǎn)品，將是一個漫長的比較過程，因此，需要從設(shè)計階段對產(chǎn)品的定位檔次有一個清晰的闡述。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加 工的環(huán)節(jié)。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件； ? 水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置， 豎向管道宜綜合設(shè)計應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預制管束，逐層吊裝對接后包敷。 (三 ) 本案精裝修設(shè)計的介入時機 建造精裝修住宅，首先要實施土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化。 ? 智能設(shè)備： 小區(qū)設(shè)集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)；單元內(nèi)預裝煤氣泄漏探測器，與樓宇安防中心連通。 ? 廚房： 華帝灶具 /方太脫排； ? 衛(wèi)生間：亞細亞 /皇冠 /冠軍 /諾貝爾/維多利墻地磚； ? 沖淋房：貝蒙 /康淋 /協(xié)華；卡斯卡特 /樂家潔具；漢斯格雅龍頭； ? 開關(guān)插座：西門子； 23 華府天地 未透露 ? 廚 衛(wèi) 一 線 品 牌 聯(lián) 合 ： 德 國EBKE/Miele/Blanco/Villeroyamp。 可的取向，導致既不宜商亦不宜住，精裝修投入后對樓盤銷售的推動和價格拉升并沒有起到很明顯的促進作用。精裝修品質(zhì)在同類產(chǎn)品中居17 上。 ? 中央環(huán)保清潔系統(tǒng)：美國碧慕 ? 櫥柜 :德國柏麗 ? 衛(wèi)浴潔具 :吉事多 ? 防盜門 ? 高級電腦馬桶 富士達電梯 精裝修品質(zhì)一般 16 ? 安裝管道直飲水 濱江新城市廣場 未透露 ? 衛(wèi)生間：普通馬桶 ? 潔具 CASERO ? 空調(diào) :海爾 ? 熱水器 :海爾 60升 ? 廚房：方太抽油煙機及櫥柜。精裝修品質(zhì)一般。桃花源 ? 洗衣機：西門子 ? 水槽：富蘭克林、科勒 ? 冰箱、抽油煙機、烤箱、消毒柜、燃氣爐：西門子 ? 臺盆、馬桶、浴缸：DURAVIT 龍頭、淋蓬頭：Hansgrole（漢斯格雅） 裝修檔次較高，古典風格，裝修細節(jié)處理較到位，與千萬豪宅的身價較為匹配。BOCH ? 浴缸：法國 HERBEAU ? 龍頭：德國 DORN BRACHT 旗下 LULU ? 床：法國 CUR