房屋登記辦法論壇異議登記申請四論-免費閱讀
【正文】 (三)關(guān)于存在查封登記 如果申請異議登記的房屋上已經(jīng)存在查封登記，是否還能夠辦理異議登記?我們認為，一方面，登記機構(gòu)沒有必要對此前是否存在查封登記予以審查，自然也不能以存在查封登記為由拒絕在后的異議登記。在此情況下，如果某乙另行轉(zhuǎn)讓了房屋，而法院最終確認該登記錯誤，房屋原本應當屬于某丙，則某丙可能對登記機構(gòu)提出賠償?shù)恼埱蟆６怯洐C構(gòu)辦理異議登記，但異議最終不成立，該損失則由異議登記申請人承擔。第二，登記機構(gòu)的審查能力和審查權(quán)限，都決定了其無法象法院那樣，對申請人是否以同一事實和理由反復申請加以判斷。另一方面，按照《辦法》第二十條第一項對主體一致的要求，給某乙辦理預告登記，顯然以該預售合同一方當事人是某乙為前提。顯然某丙對某乙的預告登記申請異議也是沒有法律依據(jù)的。其申請人不能據(jù)此處分房屋權(quán)利，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力?！ 《怯洸居涊d的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，其申請異議登記的內(nèi)容，應當限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包含自然狀況。這實際上采用了登記替代原則，要求在異議登記中，登記機構(gòu)應當就“房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正”進行詢問，以詢問來代替審查。如果真正的權(quán)利人證據(jù)十分充分，其一般也沒有必要去申請異議登記?！ 〈送?，這一要求也不符合常理。從而第三人善意取得該房屋權(quán)利。 [2] 我們認為，異議登記制度的目的在于對真正權(quán)利人提供一種臨時性的救濟。贊成說認為，從我國《物權(quán)法》的規(guī)定來看，只有在更正登記沒有獲得同意之后利害關(guān)系人才能申請異議登記。否則，如果債權(quán)人轉(zhuǎn)讓了主債權(quán)，抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。即使因真正的權(quán)利人無法提供證明登記錯誤的證據(jù)材料導致登記機構(gòu)不予更正登記，其也完全可以限制自己的處分行為，來避免登記簿公信力損害真正權(quán)利人的利益。異議登記的目的在于保護真正權(quán)利人的利益，如果其已經(jīng)是登記簿上記載的權(quán)利人，其房屋權(quán)利已經(jīng)受到了登記公信力的保護。與更正登記相比，顯然其排除了登記簿記載的權(quán)利人申請異議登記的可能性。 我們認為，從異議登記制度的設立目的來看，是為了保護真正權(quán)利人的利益。為了保護自己優(yōu)先受償?shù)姆秶盅簷?quán)人可以申請異議登記。 二、異議登記的申請材料 (一)關(guān)于權(quán)利人不同意更正 《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。換言之，如果利害關(guān)系人確實發(fā)現(xiàn)了登記存在錯誤，其首先應當通過更正登記程序來解決登記的錯誤問題，而不必要通過異議登記來提出異議。而且，《辦法》第74條對依申請更正登記，并未像第75條依職權(quán)更正登記那樣，明確規(guī)定“辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當暫緩辦理。實踐中，如果登記簿記載的權(quán)利人同意更正，其可以出具書面同意以資證明?！倍鴮Φ怯洸敬嬗挟愖h的利害關(guān)系人完全可以在不提出更正登記的情況下，被登記簿記載的權(quán)利人拒絕更正。這些申請材料中并未列入“權(quán)利人不同意更正的證明材料”。因此，只要申請人提供了一定的證據(jù)，能夠初步證明登記簿存在錯誤，登記機構(gòu)就應當予以受理并載入登記簿。 需要指出的是，登記簿記載的權(quán)利人可以對錯誤記載在自己房屋上的查封登記、異議登記等其他事項申請更正登記，但不能對此申請異議登記。如果某丙對該預告登記進行異議，鑒于預告登記表彰的只是某乙對該房屋的債權(quán)，辦
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